ВЪВЕДЕНИЕ

Уместността на темата, която избрах за написването на тази работа, е изследването на договора договор за строителство, тъй като в условия съвременно развитиепазарните отношения са от голямо значение бизнес сделкимежду предприятия, институции, организации различни формиИмот.

Голям и разнообразен брой споразумения, сключени между юридически лица, са средство за регулиране на стоково-паричните отношения между стопански субекти, определящи техните права и задължения.

Договорът за изработка има различни видове, а именно: самия договор за изграждане на обекта, основен и текущ ремонт на сгради и помещения, монтажни работи и много други.

В момента тече голям бройвсякакъв вид проверки от правоприлагащи и регулаторни органи. В процеса на извършване на такива проверки, на първо място, се наблюдават различни видове договори, сключени от организацията.

Данъчното и счетоводно отчитане зависят от правилния текст на всяко споразумение.

РЕД ЗА СКЛЮЧВАНЕ НА ДОГОВОР ЗА СТРОИТЕЛСТВО

Понятие и значение на договора за изработка

договор за строителство

Строителството е един от основните отрасли. Строителството се отличава основно с това, че крайният продукт са недвижими имоти: създадени и подготвени за въвеждане в експлоатация обекти, които, използвайки терминологията на чл. 130 Граждански кодекс на Руската федерация, Граждански кодекс Руска федерация(част първа) от 30 ноември 1994 г. № 51-FZ (с измененията от 1 септември 2013 г.) са здраво свързани със земята и поради тази причина „движението... е невъзможно без непропорционална вреда на предназначението им“. Тези обекти са индивидуални и се изчисляват съгл общо правилоза много години експлоатация. Освен това строителството се извършва на открито, продължава дълго време, има повишена опасност за другите, често в съществуващи предприятия, в резултат на което се извършва въз основа на проекти, съгласувани с компетентните органи, и изисква активното участие на клиента (неговите представители) в хода на работата.

По силата на чл. 740 (клауза 1) от Гражданския кодекс на Руската федерация Граждански кодекс на Руската федерация (част втора) от 26 януари 1996 г. № 14-FZ (с измененията на 23 юли 2013 г.). при договор за изработка изпълнителят се задължава в срока, определен с договора, да изгради определен обект по задание на клиента или да извърши др. строителни работи, а клиентът се задължава да създаде за изпълнителя необходимите условияда извърши работата, да приеме резултата и да заплати договорената цена.

Договорът за строителство може да включва изграждане или реконструкция на предприятие, структура или друго съоръжение, жилищна сграда или друга сграда, както и работа, неразривно свързана с обекта в процес на изграждане: въвеждане в експлоатация, монтаж и др. (виж клауза 2 на член 740 от Гражданския кодекс на Руската федерация).

Един договор за капитално строителство, с присъщата му сложност на обхванатите отношения, е по-вероятно от всеки друг договор да се характеризира със смесица от елементи на различни договори.

Основната разлика между договора за изработка най-пълно се изразява в една специфична форма – строителство до ключ. Говорим за случаите, когато договорът, сключен между клиента и изпълнителя, предвижда последният да извърши цикъла „проектиране - строителство, монтаж и специални строителни работи, предвидени в строителните норми и правила - въвеждане в експлоатация на обекта“. По споразумение между страните клиентът може да поеме част от задълженията, свързани със строителството (например да предостави материални ресурси). Но дори и в този случай изпълнителят продължава да носи отговорност за прехвърлянето на създаденото съоръжение до ключ на клиента, тъй като той има задължението да достави съоръжението, готово за експлоатация, в съответствие с условията на договора. По време на изграждането на промишлени съоръжения изпълнителят обикновено е длъжен да предаде едновременно техническа документация, технически проект и инструкции за експлоатация.

Една от характеристиките правна уредбадоговор за изработка е, че отношенията между страните могат да продължат и след предаване на резултата от работата. Това означава, че изпълнителят поема отговорността след завършване на строителството да предоставя различни услуги, свързани с експлоатацията на съоръжението, включително като например изготвяне на различни видове инструкции за експлоатация и обучение на служителите на клиента. Обемът, стойността и другите характеристики на този вид услуга се определят в самия договор за строителство.

Практиката, насочена към разширяване на традиционния обхват на договаряне, предвиждаща елементи от други договори, сега е отразена в Гражданския кодекс на Руската федерация. Става дума за включване в ал.2 на чл. 740 от Гражданския кодекс на Руската федерация, посветен на изясняването на същността на договора за строителство, като се посочва, че изпълнителят може да поеме задължението да осигури експлоатацията на съоръжението след приемането му от клиента през периода, посочен в договора.

Допустимо е в договора да се включат условия, които забраняват задължението на изпълнителя да отстранява по искане на клиента и за негова сметка дефекти, за които изпълнителят не носи отговорност. Ако такова условие се съдържа в договора, изпълнителят ще може да се освободи от съответното задължение и отговорност за нарушението му само ако успее да докаже, че констатираните недостатъци не са пряко свързани с предмета на договора или изпълнителя не е в състояние да ги отстрани по независещи от него причини.

Най-важната отличителна черта, която е ръководила законодателя при идентифицирането на договор за строителство като част от глава „Договор“, е естеството на работата и специалната област, в която се извършва. Така строител е този, който има Общи чертидоговорът е споразумение, което се използва в съответната област, като се отчита присъщата му специфика.

Гражданският кодекс на Руската федерация взе предвид, че спецификата на договора и връзката му с договора за строителство могат да бъдат оценени по различен начин от контрагентите. Поради това беше избран среден път: на страните беше дадена възможност, като се вземат предвид особеностите на възникващите отношения, да признаят чрез споразумение помежду си, че сключеното от тях споразумение ще се прилага правен режим, учредено за договор за изработка. Съответно параграф 2 на чл. 740 от Гражданския кодекс на Руската федерация въвежда диспозитивна норма в това отношение, която само обобщава разширяването към договор на един вид изпълнение ремонтна дейност- основен ремонт - правила за договорите за строителство.

Следователно, ако договорът за извършване на основен ремонт предвижда, че нормите на договора за строителство не се прилагат към него, действието на общите разпоредби на договора по отношение на този договор е предварително определено, т. членове § 1 гл. 37 Граждански кодекс на Руската федерация.

§ 3 „Договор за строителство” гл. 37 от Гражданския кодекс на Руската федерация се прилага и за работа за задоволяване на битови или други лични нужди на гражданин, действащ като клиент (например работа по изграждането на жилищна сграда, гараж или дача). Въпреки това, в подходящи случаи, членовете на този параграф, както вече беше отбелязано в предходната глава, действат заедно с правилата относно споразуменията за битови договори. При определяне на източниците на правно регулиране на договор за строителство в разглежданите случаи трябва да се има предвид целта на вече отбелязания по-горе специален режим за битови договори: фактът, че той е създаден специално за защита на правата на потребителите. Поради тази причина правилата за защита на правата на потребителите, съдържащи се не само в законите за защита на правата на потребителите и други правни актове, приети в съответствие с тях, но и в членовете на горния § 3, трябва да се прилагат към договорът да задоволи съответните нужди на клиента-гражданин.

В съответствие с параграф 1 на чл. 740 от Гражданския кодекс, при договор за строителство изпълнителят се задължава в рамките на срока, определен с договора, да построи определен обект по поръчка на клиента или да извърши други строителни работи, а клиентът се задължава да създаде необходимите условия изпълнителят да извърши работата, да приеме резултата от нея и да заплати договорената цена.

Този вид договорни отношения се уреждат от нормите на § 3, глава 37 от Гражданския кодекс „Договор за строителство“. Правилата, уреждащи договорните отношения за строителство, се съдържат и в много други регулаторни правни актове, по-специално: Кодекса за градоустройство, Федералния закон „За инвестиционните дейности“; “За архитектурната дейност”; „За състезанията“ и др.

В случаите, когато по договор за строителство се извършва работа за задоволяване на битови или други нужди на гражданин, се прилагат правилата на § 2 от гл. 37 ЗК „Домашен договор“.

Партитадоговорите за строителство са клиентът и изпълнителят.

Като клиентиможе да изпълнява инвеститори,както и упълномощени от инвеститорите физически и юридически лица,

Изпълнителимогат да бъдат строителни, строително-монтажни, проектантски и строителни и други организации, работещи в областта на строителното производство, както и граждански предприемачи. За извършване на съответните видове работа те трябва да имат Разрешително.

При внедряване капитално строителствошироко използван обща система на договаряне, в който клиентът сключва споразумение с една строителна организация - главен изпълнител,привличане на специализирани организации за извършване на определени набори от работа като подизпълнители.

Със съгласието на изпълнителя клиентът може да сключва договори за извършване на определени работи с други изпълнители. Такива договори, сключени от клиента, обикновено се наричат преки договори.

Различават се следните: видове договоридоговор за строителство:

Договори за СМР и други работи на обекта в общи линии;

Договори за изпълнение индивидуални комплексимонтажни и други специални строителни работи;

Договори за изпълнение въвеждане в експлоатациявърши работа

Форма на договорнаписана.

Съществени терминиса условията около предмет, цена и срок на договора.

Предмет Договорът за строителство (подизпълнител) е крайният резултат от дейността на изпълнителя (подизпълнителя). При договор за строителство това е съответният строителен проект (предприятие, сграда, конструкция), предаден от изпълнителя на клиента, а при договор за подизпълнение това е завършен набор от определени работи (монтажни, санитарно-технически и др. .), които са част от работата по строителния проект като цяло и са предадени от подизпълнител на главния изпълнител.

Срокна договор за строителство се определя по споразумение на страните, като в договора се посочват началната и крайната дата за работата. По споразумение на страните договорът може да определи и дати за завършване отделни етапи на работа.

За сключване на договор за строителство, предварително получаване на определени документи. За клиентатакъв документ е разрешение за строеж, издадени от федерален изпълнителен орган, изпълнителен орган на съставния субект на Руската федерация или орган на местното самоуправление в съответствие с тяхната компетентност (член 51 от Кодекса за градоустройство). За изпълнителя – лиценз (разрешение) за строителни дейности.

Основен задължение на изпълнителяпо договор за строителство - извършват строителство(разширяване, реконструкция, техническо преоборудване) на предприятието, сградата, структурата, предвидени в договора.

важно състояниеизпълнението на договора е, че строително-монтажните работи и другите работи по съоръжението трябва да бъдат извършени в съответствие с техническата документация и проектните оценки (определяне на цената на работата).

При извършване на СМР изпълнителят е длъжен наблюдавайте SNiPs, както и изискванията на закона за защита заобикаляща средаи за безопасността на строителните работи.

Изпълнителят носи отговорност осигури строителствотонеобходимите материали, части, конструкции, оборудване, освен ако договорът не предвижда, че строителството ще бъде предоставено от клиента (член 745 от Гражданския кодекс).

Това също е отговорност на изпълнителя изграждане на сграда, конструкция или друг строителен проект или изпълнение на други строителни работи и доставка на резултата на клиентаизпълнени работи на време,установени с договора.

Законът предвижда някои специфични задължения.

По този начин клиентът е длъжен да своевременно предоставятза конструкция поземлен имот.

Клиентът е длъжен в случаите и по реда, предвидени в договора за строителство, предават на изпълнителя за ползваненеобходими за извършване на работата сгради и съоръжения, осигуряване на превоз на товаридо негов адрес, временни монтажи на електроснабдителни мрежи, водопроводи и паропроводи и предоставяне на други услуги.

Клиентът също е задължителен предаване на документи на изпълнителя, потвърждавайки разрешението на съответните органи за извършване на работа на места, където преминават подземни комуникации, в зоната на въздушни електропроводи и комуникационни линии.

В съответствие с чл. 748 GK клиентът има право на контроли надзор върху хода и качеството на извършената работа, спазването на сроковете за тяхното изпълнение (график), качеството на предоставените от изпълнителя материали, както и правилното използване от страна на изпълнителя на материалите на клиента, без да се пречи на оперативната и стопанска дейност на изпълнителя.

Клиентът, който открие отклонения от условията на договора, които могат да влошат качеството на работата, е длъжен веднагадокладвайте това на изпълнителя. Клиентът, който не е направил такова изявление, губи правото на последващо позоваване на откритите от него недостатъци.

Характерна особеност на договора за изработка е сътрудничеството на страните(Член 750 от Гражданския кодекс).

Специално регулирани предаване и приемане на работата. В предвидените от закона случаи представителите трябва да участват в приемането правителствени агенциии местните власти.

Предаване на резултатите от работата от изпълнителя и приемане от клиента се формализират с акт, подписан от двете страни.

Ако една от страните откаже да подпише акта, в него се прави забележка и актът се подписва от другата страна. Едностранният акт за предаване или приемане на резултата от работата може да бъде обявен от съда за невалиден само ако причините за отказа да подпише акта са признати от него за основателни.

Приемането на изпълнените строителни обекти се извършва от клиента или друго упълномощено от инвеститора лице. Клиентът може да привлече потребителя на съоръжението (експлоатационната организация), разработчиците на техническа документация, специализирани организации и други юридически и физически лица за приемане, създавайки, ако е необходимо, приемна комисия.

В случаите, когато това е предвидено в закон или договор за изработка или произтича от естеството на работата, приемането на резултата от работата трябва да се предхожда от предварителни тестове.Приемането се извършва само при положителен резултат от такива тестове (клауза 5 от член 753 от Гражданския кодекс).

Изпълнителят се задължава своевременно отстраняване на недостатъци и дефекти, установени при приемане на СМР. Срокът за отстраняване на тези недостатъци е изрично посочен в акта за приемане.

Плащане вработата, извършена от изпълнителя, се извършва от клиента в размер предвидени от разчета, в сроковете и по реда, установени със закон или с договора за изработка.

Има си специфика отговорност на изпълнителя за качеството на работата. Съгласно чл. 754 от Гражданския кодекс, изпълнителят отговаря пред клиента разрешени отклоненияот изискванията, посочени в техническата документация, както и за непостиганепоказатели на строителния проект, посочени в техническата документация, включително като напр производствен капацитет на предприятието.

Освен ако в договора за строителство не е предвидено друго, изпълнителят гарантира, че строителният проект ще постигне посочените в техническата документация показатели и възможността за експлоатация на съоръжението в съответствие с договора за срока на изпълнение на строителния проект. гаранционен срок. Гаранционният срок, установен със закон, може да бъде увеличен по споразумение на страните (член 755 от Гражданския кодекс).

При предявяване на искове, свързани с лошо качество на работа, се прилагат правилата на параграфи 1–5 от член 724 от Гражданския кодекс. При което краен срокоткриването на недостатъци в съответствие с клаузи 2, 4 от този член възлиза на пет години(Член 756 от Гражданския кодекс).

Ако договорът за строителство за неизпълнение или неправилно изпълнение предвижда събиране на неустойка (глоба, неустойка), загубите се възстановяват минус нея (компенсирана неустойка).Договорът обаче може да предвижда нещо друго: възстановяване само на неустойка, възстановяване на щети в пълния размер над неустойката, възстановяване или на неустойка, или на загуби.

Правилата за отговорността на изпълнителя за качеството на работата по време на договор за строителство са предвидени в чл. 754 Граждански кодекс на Руската федерация. Нарушенията, които пораждат отговорност за изпълнителя, включват отклонения от изискванията, посочени в техническата документация и в строителните норми и наредби, задължителни за страните, както и непостигане на определени показатели на строителния проект, посочени в техническата документация, и преди всичко такива като предприятия с производствен капацитет. Ако говорим за реконструкция на сграда или конструкция, изпълнителят е отговорен за намаляването или просто загубата на здравина, стабилност, надеждност на сградата или конструкцията или част от нея. В същата статия. 754 от Гражданския кодекс на Руската федерация предвижда границите на отклоненията от договора, при които не възниква посочената отговорност. Това означава освобождаване на изпълнителя от отговорност в случаите, когато е допуснал незначителни отклонения от техническата документация, с задължителното условие за това да докаже, че тези отклонения не влияят на качеството на строителния проект.

Отношенията между страните по договор за строителство се подчиняват на общи договорни правила относно възможността за предявяване на иск за неподходящо качество в рамките на специален срок, установен за дефекти, възникнали преди прехвърлянето на резултата от работата на клиента или по причини, възникнали преди тази точка. Поради сложността на договорните отношения за строителство този срок не е две години, както е посочено за други договори за строителство в чл. 724 от Гражданския кодекс на Руската федерация, но пет години. Изчислено от момента, в който резултатът от извършената работа е бил приет или е трябвало да бъде приет от клиента, той е валиден, ако гаранционният срок не е установен в договора или е по-малък от пет години.

Гражданският кодекс на Руската федерация (член 755) специално разглежда въпроси, свързани с осигуряването на качеството в договор за строителство. Това означава, че изпълнителят е длъжен да гарантира, че строителният проект постига посочените в техническата документация показатели и възможността за експлоатация на съоръженията в съответствие с договора в гаранционния срок. Гаранционният срок може да бъде установен със закон и тогава страните имат право само да го увеличат (клауза 1 от член 755 от Гражданския кодекс на Руската федерация). Смисълът на гаранционния срок е отговорността на изпълнителя за недостатъци (дефекти), които са открити през определения период. Изчерпателен набор от основания за освобождаване на изпълнителя от такава отговорност е предвиден в чл. 755 от Гражданския кодекс на Руската федерация. Това се отнася за случаите, когато изпълнителят е успял да докаже, че дефектите са възникнали поради нормалното износване на обекта или неговите части, неправилна експлоатация или неправилни инструкции за експлоатация, които са разработени от самия клиент или от тези, които той е ангажирал за тази цел, или неправилен ремонт на обекта, извършен от самия клиент или привлечени от него лица. Ако клиентът открие дефекти по време на гаранционния срок, той е длъжен да уведоми изпълнителя за това в разумен срок. За целия период, през който обектът не е могъл да бъде експлоатиран, и до отстраняване на констатираните недостатъци. Искове относно такива недостатъци трябва да бъдат подадени в разумен срок. Последствията от пропускането му не са установени. Във всеки случай не е изключена възможността съдът да откаже да удовлетвори искането на клиента по тази причина. Няма съмнение обаче, че при преценката на пропуснатия срок трябва да се вземат предвид и възможните последици от отказ на иска по тази причина.

Гражданският кодекс на Руската федерация дава на клиента правото в договор за строителство да изиска от изпълнителя да отстрани дефекти, за които не носи отговорност. Подразбира се, че работата, необходима за това, се извършва за сметка на клиента. Това право обаче възниква само ако е предвидено в договора. В същото време Кодексът освобождава изпълнителя от необходимостта да отстранява недостатъците във въпросната ситуация, ако това не е пряко свързано с предмета на договора или не може да бъде извършено от изпълнителя по независещи от него причини.

Наред с гражданската отговорност, в някои случаи лошото качество на строителството може да доведе до административна отговорност. Различните му основания са предвидени, например, в параграф 2 на чл. 66 от Градоустройствения кодекс. Въпреки това, като цяло, такава отговорност е установена в Административен кодекс. Това се отнася до изграждането на отделни съоръжения без съгласието на специално упълномощени държавни органи, въвеждането в експлоатация на предприятия без спазване на изискванията за опазване на атмосферния въздух, нарушаване или неспазване на правилата за пожарна безопасност, изискванията за пожарна безопасност, които са предвидени за от строителните норми и правила при проектиране на строителството на сгради и съоръжения.

Във връзка с договорите за строителство са установени специални правила за сътрудничество между изпълнителите (член 750 от Гражданския кодекс на Руската федерация). Това означава налагане на двете страни на вид общо задължение: да предприемат всички разумни мерки в рамките на техните правомощия, за да премахнат пречките пред правилното изпълнение на договора. Очевидно тази статия се основава на императивите, общи за всички участници: да действат мъдро, съвестно и справедливо.

Страната, която не е изпълнила задължението си, губи правото на обезщетение за претърпените загуби. Съответното правило е предназначено за ситуация, в която страна е претърпяла загуби поради пречки, които контрагентът е могъл и е трябвало да предотврати. Така например, в случай, че изпълнителят не е завършил работата навреме, позовавайки се на факта, че клиентът не е предоставил оборудването навреме, последният може да оспори това възражение, позовавайки се на факта, че изпълнителят може да е закупил оборудване от трета страна. В такъв спор предмет на доказване ще бъде „възможността“ за предприемане на подходящи мерки и тяхната „разумност“. В случая не е налице основание за прилагане на установения чл. 10 от Гражданския кодекс на Руската федерация презумпцията за „разумност“. Следователно както „възможността“, така и „разумността“ на действията, предприети от контрагента (в този случай изпълнителя), трябва да бъдат доказани от страната, която се е обърнала към съда (в този случай клиентът). Член 750 от Гражданския кодекс на Руската федерация дава на страната, която е направила разходи във връзка с изпълнението на задължението да предприеме мерки, насочени към предотвратяване на пречки, правото да поиска възстановяване на разходите, когато това е предвидено в договора. Горното решение не изключва ситуация, при която увреденото лице може, ако е предвидено в чл. 980 от Гражданския кодекс на Руската федерация основания за предявяване на иск за обезщетение за загуби като лице, което е действало без указания в чужд интерес (член 984 от Гражданския кодекс на Руската федерация).

Наред с възстановяването на вреди, отговорността за нарушаване на условията на договор за строителство може да се изрази и в плащането на неустойка. Плащането на неустойката може да бъде предвидено в договора. Обикновено неустойката е процент от общата стойност на строителството. Освен това процентът може да варира в зависимост от продължителността на забавянето на изпълнението на задължението. Така например клиентът може да бъде задължен да плати неустойка:

за забавянето на предаването на строителната площадка, техническата документация, оборудването и материалите на изпълнителя;

за предаване на непълно оборудване за монтаж;

Изпълнителят може да бъде задължен да заплати неустойка:

за завършване на строителството на съоръжението след установения срок;

за неосвобождаване своевременно на строителната площадка от негови имоти;

за нарушаване на срокове за определени видове работи и др.

В този случай страните трябва да имат предвид, че в допълнение към санкциите за неизпълнение на задълженията по договора, виновната страна трябва да компенсира всички загуби, непокрити от неустойки. Плащането на неустойки и обезщетения за загуби не освобождава страните от изпълнение на техните задължения.

Въпросът за отговорността за неподходящо качество на материалите и оборудването, предназначени за строителство, е регламентиран по-пълно, отколкото беше направено преди това в общите разпоредби за договаряне. Тази отговорност се носи от страната, която ги е предоставила. Тази отговорност може да възникне, ако се установи, че е възможно да се използват материали и оборудване, предоставени от страната, без да се нарушава качеството на извършената работа. То има обективен характер, тъй като не зависи от вината на страната, предоставила материалите и оборудването. Последната страна може да бъде освободена от отговорност само ако докаже, че е имало невъзможност за изпълнение, възникнала поради обстоятелства, за които контрагентът е отговорен.

Отношенията между страните по договор за изработка се уреждат по чл. 704 от Гражданския кодекс на Руската федерация в частта, в която страната, предоставила оборудването и материалите, носи отговорност не само за тяхното лошо качество, но и за обременяване на правата на трети страни.

Клиентът, който предостави материали и оборудване с неподходящо качество и по този начин направи невъзможно използването им без влошаване на качеството на извършената работа, трябва да ги замени по искане на изпълнителя. Ако клиентът откаже да изпълни съответното изискване, изпълнителят има право, като откаже договора, да изиска от клиента да заплати договорната цена пропорционално на завършената част от работата (клауза 3 от член 745 от Гражданския кодекс на Руската федерация). Това право се превръща в отговорност на изпълнителя, тъй като в случай на откриване на неадекватно качество на резултата от работата, той може да се позовава на недостатъците на материалите и оборудването, предоставени от клиента, само ако тези недостатъци не са могли да бъдат открити от него по време на правилното приемане на материалите (клауза 3 от чл. 714 от Гражданския кодекс на Руската федерация).

В случай на нарушение на задълженията по договор за строителство се прилагат други санкции или методи за защита, които не са свързани с гражданската отговорност (член 12 от Гражданския кодекс на Руската федерация). Някои от тях се извършват от съда, други - от упълномощен субект.

Такива мерки могат да се прилагат заедно и едновременно с мерките за гражданска отговорност.

Методите за защита включват:

отказ на клиента или изпълнителя да изпълни изцяло или частично договора;

задържане от изпълнителя на резултата от работата или оборудването или друго имущество на клиента в негово притежание в случай на неизпълнение от страна на клиента на задължението за плащане;

непостъпване на работа или спиране на работа;

безвъзмездно отстраняване от страна на изпълнителя на недостатъци или пропорционално намаляване на цената, определена за работата, ако качеството на работата е незадоволително.

На практика доста широко се използва метод за осигуряване на правилно изпълнение на задължение, характерен за договора за строителство, като удържане от клиента на част от сумата, предназначена за пълното изчисление (например 10 - 15% от стойността на работата) до изтичане на гаранционния срок.

По време на строителството изпълнителят е длъжен да спазва изискванията на закона и други правни актове за опазване на околната среда и безопасността на строителните работи, доколкото носи отговорност за нарушение на това задължение.

Отговорност за нарушаване на изискванията за опазване на околната среда по отношение на района гражданско правоможе да приеме формата на задължение за изпълнителя да компенсира извъндоговорните щети директно на жертвата. Като общо правило отговорността на клиента към изпълнителя, произтичаща от нарушение на тези изисквания, има регресивен характер, т.е. възниква след извършване на съответните плащания към държавата или директно към жертвата от клиента. Тази отговорност по отношение на безопасността на строителните работи е свързана по-специално с чл. 1095 от Гражданския кодекс, който се отнася до областта на деликтните задължения. Посоченият член установява, че за вреди, причинени на живота, здравето или имуществото на гражданин или имущество юридическо лице, този, който е извършил работата (изпълнителят), а не този, в чийто интерес е действал (клиентът), отговаря пред пострадалия. Освен това е важно да се подчертае, че въпросната отговорност е с повишен характер: тя възниква независимо от вината на изпълнителя.

И така, гражданската отговорност за неизпълнение или неправилно изпълнение на договор за строителство е пълна и се основава на общите разпоредби за отговорността по договора. гл. 25 от Гражданския кодекс на Руската федерация и § 3. гл. 37 Граждански кодекс на Руската федерация.

По всяко време по време на нормалния ход на бизнеса една организация може да се сблъска със строителната индустрия. В тази област организацията може да действа като правило като строителен клиент или изпълнител (генерален изпълнител, подизпълнител). Доставките за строителни нужди също са тясно свързани с договарящата дейност. Договорът за строителство първоначално включва циркулация на големи финансови средства, което изисква специално внимание към съдържанието, подготовката и изпълнението на всички документи. Затова предлагаме да се спрем по-подробно на един от основните документи в строителната индустрия - договорът за строителство.

Правните изисквания за договор за строителство се съдържат в параграф 3 от глава 37 от втората част на Гражданския кодекс. Тези стандарти са посочени в самия кодекс общ изглед, следователно на практика договорите за строителство често стават предмет съдебен процес, не само по отношение на съдържанието на договора, но и до първоначалната му валидност. В целия масив съдебна практика“строителните” спорове заемат едно от първите места по количество.

Понятие и обхват

Определението за договор за строителство е дадено в параграф 1 на член 740 от Гражданския кодекс: според него изпълнителят се задължава в рамките на срока, определен от договора, да построи определен обект по поръчка на клиента или да извърши други СМР, като възложителят се задължава да създаде необходимите условия на изпълнителя за извършване на работите, приемане на резултата от тях и заплащане на договорената цена.
Договорът за строителство се сключва:
- за изграждане на предприятие, сграда, жилищна сграда, постройка или друго съоръжение;
- за реконструкция (обновяване, преструктуриране и др.) на предприятие, сграда, жилищна сграда, постройка, друго съоръжение;
- да извършва монтажни, пусконаладъчни и други работи, неразривно свързани с изграждащия се обект;
- извършване на работа по основен ремонт на сгради и конструкции (в договора може да се предвиди, че правилата за договорите за строителство не се прилагат за такава работа).

Градската управа издаде заповед да се реконструира порутената сграда и след това да се отдаде под наем на фирма, за да се помещава банка. Съгласно заповедта изпълнител на работа (изпълнител) е фирма „Стела“ (при сключване на договор за строителство, чийто проект трябва да бъде представен в едномесечен срок). Мина обаче година, а проектоспоразумението така и не беше представено. В тази връзка администрацията анулира поръчката и реши в сградата да се направи магазин и да се прехвърли на друг изпълнител. Съдебният спор е възникнал поради факта, че фирма „Стела” е започнала реконструкция на сградата само въз основа на административен акт (заповед) и съответно е поискала заплащане на работата. Администрацията отказа да приеме и заплати работата, тъй като новото предназначение на сградата (като магазин) изисква строителни дейности от различен характер. Арбитрите отхвърлиха исканията на изпълнителя и посочиха, че основанието за възникване на правоотношение по договор за строителство е споразумение (член 740 от Гражданския кодекс на Руската федерация), което не е сключено в този случай. Работата, извършена без договор въз основа на административен акт и неприета от клиента, не подлежи на заплащане (от информационното писмо на Президиума на Върховния арбитражен съд на Руската федерация от 24 януари 2000 г. № 51 „Преглед от практиката за разрешаване на спорове по договори за строителство”).

Специално трябва да се подчертае: при съставянето и сключването на договор за строителство във всеки случай е необходимо (в противен случай е невъзможно) да се ръководят, освен специални норми, общи разпоредбиотносно договарянето (§ 1 от глава 37 от Гражданския кодекс на Руската федерация), а понякога и от правилата на вътрешното договаряне (§ 2 от глава 37 от Гражданския кодекс на Руската федерация) поради прякото посочване на параграф 3 от Член 740 от Кодекса. В последния случай гражданин (физическо лице) трябва да действа като клиент на строителството, а строителните работи са насочени към задоволяване на неговите битови или други лични нужди (например ремонт на хол, изграждане на лятна къща), т.е. , в бъдеще за търговски (бизнес) цели той няма да използва резултата от работата по договора.
Така страните по договора за строителство по правило са клиентът и изпълнителят. Договорът може да включва и инженерна организация, с която клиентът има право (без съгласието на изпълнителя) да сключи споразумение за предоставяне на услуги за контрол и надзор, за да вземе компетентни решения от името на клиента в отношенията с изпълнителя (Член 749 от Гражданския кодекс на Руската федерация).

Правило за разпределение на риска

При завършване на строителството на даден обект или СМР изключително важен е моментът, в който предметът на договора се прехвърля на клиента. Съответно рискът от финансови загуби преминава с него, ако нещо се случи с имота. В тази връзка член 741, параграф 1 от Гражданския кодекс установява правилото за разпределение на риска между клиента и изпълнителя (страни по договора): рискът от случайна смърт или случайна повреда на строителния проект (предмет на договорът за строителство) преди приемането му от клиента се поема от изпълнителя. Обърнете внимание: говорим за случайно стечение на обстоятелствата (а не за умишлени действия (бездействие)), довели до пълно физическо унищожаване или увреждане на строителен обект или резултат от извършената работа. В последния случай всички разноски са за сметка на виновното лице, а правилата за риска от смърт при злополука не се прилагат.
Страните по договора имат право да предвидят случаи, когато през периода, посочен в договора, след като клиентът приеме строителния проект, изпълнителят е длъжен да осигури неговата експлоатация (клауза 2 на член 740 от Гражданския кодекс на Руската федерация). федерация).
Параграф 2 на член 741 от Гражданския кодекс отделно определя ситуацията, когато строителният проект е унищожен или повреден преди приемането му от клиента:
- поради лошо качество на предоставения от клиента материал (части, конструкции) или оборудване;
- поради изпълнение на грешни инструкции от клиента.
И в двата случая изпълнителят има право да изиска плащане на цялата цена на работата според оценката, но при условие, че незабавно е предупредил клиента (клауза 1 от член 716 от Гражданския кодекс на Руската федерация):
- относно неподходящостта или лошото качество на материалите, оборудването, техническата документация, предоставена от клиента или артикула, прехвърлен за обработка (обработка);
- за възможните неблагоприятни последици за клиента при спазване на неговите инструкции относно начина на изпълнение на работата;
- за други обстоятелства извън контрола на изпълнителя, които застрашават годността или дълготрайността на резултатите от извършената работа или правят невъзможно завършването й в срок.
Законът не задължава клиента или изпълнителя да застрахова риска от случайна загуба или случайна повреда на строителния обект, материали, оборудване и друго имущество, използвано по време на строителството, или отговорност за причиняване на вреди на други лица по време на строителството. Договорът за строителство обаче може да съдържа такава разпоредба, ако това е в интерес на страните (член 742 от Гражданския кодекс на Руската федерация).
Страната, която се задължава по договора да застрахова своите рискове, трябва да предостави на другата страна доказателство за това - застрахователен договор, сключен при условията на договора за изработка (с информация за застрахователя, размера на застрахователната сума и застрахованите рискове). ).

Строителна документация

Като общо правило цената на строителните работи се определя от оценката, а нейният обем, съдържание и други изисквания се определят от техническата документация (клауза 1 на член 743 от Гражданския кодекс на Руската федерация). В допълнение към горното, в зависимост от вида на строителните работи, страните по договора трябва да се ръководят от строителните норми и правила (SNiP). Освен ако в договора не е посочено друго, се приема, че изпълнителят е длъжен да извърши цялата работа, посочена в техническата документация и оценката.
Договорът за строителство трябва да посочва:
а) състав на техническа документация;
б) съдържание на техническа документация;
в) коя страна трябва да предостави съответната документация и в какъв срок.
Важно заключение за връзката между договора за строителство и строителната документация направиха арбитрите в решението на FAS Поволжиетоот 29.04.2010 г. по дело No А12-13650/2009г. Те посочиха следното: липсата на надлежно одобрена техническа документация не е абсолютно основание за признаване на договора за несключен. От съдържанието на членове 709, 740 и 743 от Гражданския кодекс не следва, че оценката е съществено условие на договора за работа, липсата на което в договора води до неговото несключване. Същото важи и за техническата документация. По този начин може да липсва техническа документация за строителство (или споразумение за нейното предоставяне), но запознаването на потенциален клиент с реален стандартен модел на сграда се признава за действително установяване на предмета на договора за строителство.

Разходите за строителство пряко зависят от техническата документация. Следователно промените в него се правят съгласно специални правила, които са посочени в член 744 от Гражданския кодекс.
Клиентът има право да прави промени в техническата документация, ако цената на допълнителната работа не надвишава 10 процента от общата стойност на строителството според оценката и не променя естеството на работата по договора. В този случай промени в по-голям обем са допустими само ако страните се договорят за допълнителна оценка.
Възможно е изпълнителят да понесе разходи във връзка с идентифицирането и отстраняването на дефекти в техническата документация (например некачествени проектни документи). В този случай направените разходи трябва да бъдат разумни, т.е. да съответстват на естеството на дефектите, нивото на цената на работата за отстраняването им в дадена област, спешността на отстраняване на дефектите и т.н. За да се определи техният размер, съдът може да разпореди експертиза. Това заключение може да се направи например от решението на Федералната антимонополна служба на Волжския окръг от 23 април 2010 г. по дело № A57-11178/2009.

Строителна поддръжка

Съгласно член 745 от Гражданския кодекс материалите, частите, конструкциите и оборудването за извършване на строителните работи се осигуряват от изпълнителя. Но с договор за строителство тази отговорност може да бъде възложена на клиента, както изцяло, така и в определена част. В резултат на това страната, която осигурява строителството, носи отговорност за възможността за използване на материали в строителството и в резултат на това за качеството на работата (освен ако не докаже противното).
Законът дава право на изпълнителя да откаже да изпълни договор за строителство и да изиска плащане от клиента за извършената част от работата по договора (клауза 3 от член 745 от Гражданския кодекс на Руската федерация). Такова право възниква, когато са налице едновременно две условия:
1) невъзможно е да се използват материали или оборудване на клиента, без да се влоши качеството на извършената работа;
2) клиентът отказа да замени материали и оборудване.

Заплащане за работа

Размерът на плащането за извършена работа се определя според оценката. Условията и редът за плащане могат да се определят със закон или с договор за строителство. Ако не е установено, тогава се прилагат правилата на член 711 от Гражданския кодекс. Съгласно него, ако в договора не е предвидено авансово плащане за извършената работа (отделните й етапи), клиентът заплаща договорената цена след окончателното предаване на резултатите от работата (при условие че тя е изпълнена правилно и в срок или с съгласие на клиента предсрочно). Междувременно, член 746, параграф 2 от Гражданския кодекс позволява договорът за строителство първоначално да предвижда плащане за работа наведнъж и в пълен размер след приемане на проекта от клиента.
Изпълнителят има право да изисква плащане на аванс или депозит. Техният размер и основание за плащане трябва да са изрично предвидени в закон или договор.

Допълнителни отговорности на клиента

Мащабното строителство изисква подходяща територия и ресурси. Следователно законът задължава клиента (член 747 от Гражданския кодекс на Руската федерация):
- своевременно предоставяне на парцел за строителство. Площта и състоянието му трябва да отговарят на условията на договора за строителство. Ако такива условия не са посочени, характеристиките на обекта трябва да осигуряват своевременно започване на работата, нейното нормално протичане и завършване в срок;
- в случаите и по реда, предвидени в договора за строителство, да предаде на изпълнителя за ползване необходимите за работата сгради и постройки, да осигури транспортирането на стоките до неговия адрес, временно инсталиране на електроснабдителни мрежи, водопроводи и паропроводи и предоставя други услуги.
Договорът за строителство трябва да посочва реда за плащане на услугите, предоставени от клиента.

Контрол и надзор

По време на строителството изпълнителят е длъжен да следва инструкциите на клиента, ако те не противоречат на условията на договора за строителство и не пречат на оперативната и икономическата дейност на изпълнителя. По този начин клиентът няма право да се намесва във вътрешните работи на изпълнителя. Междувременно той има право да контролира (клауза 1 от член 748 от Гражданския кодекс на Руската федерация):
- прогрес и качество на извършената работа;
- спазване на работните срокове (график);
- качество на предоставените от изпълнителя материали;
- правилно използване на материалите на клиента от изпълнителя.
Моля, обърнете внимание: Член 53 от Кодекса за градоустройство задължава предприемача, клиента или друго специално упълномощено лице да извършва строителен контрол по време на строителството, реконструкцията и основния ремонт на проекти за капитално строителство.
При установяване на отклонение от условията на договора за строителство, което може да влоши качеството или да доведе до други недостатъци, клиентът е длъжен незабавно да уведоми изпълнителя за това. Ако това не бъде направено, тогава в бъдеще препратките на клиента към откритите от него дефекти няма да имат правно значение. Съдът няма да вземе предвид такава информация.

Приемане и предаване на работата

Един от най-важните етапи при изпълнението на договор за строителство е предаването и приемането на работата. При получаване на сигнал от изпълнителя, че резултатът от работата (етап от работа) е готов за доставка, клиентът е длъжен незабавно да започне приемането му (клауза 1 от член 753 от Гражданския кодекс на Руската федерация). По правило клиентът организира и извършва приемането за своя сметка, въпреки че договорът може да предвижда друго. В предвидените от закона случаи в приемането на резултатите от работата участват представители на държавни органи и местни власти.
Параграф 3 от член 753 от Гражданския кодекс установява: ако клиентът първо приеме резултата от отделен етап от работата, тогава той носи риска от последиците от загуба или повреда на резултата от цялата работа, която не е възникнала по вина. на изпълнителя.
Предаването и приемането на резултатите от работата се документира в актове, подписани от двете страни. При отказ от подписване се прави съответна бележка. Такива актове потвърждават само факта, че изпълнителят е извършил работата, а не съгласието на клиента да плати за нея (включително допълнителна работа, която действително е извършена и е отразена в акта, но не е включена в техническата документация). Дори ако клиентът е подписал сертификата за приемане на работата без колебание, в бъдеще това не му пречи да възрази в съда относно обема, цената и качеството на строителните работи.

Ако строителните работи по един или друг начин са свързани с функционирането на определени механизми, тогава приемането на резултата от работата трябва да бъде предшествано от предварителни тестове. В този случай приемането е възможно само ако резултатите са положителни. Но във всеки случай клиентът има право да откаже да приеме резултата от работата, ако бъдат открити недостатъци, които не могат да бъдат отстранени и възпрепятстват използването на резултата от работата за целта, посочена в договора.
Гражданският кодекс не обяснява колко пъти могат да се извършват предварителни тестове, ако се получи отрицателен резултат. В информационното писмо на Президиума на Върховния арбитражен съд на Руската федерация от 24 януари 2000 г. № 51 „Преглед на практиката за разрешаване на спорове по договор за строителство“ се посочва следната позиция: ако първоначалните предварителни тестове дадат отрицателен резултат резултат, е необходимо повторно провеждане на такива тестове.
Имайте предвид: ако съдът признае договор за строителство за нищожна сделка, поради самото естество на договора е невъзможно да се върнат извършената работа и материалите, използвани при нейното изпълнение (член 167 от Гражданския кодекс на Руската федерация). федерация). Но ако клиентът е подписал сертификата за приемане на работа, това показва потребителската стойност на такава работа за него и желанието да я използва. Следователно разходите, направени от изпълнителя, подлежат на компенсация (информационно писмо на Президиума на Върховния арбитражен съд на Руската федерация от 24 януари 2000 г. № 51 „Преглед на практиката за разрешаване на спорове по договори за строителство“).

Отговорност и гаранция за качество

Изпълнителят носи отговорност пред клиента (член 754 от Гражданския кодекс на Руската федерация):
- за отклонения от техническата документация и SNiP, задължителни за страните;
- за непостигане на показателите на строителния проект, посочени в техническата документация (например производствения капацитет на предприятието);
- за намаляване или загуба на здравина, устойчивост, надеждност на сграда, конструкция или част от нея при реконструкция (обновяване, преустройство, реставрация и др.).
Имайте предвид: съгласно параграф 2 от член 754 от Гражданския кодекс изпълнителят не носи отговорност за незначителни отклонения от техническата документация, направени без съгласието на клиента, ако те не са повлияли на качеството на строителния проект.
Освен ако в договора за строителство не е предвидено друго, изпълнителят гарантира постигането на показателите, посочени в техническата документация, и възможността за експлоатация на съоръжението в съответствие с договора за строителство през гаранционния срок. В този случай страните могат по споразумение помежду си да увеличат гаранционния срок, определен от закона.
За разлика от други видове договори, за договор за строителство Гражданският кодекс (член 756) установява увеличен гаранционен срок. Така срокът за откриване на строителни дефекти е пет години.

Изпълнителят носи отговорност за недостатъци (дефекти), открити по време на гаранционния срок, с изключение на следните случаи:
а) докаже, че причината за тях е нормално износване на обекта или негови части;
б) докаже неправилната работа на съоръжението или неправилността на инструкцията за експлоатация, разработена от самия клиент или привлечени от него трети лица;
в) докаже неправилен ремонт на обекта, извършен от самия клиент или привлечени от него трети лица.
Съгласно разпоредбите на член 757 от Гражданския кодекс договорът за строителство може да предвижда задължението на изпълнителя да отстрани недостатъците по искане и за сметка на клиента (за което изпълнителят не носи отговорност). Изпълнителят има право на отказ в два случая:
а) отстраняването на недостатъците не е пряко свързано с предмета на поръчката;
б) изпълнителят не може да отстрани недостатъците по независещи от него причини.

Особеността на договора за строителство е, че освен с чисто правната съставка, той е обвързан с технологията и особеностите на конкретното строителство. Ето защо трябва особено внимателно да формулирате съществените условия на договора, които гарантират неговата валидност и сключване.

В. Белковец,
правен експерт редактор

Материалът е предоставен от редакцията на списанието

В случая на физически лица обикновено говорим за ремонт на апартаменти или частни къщи. От гледна точка на закона такова сътрудничество се нарича договор за строителство, сключен за задоволяване на ежедневните или други нужди на гражданин. Защо да сключите договор за строителство за ремонт на апартамент За да извършите ремонт на апартамент, можете просто да наемете екип от строители или довършители, като сте обсъдили устно всички условия. Но в случай на измама или некачествена работа е безполезно да се предявяват искове - почти е невъзможно да се докаже наличието на споразумение без договор. Затова сключването на договор за строителство е начин да се застраховате от евентуални негативни последици, Първо. Това важи еднакво както за клиента, така и за изпълнителя.

Данъци и вноски от граждански договор Вид данък/вноска Трудов договор Граждански договор Граждански договор с чужденец Данък върху доходите на физическите лица Начислени Начислени Начислени Вноски за фонд „Пенсии“ Начислени Начислени Неначислени Вноски за ФФОМН Начислени Начислени Неначислени Вноски за фонд „Социално осигуряване“ Начислено Не е начислено Не е начислено Намаляването на рисковете ще бъде подпомогнато от правилното изготвяне на договорни споразумения. Нека подчертаем онези клаузи от договора, на които има смисъл да обърнете внимание Специално внимание. Съвет 1. Проверете дали условията са прозрачни.Уверете се, че в договора са посочени видовете и обемите на работите, срокът за тяхното изпълнение и цената.

Информация

Всички тези условия трябва да бъдат посочени (клауза 1, член 432 от Гражданския кодекс на Руската федерация). Освен това текстът не трябва да съдържа неясни и „празни“ формулировки. Като минимум договорът трябва да изяснява точно каква работа трябва да извърши изпълнителят.

Минимизиране на рисковете на изпълнителя по договор за строителство (Соколова В.)

Процедура за предаване и приемане на работата 4.1 Предаването от страна на Изпълнителя на извършената от него работа и приемането на последната от Клиента започва не по-късно от 6 часа след предоставяне от Изпълнителя на Акта за приемане. 4.2 При установяване на дефекти и неизправности протоколът не подлежи на подписване до пълното им отстраняване. 4.3 Сертификатът за приемане се подписва от страните, след като Клиентът признае правилното качество на извършената работа. 4.4 Датата на подписване на приемо-предавателния акт от двете страни се счита за дата на завършване на работата. 5. Изчислителна процедура. Разходи за работа 5.1 Цената на комплекса от строителни и довършителни работи, предвидени в това споразумение, включително разходите за груби и Консумативи, е, съгласно Приложение № 4, 500 000 (петстотин хиляди) рубли 00 копейки.

Договор за изработка

Ако такива промени засягат цената или датата на завършване на работата, Изпълнителят ще започне да ги изпълнява само след като страните са подписали съответния Допълнително споразумениекъм този договор, който става неразделна част от този договор от момента на подписването му. 4. ПРАВА И ЗАДЪЛЖЕНИЯ НА ИЗПЪЛНИТЕЛЯ 4.1. Изпълнителят се задължава: 4.1.1. Извършете Работата с доставка до Клиента в рамките на сроковете, предвидени в това Споразумение.
4.1.2. Носи отговорност за безопасните условия на труд, прилагането на мерките за пожарна безопасност на обекта и методите на работа на обекта. За вреди, причинени на трети лица по време на работата, Изпълнителят носи отговорност, ако щетите са причинени по негова вина. 4.1.3. Да третира предоставената му от Клиента информация като поверителна.
4.1.4.

Договор за изработка, договор за изработка

Право да следи напредъка на работата и качеството на материалите; той обаче няма право да се намесва в стопанската дейност на изпълнителя. Ако клиентът няма специални умения за надзор на строителството, той има право да сключи договор за предоставяне на тази услуга без съгласието на изпълнителя и инженера. 4. Ако по време на строителството се открият пречки за правилното изпълнение на договора, всяка от страните е длъжна: да вземе разумни мерки за отстраняването им, в противен случай задължената страна компенсира загубите.

5. Ако по независещи от страните причини работата бъде спряна и строителният проект е законсервиран, клиентът заплаща работата в размера, който е бил завършен преди консервирането. 6. Клиентът се задължава да: организира и приеме резултата от работата за своя сметка. В случаите по закон, представители на правителството трябва да участват в приемането.

Договор за изработка

Страна, за която е невъзможно да изпълни задълженията си по този договор поради форсмажорни обстоятелства, е длъжна незабавно да уведоми писмено другата страна за настъпването и прекратяването на тези обстоятелства при тяхното настъпване. Ненавременното уведомяване за форсмажорни обстоятелства лишава съответната страна от правото да се позовава на тях в бъдеще. 9.3. Ако форсмажорните обстоятелства или последиците от тях продължават повече от месец, страните ще обсъдят в рамките на работни дни какви мерки трябва да бъдат предприети за продължаване на работата по Споразумението.
Ако страните не могат да се споразумеят в рамките на месеци, тогава всяка от страните има право да поиска прекратяване на споразумението. 10. ПРЕКРАТЯВАНЕ НА ДОГОВОРА 10.1. Настоящото споразумение може да бъде прекратено по споразумение на страните. 10.2.

/ договор за изработка

важно

Тази формулировка е безопасна, тъй като разкрива всички съществени условия на договора и се отличава с прозрачност на формирането на размера на възнаграждението. Преквалифицирането на договор в трудов договор е почти невъзможно. Съвет 2. Детайлизирайте процедурата за доставка и приемане на работа.Съгласно договора изпълнителят трябва да завърши работата според инструкциите на клиента и да му предаде резултата.

Клиентът е длъжен да приеме и заплати работата (клауза 1 от член 702, член 703 от Гражданския кодекс на Руската федерация). С други думи, няма как да се мине без процедурата по приемане. Разумно е условията му да бъдат описани подробно в договора. Това е полезно както за клиента, така и за изпълнителя. Освен това ще се намали вероятността от заяждане на инспектори, защото няма предаване и приемане на работа по трудов договор. Неправилно Изпълнителят доставя работата на клиента, когато е завършена.

внимание

Изпълнителят е длъжен да спазва всички указания на клиента, ако те не противоречат на договора и не се появяват. намеса в домакинството му. Дейност 4) Изпълнителят се задължава да: извършва работа при спазване на изискванията за опазване на околната среда, безопасност на строителството и др. 5) Изпълнителят е длъжен своевременно да отстрани недостатъците, установени при приемане на работата. Права и задължения на клиента. 1. Той е длъжен да предостави на изпълнителя разрешение за земя за строеж, чиято площ и състояние трябва да отговарят на договора.

2. Клиентът е длъжен да прехвърли проектната документация на изпълнителя, да осигури навременното започване на работа чрез предоставяне на материали и оборудване и да предостави услуги за подпомагане на строителството, например временно захранване. 3.

Образец на договор за извършване на строителни работи

Поставете акцент върху „забранените" условия. Някои условия са включени само в трудовия договор (член 57 от Кодекса на труда на Руската федерация). Те не могат да се добавят към договора. А именно, в договор не можете:

• определя работно време на изпълнителя;
• посочва разпоредбите на трудовите разпоредби и други местни актове, приети от компанията;
• предвиждат, че изпълнителят има право да разчита на всички гаранции и компенсации, предвидени от трудовото законодателство (допълнителни плащания за извънреден труд, работа през нощта, през почивните дни и празниците, предоставяне на ваканции, изплащане на обезщетения за временна нетрудоспособност);
• предвиждат възможност за изпращане на изпълнителя в командировка;
• включват разпоредба за предоставяне на безплатно защитно облекло и лични предпазни средства.

Тези условия може да не са посочени в договора, но има опции.

Договор за СМР (СМР)

Работата трябва да се извършва в съответствие със строителните норми и разпоредби, спазването на правилата за безопасност по време на строителни и монтажни работи и изискванията на наемодателя. 3. СТОЙНОСТ НА РАБОТАТА 3.1.Общата стойност на работата по обекта е посочена в Приложенията (Разчети), които са неразделна част от този Договор. 3.2. Общата стойност на работата може да бъде променена по споразумение на страните в следните случаи:

• при увеличаване или намаляване на обемите и видовете работи, включени в приложенията (разчетите) към този договор;
• при промяна на характера, качеството или вида на определената работа;
• когато процедурата за данъчно облагане в Руската федерация се промени след сключването на споразумението, по-специално въвеждането на нови данъци и други такси, тяхната отмяна или промени в размерите, които са в сила към деня на подписване на споразумението.

Така при договор за строителство клиентът и инвеститорът често не съвпадат; В този случай между инженера и клиента се сключва инвестиционен договор, който по естеството си обикновено е или договор за посредничество, или договор за комисиона. Изпълнителите са различни строителни, строително-монтажни, проектантски и строителни и други организации или индивидуални предприемачи с лиценз. 4. Предметът на ПДЧ е резултат от дейността на изпълнителя под формата на новопостроен или реконструиран имот 5. Цената се определя свободно, но обикновено се изготвя оценка, която определя подробен списък на разходите за работата, разходите за материали и оборудване. Според Д.П. изпълнителят има право да поиска преразглеждане на оценката и увеличение на цената, когато е необходима допълнителна работа.

Плащането се извършва в договорените срокове.
Плащането на неустойките се извършва в рамките на банкови дни от датата на получаване на писмено уведомление от другата страна за събирането на неустойки по разплащателната сметка на страните. 11.5. Изпълнителят не носи отговорност за щети на съществуващи комуникации, открити в резултат на работа и неуточнени в проекта. 12. СПЕЦИАЛНИ УСЛОВИЯ 12.1. След подписването на този Договор всички предишни писмени и устни споразумения, кореспонденция, преговори между страните, свързани с този Договор, стават невалидни, ако противоречат на този Договор. 12.2. Щетите, причинени на трето лице в резултат на работа на обекта по вина на Изпълнителя, се обезщетяват от Изпълнителя. 12.3. Всички промени и допълнения към настоящото споразумение се считат за валидни, ако са в писмена форма и са подписани от страните. 12.4.