Инвентаризация - идентификация на обекти на недвижими имоти и регистриране на получените резултати в съответствие с изискванията, установени от закона. Процедурата може да се извърши по отношение на всеки недвижим имот, независимо от собственика. В статията ще ви разкажем как се извършва техническата инвентаризация на обектите на недвижими имоти, какви документи се изготвят.
Видове технически описи
Има три вида инвентар:
| Изглед | Прекарване на време |
| Първичен | Изисква се само по отношение на нови обекти или такива, за които такава процедура по някаква причина не е проведена и те не са включени в съответния регистър. |
| Непредвидено | Извършва се след преустройство или реконструкция, както и по време на реконструкция на сграда, изграждане на допълнителни помещения или конструкции, демонтиране на всякакви части. Изисква се преди сключване на сделка за отчуждаване на права върху недвижим имот. |
| Планирано | Извършва се на всеки 5 години за установяване на несъответствия. Този период не е избран случайно. Според статистиката, след посочения период от време се правят промени. Прочетете също статията: → “”. |
Основанията и целите на описа
Техническият контрол на недвижимите имоти преследва следните цели:
- идентифициране на пълна, обективна и надеждна информация за имота. Такава информация е необходима не само на държавните агенции, но и на собствениците;
- създаване на единна база данни, която включва всички недвижими имоти. Тази цел е насочена към систематизиране на информацията, както и към подобряване на оформлението на района;
- събиране и предаване на данни на статистическите органи;
- проверка на пълнотата и надеждността на информацията, необходима за правилното изчисляване на данъка върху имота;
- събиране и предаване на информация на регистриращите органи.
Процедурата е важна поради факта, че получените данни се използват в работата на други служби и отдели, на тяхна база се изчислява данъкът, определя се амортизацията, извършва се застраховка и се установява размерът на другите плащания. Проверката на имот се извършва в няколко случая:
- изграждане на ново съоръжение;
- основен ремонт на сградата;
- във връзка с незавършеното строителство на обекта при вписване на правата върху него;
- извършване на правно значими действия, обект на които са недвижими имоти. Те включват разпределението на дял в обща собственост, неговото отчуждаване, сливане и други операции.
Инициатор на инвентаризацията е собственикът на сградата или помещенията. Държавните органи подават заявления по установения ред, гражданите съставят заявление, като се явят лично в териториалния отдел или многофункционален център.
Обекти на недвижими имоти, подлежащи на опис
Инвентаризацията може да се извърши само по отношение на обект на недвижим имот като независима счетоводна единица с автономна характеристика и съответния правен статут. Сграда или помещение се класифицират като такива, ако имат технически паспорт, план и експликация, както и кадастрален номер.
Понякога за разчетна единица се вземат комплекси, които включват няколко обекта на недвижими имоти. В този случай те са включени в списъка, а други допълнителни предпоставки се считат за спомагателни характеристики. Различните елементи или помещения в сграда също не са отделни обекти, както и тези структури, които не попадат под определението за постоянна структура. Всички те се приемат като характеристика на основната структура.
Инвентаризацията се извършва по отношение на всички обекти на недвижими имоти, както жилищни, така и промишлени или за други цели.
Жилищните сгради включват многоетажни и индивидуални къщи, общежития. Сред нежилищните сгради могат да се разграничат сгради с административно или обществено предназначение, гаражи, вили и други сгради. Ако сградата е издигната при липса на правилно издадено разрешение за строеж, тогава може да се извърши и инвентаризация, тъй като наличието на този документ не влияе върху резултата от техническия преглед на имота.
Отговорни лица за извършване на инвентаризация
Описът се води от Бюрото за техническа инвентаризация. Тази институция има разклонена структура от териториални подразделения, всяка от които е определена за определени зони от административната единица. Архивите на ОТИ съхраняват техническа информация за всички обекти на недвижими имоти.
Сред правомощията на ОТИ е да извърши инвентаризация по искане на собственика на съоръжението срещу определена от закона такса.
В своята дейност бюрото и неговите териториални поделения взаимодействат с други служби и отдели. Сред тях: Rosreestr, жилищно -комунални услуги, отдел жилища, отдели, отговарящи за градското планиране, местни администрации, комитети за управление на земята.
Процедура за инвентаризация
Проверка на конструкцията се извършва от служители на ОТИ. Процедурата има няколко етапа.
- Регистрация на заявление за опис. Заявление могат да оставят както физически лица, така и организации - собственици на недвижими имоти, както и държавни агенции.
- Създаване на комисия, посветена на изучаването на структурата. Прочетете също статията: → “”.
- Директно проучване на имота. За да изпълнят тази задача, служителите на ОТИ пътуват до адреса, посочен в заявлението, и извършват проверка, извършват измервания и друга необходима работа, като записват идентифицираните данни в списъка. Въз основа на получената информация впоследствие се съставя акт и се прави заключение.
- Последният етап от инвентаризацията е изготвянето и издаването на технически паспорт на помещението или друг необходим документ.
Условно всички действия, извършени в рамките на инвентаризацията, могат да бъдат разделени на работа на място, включваща заминаване на специалисти до обекта, извършване на инспекция и измервания, и камерна, когато получените данни се анализират, и на тяхна основа се съставя документация. Цялата информация, получена в резултат на проверката на помещенията и извършените измервания, се въвежда в електронна база данни и се предава на съответните отдели и служби.
Опис на обекти в държавна или общинска собственост се извършва въз основа на заявление от съответния орган. Служителите на ОТИ извършват съгласуване на обекти под надзора на местните администрации, на територията на които се намира имотът. След като се идентифицират обектите, включени в списъка, се извършва х кръг, въз основа на който се съставя документ, съдържащ характеристиките на сградите.
Едно лице може да поръча инвентаризация и да получи документа, от който се нуждае, като се свърже лично с териториалните поделения на ОТИ или мултифункционален център.
Регистриране на резултатите от инвентаризацията
Най -често се извършва инвентаризация с цел издаване на технически паспорт. Формата и съставът на информацията, която трябва да бъде отразена, се определят със заповедта на Министерството на икономическото развитие и търговията на Руската федерация. Информация, включена в техническия паспорт на имота:
- площ и обем на обекта. Нежилищната част и допълнителните стопански постройки също се записват и документират;
- качествени характеристики: вида на недвижимия имот, неговото предназначение, състоянието на отделни елементи, като фундамент, покрив, стени, други структури, които са от голямо значение;
- в някои случаи се посочва инвентарната стойност.
Процедурата по опис на недвижим имот е основание за включването му в съответния държавен регистър. Техническият паспорт, издаден в резултат на проведеното проучване, съдържа характеристиките на помещенията или конструкцията, предназначени за неговата идентификация, и не потвърждава правото на собственост върху недвижим имот.
Извършването на технически опис може да преследва целта за получаване на други документи:
- копия на помещения от техническия паспорт;
- заключения за състоянието на обекти, свързани с капитално строителство;
- удостоверения за липса (присъствие) на съоръжения за капитално строителство, състоянието на такива съоръжения.
Типични грешки по време на проверките
Най -честите грешки при изготвянето на технически информационни листове.
| Грешка | Как да поправя |
| Грешка при съставянето на етажен план. Например, измерванията на стената могат да бъдат неправилно посочени, газова печка се бърка с електрическа, вентилацията не е посочена по грешка. | Служителите на ОТИ трябва да бъдат информирани, че информацията в документа не съответства на данните. Обикновено се задава многократно излизане, по време на което се елиминират грешки. В случай на отказ можете да се обърнете към съда, но това не се случва. Всички проблеми се решават без участието на съдебната власт. |
| Разликата между плана за ОТИ и подобни документи, изготвени от разработчика. | След изграждането на нова къща ОТИ трябва да я измери и да изготви съответните документи. На практика този проблем се решава по следния начин. Служителите влизат и правят измервания на първия етаж, след което проектират получените данни върху всички апартаменти. В тази връзка могат да възникнат отклонения. За да се поправи ситуацията, е необходимо да се поиска проектната документация от разработчика и да се изпрати до ОТИ с нея. |
| Грешка при въвеждане на данни след преустройство | Ако в помещението е извършено преустройство, трябва да се състави подходящ акт. Тази задача е от компетентността на специална комисия, която впоследствие прехвърля всички данни в ОТИ, за да коригира информацията, с която разполагат. Случва се така, че в резултат на това собственикът открива грешки в новия сертификат за регистрация. За да ги отстраните, трябва да се свържете с ОТИ и да се обадите на специалист, който ще провери и коригира недостатъците. |
Несъответствията, установени в документите на ОТИ, се препоръчват да бъдат коригирани веднага след откриването им.Методите зависят от ситуацията. На първо място е необходимо да се посочи наличието на грешка; в случай на отказ да се коригира, се препоръчва да се изготви иск до централата на ОТИ в съответното предприятие.
Често задавани въпроси
Най -често задаваните въпроси са:
| Каква е цената за извършване на инвентаризация? | Зависи от спешността и е около 3-5 хиляди рубли. |
| Срокове | Стандартният срок е 10-14 дни от датата на получаване на заявлението. |
| Възможно ли е да се ускори процедурата? | Да, удостоверението за регистрация може да бъде представено за 5 дни, при условие че се заплати повишено мито. |
| Ако листът с данни има срок на валидност? | Не, срокът на валидност не е ограничен от закона. Установено е обаче, че нова проверка трябва да се извършва веднъж на всеки пет години, но на практика това правило рядко се спазва. Също така данните в документа остаряват, ако се направят промени в оформлението. |
| Как да поправим грешката? | Трябва да се свържете с органа, изготвил документа, и да посочите несъответствието между данните, отразени на хартия, и реалността. |
Пример за разрешаване на конфликтна ситуация
При регистрирането на наследството се изискваше паспорт за недвижим имот. Наследниците са се свързали с териториалния отдел и са поръчали документ. Служителите на ОТИ прегледаха помещенията, но след две седмици паспортът не беше представен.
На първо място, трябва да се отбележи, че цялата работа се извършва въз основа на договор, а не на строго установени законови срокове. Преди да се свържете с ОТИ, се препоръчва да се запознаете с разпоредбите на подписания договор и да определите времето на работа. В тази ситуация клиентът е защитен от закона за правата на потребителите, който предвижда възможност за намаляване на разходите за работа.
Ето защо, в случай на нарушаване на сроковете за представяне на документи, се препоръчва да се напише иск, позовавайки се на договора и разпоредбите на законодателството за правата на потребителите, изискващи изготвяне на документ и намаляване на разходите за услуги. След като получи писмени искания, ОТИ обикновено изпълнява своите задължения.
Технически опис е получаването на информация за местоположението, количествения и качествения състав, техническото състояние, нивото на подобрение, цената на обектите и промените в тези показатели.
По естеството и обхвата на работата техническият инвентар е разделен на основни (първични) и текущи:
Основният (първичен или първоначален) се нарича инвентаризация, извършвана за получаване на счетоводни и технически данни за обекта. Такава инвентаризация се извършва чрез оглед, заснемане и техническо описание на обекта с изготвяне на инвентар и техническа документация.
Обекти, подлежащи на техническа инвентаризация, са комплекси от сгради и съоръжения, самостоятелни сгради и конструкции, както завършени, така и незавършени, както и неоторизирано издигнати, собственици и разрушени сгради и конструкции.
Единицата за техническа инвентаризация и счетоводство е обект на инвентаризация.
Основната характеристика на инвентарния обект на техническата инвентаризация е целта, установена от разрешителната документация за изграждането на този обект и / или акта за въвеждане в експлоатация.
Текущият опис представлява регистриране на текущи промени в състава, състоянието и стойността на сградите, взети предвид в основния опис, и се извършва след основен ремонт, преустройство, издигане или разрушаване на сгради, както и по други причини, причиняващи промени в счетоводните и техническите характеристики.
Техническият опис е разделен на следните етапи:
- 1. проучва се наличната за обекта документация, изработват се работни чертежи, планове, диаграми;
- 2. се определя приблизителният обем на работата и се договарят сроковете за доставка на попълнената счетоводна и техническа документация с клиента;
- 3. на счетоводния обект се извършва цялостна работа: инспекция и измерване на обекта с описание на техните конструктивни елементи и определение на физическото износване, изготвят се контури;
- 4. в офис условия се изготвя: инвентарен план на територията; план, а при наличие на конструктивни особености - участъци от сградата или конструкцията; разделите на техническия паспорт се попълват със счетоводни данни;
- 5. извършената от изпълнителя работа се проверява, съгласува и приема;
- 6. Материалите от техническия инвентар се регистрират в архива на OTI.
Техническата инвентаризация на обектите на недвижими имоти се извършва въз основа на трудов договор, сключен от OTI с носителя на правото или правителството или местния орган на управление, който е взел решението за извършване на технически опис.
Технически опис на имот в обща (съвместна или споделена) собственост може да бъде извършен от OTI по искане на всеки от собствениците въз основа на трудов договор, сключен с него.
Установяването на конкретни компоненти на обекта на недвижим имот се извършва от правопритежателя въз основа на проектна документация за строителство (реконструкция), изпълнителна счетоводна и техническа документация и разрешение за въвеждане (акт на въвеждане) в експлоатация.
Текущата техническа инвентаризация се извършва по искане на собственика на обекта на недвижим имот, когато техническите или качествените му характеристики се променят (преустройство, реконструкция, преоборудване, изграждане, разрушаване, промяна в нивото на инженерно подобрение, разрушаване), като както и когато сделките със счетоводния обект подлежат на държавна регистрация в съответствие със законодателството на Руската федерация.
Определя се приблизителният обем на работата и сроковете за доставка на попълнената счетоводна и техническа документация се договарят с клиента.
За работа, изпълнително строителство, геодезическо и разпределение на земя се използват материали, технически проекти, сметки и други чертежи, графици и др.
Графични материали се разкриват в действащи организации, в поделения на общински служби, както и в бюрото за техническа инвентаризация.
Въз основа на тези материали се определят границите на инвентарните обекти и обема на работата. Съставя се прогнозна и финансова калкулация, съставя се график, сключва се споразумение за работата.
В счетоводния обект се извършва цялостна работа: инспекция и измерване на обекта с описание на техните конструктивни елементи и дефиниция на физическото износване, се изготвят контури.
При извършване на технически опис се изготвя техническа документация за всеки обект.
Съгласно действащите разпоредби и нормативни документи държавното техническо счетоводство се извършва в следните области:
- 1. Сгради, които включват жилищни и нежилищни сгради за граждански и промишлени цели.
- 2. Обекти на външно подобрение, а именно: алеи, площади, мостове, зелени площи и др.
- 3. Обекти на предавателни устройства: конструкции за водоснабдяване, топло и електрозахранване, канализация, комуникации, нефто- и газопроводи и др.
- 4. Обекти на електрически транспорт: мрежи и структури, които осигуряват движението на трамваи и тролейбуси, паркове и депа за тяхното поддържане.
В тази връзка специално внимание се обръща на дефинирането на счетоводни обекти. Така че, в съответствие с действащото законодателство, недвижимите обекти, подлежащи на техническо счетоводство, могат да бъдат описани със следните характеристики:
- - здраво свързан със земята;
- -тяхната цел.
Връзката на обект на градоустройствена дейност със земята не означава, че той задължително се намира на поземлен имот или има отделна територия в състава си.
Следователно основната характеристика на обект на техническо счетоводство е целта, установена от разрешителните за строежа на този обект или целта за разпределяне на поземлен имот, например: водопровод, топлопровод, училище, болница, и т.н.
По този начин обектът (единицата) на техническото счетоводство е обект на инвентаризация:
- - отделно разположена сграда или структура; комуникации; външен подобрителен обект;
- - комплекс - съвкупност от сгради, помощни сгради и / или конструкции, свързани с общо предназначение и разположени на отделен поземлен имот.
При извършване на технически опис за всеки обект в OTI се съставя технически паспорт, към който са приложени:
- - хоризонтални (включително етажни) планове, надлъжни и напречни сечения на сгради или конструкции;
- - Инвентаризационен план (план на територията) със ситуацията, която съставлява обекта на инвентаризацията;
- - очертания и други полеви материали.
Всички конструкции от постоянен тип, свързани със земята с основи или стълбове, се измерват и въвеждат в очертанията, а именно:
- - основни сгради и пристройки към тях;
- - обслужващи сгради: навеси, конюшни, навеси, ледници, изби и др .;
- - конструкции: огради, огради, кладенци, боклуци, тротоари,
- - настилки (алеи, платформи), фонтани и др.
Преносими сгради от временен характер не могат да бъдат снимани.
Сградите включват архитектурни и строителни обекти, чиято цел е да създадат условия за работа, жилища, социални и културни услуги.
В офис условия се изготвя следното: инвентарен план на територията; план, а при наличие на конструктивни особености - участъци от сградата или конструкцията; разделите на техническия паспорт са запълнени със счетоводни данни. Процедурата за изготвяне на документация по формулярите на технически паспорт за обекти на градското планиране е приблизително следната.
Набор от формуляри 1-TP, 2-CO, 3-PN, 4-ZU, 5-OS, 6-SS, 7-PU, 8-DS, 9-ZN, формиращи страниците на Техническия паспорт, можете да изготвяне на документация за обекта, както и консолидиран технически паспорт за комплекси от недвижими имоти, организирани за различни производствени и икономически цели.
Документацията се попълва в инвентарен файл, на който са присвоени отделни инвентарни и регистрационни номера. За обекти, за които няма надлежно одобрени формуляри на технически паспорти, последните се съставят въз основа на формуляри и инвентарни карти, в зависимост от вида на обекта.
Като част от прилагането на Федералния закон "За държавния кадастър на недвижимите имоти" № 221-ФЗ от 24 юли 2007 г., който влезе в сила на 1 март 2008 г. със заповед на Министерството на правосъдието от 18 февруари 2008 г. 32 бяха одобрени формулярите на кадастрални паспорти, които се издават само за държавна регистрация на недвижим обект и регистрация на собственост. Установен е преходен период до 1 януари 2013 г. От този момент се планира въвеждане на кадастрална регистрация на обекти на недвижими имоти в цялата страна, в резултат на което процедурата за описване и регистриране на обекти ще се промени изцяло.
По време на преходния период държавните органи, участващи в техническата инвентаризация, трябва да извършват дейностите си изцяло и да получат всички характеристики, които са получили преди промяната на законодателството, тоест да изготвят напълно всички планове, да изчислят стойността на запасите и т.н. паспортите ще се използват и издават през целия преходен период.
Приетата от правителството концепция е следната: планира се създаването на федерални автономни институции, които да се занимават с кадастрална регистрация и регистрация на права на собственост върху недвижима собственост. Ще бъдат създадени съвместни регистри (счетоводни системи).
Формата на кадастралния паспорт, представена в Закон 221-ФЗ, се различава от формата на техническия паспорт, тъй като съдържа само информацията, необходима за регистриране на правата върху обекти на недвижими имоти. Всички други характеристики, получени в процеса на извършване на технически опис: материалът на основата и стените, параметрите на помещенията, наличието на прозорци, врати, водоснабдяване, канализация и др. И взети предвид в техническия паспорт са не е посочено в кадастралния паспорт. Той съдържа минимум характеристики и се състои от две страници: едната с описание на имота, втората - ситуационен план.
Работата, извършена от изпълнителя, се проверява, съгласува и приема.
Съгласуване на документацията с Клиента, предаване на оригиналната техническа документация към него и подписване на акта за приемане на извършената работа.
Проверка и приемане на извършената работа.
Определяне на инвентарната стойност на обект, ако той принадлежи на физическо лице
Материалите за технически опис са регистрирани в архива на OTI.
За съхранение на инвентар и техническа документация за обекти на градоустройствените дейности в организацията на технически опис се предоставя архив.
Материалите, постъпващи в архива, се съставят по предписания начин.
Основната единица за съхранение на документи е инвентарен файл или други инвентарни и технически материали.
В резултат на основната (първична) инвентаризация на обекта инвентарното досие може да бъде оформено от техническия паспорт и неговите приложения. Впоследствие случаят може да бъде допълнен с материали от текущия опис и копия от документи за собственост, отнасящи се до притежателите на авторски права върху счетоводния обект.
Инвентарният файл за обекта е обединен в три отделни групи документи.
Първата група трябва да включва материали, събрани в резултат на последната инвентаризация.
Втората група включва всички документи със заглавие или копия от тях, зашити в хронологичен ред.
Третата група включва очертания, дневници за преброяване на площи, технически документи, съставени в резултат на предишния опис, разположени в горната последователност.
Документите, които са загубили смисъла си поради замяната им с нови, трябва да съдържат маркировката „отменен“. "Датата". "Подпис".
Документите се номерират независимо за всяка група.
В архива входящите дела се регистрират в съответните инвентарни книги.
И така, делата за граждански сгради са отразени в инвентарната книга за жилищния фонд. Случаите за подобрителни структури и предавателни устройства са отразени в инвентарната книга за външни подобрителни съоръжения и инженерни мрежи.
Инвентарната книга за жилищни или нежилищни запаси, обекти на външно подобрение и др. Се попълва по реда на приключване на делата като цяло за всяко населено място, производствено-технологичен комплекс и др., Без да ги ограничава със средства.
Въз основа на счетоводните материали за отделни обекти, съхранявани в архива, се съставят различни удостоверения, отчети, извлечения и обобщена инвентаризация и техническа документация за сгради и / или съоръжения в населено място, промишлен обект, електрозахранване на населено място и др.
Така че, когато се приема жилищна сграда за експлоатация, комплектът документация включва удостоверение от местното бюро за техническа инвентаризация за размера на общата и жилищна площ на сградата, което се съставя съгласно техническия опис на сградата.
В края на сертифицирането на жилищни сгради се съставя консолидиран паспорт за жилищно -експлоатационната служба (управление на жилището, жилищно -комунален отдел, жилищно -комунален офис, етажна собственост), а впоследствие консолидирани паспорти за жилищна администрация и за града или регион като цяло са съставени.
инвентаризация кадастър недвижими имоти строителство
След това специалистите на организацията ще издадат технически паспорт на обекта. Оценката на инвентаризацията на имота се извършва и от ОТИ. Трябва да се отбележи, че стойността, посочена в резултатите от работата, не е пазарна стойност. При оценката на инвентара се вземат предвид само кадрите, не се вземат предвид местоположението, състоянието на имота. Изготвяне на план за проучване на земята, план за къща - всичко това са функции на ОТИ. Една от основните услуги, предоставяни от ОТИ, е издаването на удостоверения, извлечения и други документи. Почти всички от тях са платени. Само няколко сертификата се издават безплатно. Какви документи мога да получа? В ОТИ можете да получите различни сертификати, извлечения, планове и паспорти за недвижими имоти. Например собствениците на частни къщи получават удостоверение в 11 форма, а собствениците на земя в третата.
Могат ли кадастралните инженери да издават технически паспорти
Крайната цена на работата се изчислява след изучаване на предоставената документация и изготвяне на прогноза. ** Крайният срок се изчислява в зависимост от наличието на необходимата документация и условията за производство на работа. Техническо описание на нежилищна сграда в квартал Митищи Тех.
описание на пътища за достъп в града Балашиха Как работим: Процедурата за извършване на технически опис се извършва на няколко етапа:
- Събиране на изходна документация. Списъкът на необходимите документи зависи от вида на техническата инвентаризация.
По време на първоначалната инвентаризация се изискват проектна документация, кадастрални паспорти. - Измерване на обекта от инженер по инвентаризация.
Технически опис
Внимание
Ако такова право не е предоставено на търговски организации, те нямат право да се занимават с въпроси за технически опис на недвижими имоти. Например в Москва техническата инвентаризация на недвижими имоти, включително юридическата регистрация на обект, се обработва от Бюрото за техническа инвентаризация на Москва.
Важно
Правилата за поддържане на опис и техническа документация и регистрация на документи за собственост на сгради и конструкции в Москва са одобрени на 30 юли 1991 г. от правителството на Москва. Освен това в MosgorBTI със заповед на кмета на Москва от 15 ноември 1995 г.
Информация
N 602, натоварен с регистрацията и потвърждаването на верността на адресите на всички съществуващи, новопостроени, реконструирани и ликвидирани обекти на недвижими имоти, както жилищни, така и нежилищни. Тази информация се събира в Адресния регистър на недвижими имоти в Москва.
Само bti има право на технически опис.
Бюрото извършва инвентаризация от три вида:
- първият, когато съоръжението току -що се въвежда в експлоатация;
- непланирано, когато трябва да узаконите промените в апартамента или по време на транзакции;
- когато къща е ремонтирана или разрушена.
Когато огледът на помещенията приключи, е необходимо да се получи нов технически паспорт за съоръжението. Той показва:
- всички характерни;
- адресът;
- номера, когато съоръжението е пуснато в експлоатация;
- материалът, от който е построена къщата;
- износване;
- първоначална оценка на разходите.
Освен това етажният план и обяснението са задължително приложение към този документ.
Авторитет Специалистите на бюрото работят в съответствие със служебните си задължения. Дейността им се регулира от нормативни актове.
Обхват на дейност bti
Само Федерален закон № 158-ФЗ „За лицензиране на определени видове дейности“, приет на 25 септември 1998 г., установява специфичен списък с дейности, подлежащи на лицензиране. Този списък не е затворен, но отсега нататък лицензирането на дейности, които не са включени в списъка, е възможно едва след като бъдат направени изменения в този закон. В случаите, които не попадат под законови забрани и ограничения под формата на лицензиране, предприемаческата дейност се извършва свободно. Това обаче не означава, че търговските организации имат право да упражняват правомощията, предоставени на правителството и административните органи.
Това право трябва да бъде делегирано на търговски организации в установените случаи и процедура (член 125 от Гражданския кодекс на Руската федерация). Правилник за държавната регистрация на жилищния фонд в Русия, одобрен с постановление на правителството на Руската федерация от 13 октомври 1997 г.
Технически опис и технически лист с данни днес
Срок на завършване Сграда, конструкция, помещение, незавършено строителство Измервателни работи за определяне на действителните размери на сгради, конструкции, вътрешни помещения и сградни конструкции с последващо формиране на технически доклад, техническо описание (изготвяне на етажни планове, обяснение) До 2000 15 000 7 дни От 2000 г. От 10 r / m2 В зависимост от категорията на сложност и уникални характеристики на обекта Производство на етажни планове и експликация без извършване на измервателни работи (според материалите на клиента) До 200 8 000 От 2 дни От 200 до 1000 10 000 От 1000 до 2000 15 000 От 2000 до 3000 20 000 От 3000 до 4000 30 000 От 4000 до 5000 40 000 Повече от 5000 Очаквани * Цената е посочена за обекти, разположени в Москва. Цената на обектите, разположени на повече от 50 км от МКАД, се добавя допълнително 5000 рубли. на всеки 50 км.
ОТИ е надарена със следните правомощия:
- инвентаризация;
- оценъчен преглед на недвижим предмет;
- легализиране на преустройство;
- счетоводство на обекти;
- статистическо счетоводство;
- контрол върху спазването на всички норми от собствениците по време на преустройството;
- геодезически работи;
- сертифициране на жилищни и нежилищни съоръжения;
- събиране на информация за всички строителни обекти и парцели, разположени на територията, подчинена на подразделението.
Какви услуги предоставя? ОТИ предоставя на населението услуги за оценка на инвентарната стойност на обекта, издаване на технически паспорти, сертификати и други неща. Ако трябва да получите технически паспорт, тогава трябва да се свържете с ОТИ и да се обадите на техник - той ще извърши оценката и измерването.
Технически опис: видове и характеристики на
Както можете да видите, за организирането на технически инвентар е подчертана основната характеристика, която го отличава от всички търговски структури - подчинение на властите. Техническият опис е неразделен елемент от техническото счетоводство и като етап ви позволява да получите необходимата информация за обекта за по -нататъшното му отчитане.
Съответно лицата, които нямат статут и организационно-правна форма, нямат право да извършват техническа инвентаризация с изготвяне на технически паспорт. Съгласно точка 7 от Правилника, за целите на държавната регистрация на жилищния фонд ОТИ извършват: техническа инвентаризация на жилищния фонд; оценка и преоценка на жилищни сгради и жилищни помещения, включително за данъчни цели; информационни и консултантски услуги и други дейности, свързани с държавната регистрация на жилищния фонд.
Кой може да се справи с технически инвентар
Такава работа се извършва на редовни интервали. Обикновено планираната техническа инвентаризация се извършва веднъж на всеки 5 години.
Не по -късно от този срок регулаторните органи, отговорни за издаването и подновяването на лицензи, изпращат искане за предоставяне на технически паспорт на съоръжението.
- Непредвидено. Винаги се извършва, когато се правят промени в имота, най -често това е преустройството на имота. Кой изпълнява Преди този вид работа е подлежал на акредитация, която в момента е отменена. Име на организации, които имат право да извършват технически опис:
- Бюро за техническа инвентаризация (ОТИ). До 2013 г. тя имаше монопол върху работата по инвентаризация.
Днес много организации и лица предлагат на населението да направи технически опис, да изготви документи за приватизация, да оцени имота и т.н. Но имат ли всички те право на това или има някакви ограничения и разделение на властите? Помолихме Светлана Анатолиевна Висоцкая, ръководител на производствения обект в Троицк, клон на Федералното държавно унитарно предприятие "Ростехинвентаризация - Федерална ОТИ" в Алтайската територия, да отговори на най -вълнуващите въпроси за жителите на областта. -За какво са така наречените кадастрални работи и кой може да ги извърши? - Физическо лице, което има валидно свидетелство за квалификация инженер по кадастър, има право да извършва кадастрални дейности като индивидуален предприемач или като служител на юридическо лице въз основа на трудов договор с това лице.
Зареждане...
