Член 31 от Жилищния кодекс на Руската федерация. Ленински районен съд

1. Членовете на семейството на собственика на жилищни помещения включват неговия съпруг, който живее заедно с този собственик в принадлежащите му жилищни помещения, както и децата и родителите на този собственик. Други роднини, зависими лица с увреждания и, в изключителни случаи, други граждани могат да бъдат признати за членове на семейството на собственика, ако са уредени от собственика като членове на неговото семейство.

2. Членовете на семейството на собственика на жилищно помещение имат право да използват това жилищно помещение наравно с неговия собственик, освен ако не е установено друго със споразумение между собственика и членовете на неговото семейство. Членовете на семейството на собственика на жилищно помещение са длъжни да използват това жилищно помещение по предназначение и да гарантират неговата безопасност.

3. Членовете на семейството на собственика на жилищно помещение, които са дееспособни и ограничени от съда в тяхната правоспособност, отговарят солидарно със собственика за задълженията, произтичащи от използването на това жилищно помещение, освен ако друго не е установено със споразумение между собственика и членовете на семейството му.

(изменен с Федерален закон № 49-FZ от 24 април 2008 г.)

4. При прекратяване семейни отношениясъс собственика на жилищно помещение правото на използване на това жилищно помещение за бивш член на семейството на собственика на това жилищно помещение не се запазва, освен ако не е установено друго със споразумение между собственика и бившия член на неговото семейство. Ако бивш член на семейството на собственика на жилищно помещение няма основание за придобиване или упражняване на правото на ползване на друго жилищно помещение, както и ако имущественото състояние на бивш член на семейството на собственика на жилищно помещение и други обстоятелства, заслужаващи внимание, не му позволи да си осигури друго жилищно помещение, правото на ползване на жилищното помещение, собственост на посочения собственик, може да бъде запазено от бивш член на семейството му за определен период въз основа на съдебно решение. В този случай съдът има право да задължи собственика на жилищното помещение да предостави други жилищни помещения бивш съпруги други членове на семейството му, в чиято полза собственикът изпълнява задължения за издръжка, по тяхно искане.

5. След изтичане на срока на ползване на жилищни помещения, установен със съдебно решение, като се вземат предвид разпоредбите на част 4 от този член, съответното право на използване на жилищните помещения на бивш член на семейството на собственика се прекратява, освен ако друго е установено със споразумение между собственика и този бивш член на неговото семейство. Преди изтичането на посочения период правото на ползване на жилищните помещения на бивш член на семейството на собственика се прекратява едновременно с прекратяването на правото на собственост върху това жилищно помещение на този собственик или, ако обстоятелствата, послужили като основа, за поддържане на такова право са отпаднали въз основа на съдебно решение.

6. Бивш член на семейството на собственика, използващ жилищни помещения въз основа на съдебно решение, взето предвид разпоредбите на част 4 от този член, има правата, носи задълженията и отговорностите, предвидени в части 2 - 4 от тази статия.

7. Гражданин, използващ жилищни помещения въз основа на споразумение със собственика на това помещение, има права, носи задължения и отговорности в съответствие с условията на такова споразумение.

Коментари към статията

1. Специален правна уредбаизискват връзка между гражданин, който е собственик на жилищно помещение, и други граждани, които заедно с гражданина-собственик живеят в жилищните помещения, принадлежащи на последния. Характерът на тези отношения зависи преди всичко от основанията за възникване на правото на граждани, които не са собственици, да използват жилищните помещения на гражданин-собственик, с други думи, правото да пребивават в това жилищно помещение. Като се вземат предвид основанията, могат да се разграничат две групи граждани по отношение на гражданина - собственик на жилищно помещение.

Първата група са членове на семейството на собственика, които включват, на първо място, най-близките роднини на собственика: съпруг, деца и родители. Тъй като понятията „семейство“ и „член на семейството“ се използват в Жилищния кодекс във връзка с жилищните правоотношения, необходима характеристика на семейството в този контекст е пребиваването на неговите членове в жилищни помещения, собственост на собственика, заедно с него. Второ, членовете на семейството на собственика на жилищното помещение могат да включват други роднини (братя, сестри, чичовци, лели, баби и дядовци и т.н.) и зависими лица с увреждания, които не са роднини на собственика; в изключителни случаи граждани, които нямат никакви родствени или родствени връзки със собственика на имота и не са негови лица с увреждания, също могат да бъдат признати за членове на семейството на собственика. Условието за признаване на тази група граждани като членове на семейството на собственика е, че по едно време те са били преместени от собственика в жилищни помещения, притежавани от него като членове на неговото семейство (жители). Такива случаи сами по себе си са изключение по отношение на понятието семейство като сдружение на граждани, живеещи заедно, свързани с брак или други семейни връзки. Въпреки това, преместването като членове на семейството и последващото живеене в жилищно помещение заедно със собственика и други членове на неговото семейство стават решаващи фактори, които осигуряват единството на гражданите, живеещи заедно, включително наемателите, и са основата за определяне на състава на семейството. на собственика на жилищното помещение.

Втората група граждани, живеещи заедно със собственика, са граждани, които не са членове на семейството на собственика; те са преместени от собственика в принадлежащите му помещения не като членове на семейството му, но въпреки това, по силата на преместването, те придобиват правото да използват жилищните помещения (правото да живеят в тях). Това право е ограничено в сравнение с правото на самия собственик и членовете на неговото семейство. Конкретният обхват на това право, както и други права, задължения и отговорности на гражданин, който не е член на семейството на собственика - гражданин-потребител - се определят от споразумение между този гражданин и собственика на жилищното помещение.

2. Обхватът на правата и задълженията на членовете на семейството на собственика на жилищни помещения се определя от споразумение между собственика, от една страна, и членовете на неговото семейство, от друга страна. Такова споразумение, например, може да предостави отделни стаи в апартамента на собственика за ползване от членове на семейството на собственика, да установи процедурата за използване на общи помещения в апартамента, да определи условията за плащане на комунални услуги и да уреди други въпроси.

Кодексът не съдържа специални изисквания за реда и формата на споразумения между собственика на жилищни помещения и членовете на неговото семейство, както и между собственика и гражданите, в които се премества, които не са членове на неговото семейство. Такива споразумения могат да бъдат сключени устно, по-специално чрез извършване на подразбиращи се действия. Установяването на тяхното съдържание от съда в случай на спор може да се извърши с помощта на различни доказателства, включително свидетелски показания. Ако е невъзможно да се установи съдържанието на споразумения, сключени между собственика и членовете на неговото семейство, или те не регулират основните условия за използване на жилищни помещения, тогава разпоредбите на диспозитивните норми на параграфи 2 и 3 от коментара Приложи. Чл.: членовете на семейството на собственика на жилищното помещение използват това жилищно помещение наравно с него, т.е. обемът на правото им на ползване (правото на обитаване) е равен на обема на правото на самия собственик. При упражняване на правото на ползване членовете на семейството на собственика са длъжни да използват жилищните помещения по предназначение, като гарантират тяхната безопасност.

Освен ако не е установено друго със споразумение между собственика и членовете на неговото семейство, дееспособните членове на семейството на собственика са солидарно и поотделно отговорни със собственика за задълженията, произтичащи от използването на жилищни помещения.

3. Споразумения между собственика на жилищни помещения и членове на неговото семейство, както и споразумения между собственика на жилищни помещения и граждани, преместени от него, които не са членове на семейството на собственика, са вид гражданскоправна сделка (споразумение) и за тях се прилагат правилата на Гражданския кодекс на Руската федерация относно сделките (глава 9, чл. 153-181).

Споразумение между собственика на жилищно помещение и членовете на неговото семейство може да предвиди последиците, които настъпват по отношение на правото на жилищно помещение в случай на прекратяване на семейните отношения между тях. Последиците могат да бъдат много различни - от загуба на правото на ползване на жилищни помещения (правото на пребиваване в тях) до запазване на права и задължения в същата степен.

Нормите на Жилищния кодекс, регулиращи отношенията между собственика на жилищно помещение и бившите членове на неговото семейство (параграфи 4, 5 и 6 от коментарната статия), са в по-голямата си част диспозитивни: те се прилагат само доколкото съответните Въпросите не се регулират със споразумение между собственика на жилищното помещение и член (бивш член) на неговото семейство. На първо място, това се отнася до въпроса за възможността бивш член на семейството да продължи да живее в жилищните помещения на собственика. от общо правило, освен ако не е предвидено друго в споразумението на собственика с член на семейството му (бивш член), от момента на прекратяване на семейните отношения правото на използване на жилищни помещения на бившия член на семейството на собственика се прекратява. Прекратяването на правото на ползване (правото на пребиваване) е основанието за изваждането на бивш член на семейството на собственика от заеманите жилищни помещения без предоставяне на други жилищни помещения.

Законодателят обаче отчита положението на бившия член на семейството, който може да се окаже в ситуация, в която изобщо да няма къде да живее. При разглеждане на иск на собственика на жилищно помещение срещу бивш член на семейството за изваждане, съдът има право, като вземе предвид всички конкретни обстоятелства, да установи период, през който бившият член на семейството - ответникът по иска - запазва правото на пребиваване в жилищните помещения на собственика. Законодателят не изключва възможността ситуацията да се промени и да бъде постигнато ново споразумение между собственика на жилищното помещение и бивш член на семейството му, според което бившият член на семейството запазва правото да използва жилищното помещение на собственика при определени условия, предвидени в това споразумение. Освен ако не е предвидено друго в споразумение между собственика и бившия член на семейството му, последният, след изтичане на срока, определен от съда, подлежи на изваждане.

Конкретните обстоятелства, които са послужили като основание за запазване от съда на бившия член на семейството на правото на пребиваване в жилищните помещения на собственика, трябва да бъдат специални и уважителни, например сериозно заболяване на бивш член на семейството. Ако тези обстоятелства отпаднат преди срока, определен от съда, правото на бившия член на семейството трябва да бъде прекратено, последвано от изгонването му по искане на собственика.

Същите последици - прекратяване на правото на ползване на бивш член на семейството - възникват в случай, че по някаква причина правото на собственост на собственика върху жилищното помещение е прекратено.

Трябва да се има предвид, че текстът на параграф 2 на член 292 от Гражданския кодекс на Руската федерация Федерален закон от 30 декември 2004 г. N 213-FZ „За изменение на част първа от Гражданския кодекс Руска федерация„направени са промени (думите „не“ се заменят с думата „е“) и според новата редакция на тази норма, когато собствеността върху жилищни помещения се прехвърля на друго лице, правото на използване на това жилищно помещение е изгубен не само от бивши членове на семейството, но и от настоящи членове на семейството на бившия собственик на това жилищно помещение (RG. 2004 г. 31 декември).

4. Напълно изключителна ситуация възниква в отношенията между собственика на жилищно помещение като лице, задължено за издръжка, и неговия бивш съпруг, както и други членове на семейството му, в чиято полза собственикът изпълнява задължения за издръжка. По искане на тези лица собственикът може да бъде задължен от съда да им предостави други жилищни помещения, т.е. на тези лица трябва да се осигури жилище от собственика и за негова сметка.

В коментарите. Изкуство. се казва: "В този случай съдът има право." Може да се приеме, че самото наличие на задължение за издръжка на собственика очевидно не е достатъчно. Съдът трябва да установи специални изключителни обстоятелства, например продължителността на брака, продължителността на пребиваване на бивш член на семейството в жилищните помещения на собственика и др. Само при наличието на такива обстоятелства съдебно решение, задължаващо собственика на жилищни помещения да предостави на бивши членове на семейството си други жилищни помещения, ще отговаря на принципите социална справедливости хуманизъм, на които се основава съвременната руска правна система.

Член 31 от Жилищния кодекс на Руската федерация. Права и задължения на гражданите, живеещи заедно със собственика в жилищни помещения, които му принадлежат

4. В случай на прекратяване на семейните отношения със собственика на жилищно помещение, правото на използване на това жилищно помещение за бивш член на семейството на собственика на това жилищно помещение не се запазва, освен ако не е установено друго със споразумение между собственика и бившият член на семейството му. Ако бивш член на семейството на собственика на жилищно помещение няма основание за придобиване или упражняване на правото на ползване на друго жилищно помещение, както и ако имущественото състояние на бивш член на семейството на собственика на жилищно помещение и други обстоятелства, заслужаващи внимание, не му позволи да си осигури друго жилищно помещение, правото на ползване на жилищното помещение, собственост на посочения собственик, може да бъде запазено от бивш член на семейството му за определен период въз основа на съдебно решение. В този случай съдът има право да задължи собственика на жилищното помещение да предостави други жилищни помещения на бившия съпруг и други членове на семейството му, в чиято полза собственикът изпълнява задължения за издръжка, по тяхно искане.

Връщане към съдържанието на документа: Жилищния кодекс на Руската федерация(с коментари)

Коментари по член 31 от Жилищния кодекс на Руската федерация, съдебна практика на прилагане

Разяснения на Върховния съд на Руската федерация:

Горните права на детето и задълженията на неговите родители остават и след развода на родителите на детето.

Въз основа на това лишаването на дете от правото да използва жилищните помещения на един от родителите - собственикът на това помещение - може да доведе до нарушаване на правата на детето.

Следователно, по силата на разпоредбите на Семейния кодекс на Руската федерация относно отговорностите на родителите по отношение на техните деца, правото на използване на жилищни помещения, собственост на един от родителите, трябва да остане за детето дори след прекратяване на брака. между родителите му.”

Преди това дете можеше да се счита за бивш член на семейството на родителя собственик

Нека припомним, че по-рано, през 2005-2006 г., Върховният съд на Руската федерация зае противоположното мнение и зае позицията, че дете за един от родителите след развод е бивш член на семейството. По-специално, един от „отзивите“ посочва следното:

„.. в случай, че дете, по съгласие на родителите, остане да живее с родителя, който не притежава жилище, то е бивш член на семейството на собственика на жилищното помещение и подлежи на изгонване заедно с неговият бивш съпруг въз основа и по начина, предвиден в параграф 4, член 31 от Жилищния кодекс на Руската федерация."

Този отговор беше обявен за невалиден.

Запазване на правото на ползване на жилище за бивш член на семейството и възможност за удължаване на срока

В " Отговори на въпроси относно практиката на прилагане от съдилищата на Кодекса на Руската федерация административни нарушения, жилищно и поземлено законодателство, други федерални закони", одобрен с Решение на Президиума на Върховния съд на Руската федерация от 23 ноември 2005 г., съдържа отговор на следните въпроси:

„Какъв е минималният и максималният възможен срок за запазване на правото на ползване на жилищни помещения за бивш член на семейството на собственика на жилищните помещения, който съдът може да определи в съответствие с част 4 от член 31 от Жилищния кодекс на Руската федерация?

Възможно ли е повторно удължаване на изтеклия установен срок, като се обърнете към съда на заинтересованото лице с молба за запазване на правото му на временно ползване на жилищни помещения?

Възможно ли е да се намали този период по искане на собственика на жилищното помещение, ако има основания за това?

В отговора си Върховният съд на Руската федерация даде следните обяснения:

„Член 31, част 4 от Жилищния кодекс на Руската федерация предвижда, че при наличие на определени обстоятелства правото на използване на жилищни помещения, принадлежащи на собственика, може да бъде запазено за бивш член на семейството му за определен период от време въз основа на съдебно решение.

При определяне на периода, за който бивш член на семейството може да запази правото си на ползване на жилищни помещения, съдът трябва да изхожда от конкретните обстоятелства на всеки случай, като вземе предвид, наред с други неща, основанията, предвидени в този член.

След изтичане на срока на ползване на жилищни помещения, установен със съдебно решение, като се вземат предвид разпоредбите на част 4 от този член, правото на използване на жилищните помещения на бившия член на семейството на собственика се прекратява, освен ако не е установено друго от споразумение между собственика и бившия член на семейството му.

Член 31 от Жилищния кодекс на Руската федерация не съдържа забрана за повторно подаване на молба до съда за удължаване на периода, установен със съдебно решение, за който бивш член на семейството може да запази правото да използва жилищни помещения.

Следователно, ако има обстоятелства, които не позволяват на бившия член на семейството на собственика на жилищното помещение да си осигури друго жилищно помещение, съдът може да удължи този срок.

От част 5 на член 31 от КТ на Руската федерация следва, че правото на ползване на жилищни помещения на бивш член на семейството на собственика може да бъде прекратено по искане на собственика преди изтичането на срока, посочен в съдебното решение, ако обстоятелствата, послужили като основание за запазване на това право, вече не съществуват.“

Публикации в сайта:

Изгонване на бивши членове на семейството

Искове за евикция, признаване на загубени права. Примери и образци на искове

Образец на искова молба за признаване на бивш член на семейството на собственика като загубил правото да използва жилищни помещения

СЪДЕБНИ ДОКУМЕНТИ

Обобщение на част 4 на чл. 31 Жилищния кодекс на Руската федерация

В Ленинския районен съд на Чебоксари, обобщение на съдебната практика по жилищни спорове, разрешени с помощта на част 4 от чл. 31 от Жилищния кодекс на Руската федерация по дела, разгледани през втората половина на 2008 г.

ЖИЛИЩЕ, в съответствие с разпоредбите на чл. 25 от Всеобщата декларация за правата на човека е включена в стандарта на живот на човек като съществен компонент, необходим за поддържане на здравето и благополучието на себе си и семейството му.

Неотменимото право на всеки човек на жилище е залегнало и в Международния пакт за икономически, социални и културни права (чл. 11).

Като се вземат предвид разпоредбите на международните правни актове, член 40 от Конституцията на Руската федерация закрепва правото на всеки на жилище.

Конституционното право на гражданите на жилище е основно право на човека и се състои в осигуряване от държавата на стабилно, постоянно използване на жилищни помещения от лица, които ги заемат законно.

Раздел 11 от Жилищния кодекс на Руската федерация урежда въпросите на собствеността и други права на собственост върху жилищни помещения. Глава 5 от този раздел (11) разкрива правата и задълженията на собственика на жилищни помещения и други граждани, живеещи в неговите помещения (чл. 30-чл. 35).

Член 31 от Жилищния кодекс на Руската федерация (част 1) предвижда, че членовете на семейството на собственика на жилищно помещение включват неговия съпруг, който живее заедно с този собственик в жилищните помещения, които му принадлежат, както и децата и родителите на това собственик. Други роднини, зависими лица с увреждания и, в изключителни случаи, други граждани могат да бъдат признати за членове на семейството на собственика, ако са уредени от собственика като членове на неговото семейство. Съгласно предишното законодателство членовете на семейството на собственика на жилищно помещение включват съпруга на собственика, техните деца и родители. Други роднини, лица с увреждания на издръжка и в изключителни случаи други лица могат да бъдат признати за членове на семейството на собственика на жилищното помещение, ако живеят с него и водят общо домакинство с него (част 2 на член 127, както и част 2 от Член 53 Жилищен комплекс на RSFSR). Последното законодателство стесни кръга на членовете на семейството. Може да се отбележи, че има ясно разделение на посочените в него граждани на две групи: първо, членовете на семейството на собственика на жилищното помещение включват съпруга, неговите деца и неговите родители. За разлика от предишното законодателство, членовете на семейството не включват децата на съпруга, например от предишен брак, и неговите родители. Само бракът, регистриран по установения ред, има правно значение. За да се признаят тези лица за членове на семейството на собственика на жилищното помещение, трябва да се установи само един факт - съжителство със собственика. Няма значение дали тези лица водят общо домакинство или взаимно се подкрепят; второ, други роднини, лица с увреждания на издръжка и в изключителни случаи други лица могат да бъдат признати за членове на семейството на собственика на имота, ако са уредени от собственика като членове на неговото семейство, степента на родство няма значение. Членовете на семейството могат да включват лица на издръжка на собственика (зависими лица с увреждания). Други лица могат да бъдат признати за членове на семейството само в изключителни случаи.

Определянето на кръга от членове на семейството на собственика на жилищното помещение е изключително важно.

Съгласно част 4 на чл. 31 от Жилищния кодекс на Руската федерация, в случай на прекратяване на семейните отношения със собственика на жилищно помещение, правото на използване на това жилищно помещение за бивш член на семейството на собственика на това жилищно помещение не се запазва, освен ако друго, установено със споразумение между собственика и бившия член на неговото семейство. Ако бивш член на семейството на собственика на жилищно помещение няма основание за придобиване или упражняване на правото на ползване на друго жилищно помещение, както и ако имущественото състояние на бивш член на семейството на собственика на жилищно помещение и други обстоятелства, заслужаващи внимание, не му позволи да си осигури друго жилищно помещение, правото на ползване на жилищното помещение, собственост на посочения собственик, може да бъде запазено от бивш член на семейството му за определен период въз основа на съдебно решение. В този случай съдът има право да задължи собственика на жилищното помещение да предостави други жилищни помещения на бившия съпруг и други членове на семейството му, в чиято полза собственикът изпълнява задължения за издръжка, по тяхно искане.

Посочената норма (чл. 31, част 4 от КТ на Руската федерация) посочва приблизителен списък от критерии, които трябва да ръководят съдът. По този начин бивш член на семейството, по решение на съда, може да запази правото да използва жилище, ако:

Липсват основания за придобиване на право на ползване на друго жилищно помещение, например бивш член на семейството е готов да придобие собственост върху друг жилищен имот, но не може да го направи поради липса на оферти;

Липсват основания за упражняване на правото на ползване на други жилищни помещения (бившият член на семейството не притежава друго жилище и не е запазил правото на ползване на жилищните помещения, в които е живял преди това под социален наем);

Имотното състояние на бившия член на семейството не му позволява да си осигури друго жилище (бр Пари).

Съдът може да реши да запази правото на ползване само за определен период. Недопустимо е да се запази право с указание, че съществува „неопределено време“, например „до придобиване на жилище“ от бивш член на семейството, периодът трябва да бъде посочен в съдебното решение.

Като общо правило самият факт на прекратяване на семейните отношения води до прекратяване на правото на ползване на жилищни помещения от бивши членове на семейството. Споразумение между собственика и бивш член на неговото семейство може да установи друго. Това може да бъде споразумение (писмено или устно), че бивш член на семейството ще живее в жилищните помещения за определен или неопределен период от време, безплатно или срещу заплащане, и ще използва само определена част от жилищните помещения. Ако бившият член на семейството продължава да използва жилището и собственикът не възразява, това показва наличието на споразумение. Бивш член на семейството на собственика на жилищно помещение, за когото съдът е запазил правото да използва жилище за определен период, използва жилищното помещение наравно със собственика, освен ако не е установено друго със споразумение, трябва да използва жилище по предназначение и да гарантира безопасността му. Той носи солидарна отговорност със собственика за задължения, произтичащи от използването на жилищни помещения, освен ако не е установено друго със споразумение. По време на определения от съда срок или след изтичането му собственикът на жилищното помещение и бивш член на семейството му могат да сключат споразумение, предвиждащо запазване на правото на ползване от бившия член на семейството. Но като общо правило в края на установения период правото на ползване се прекратява. Бившият член на семейството на собственика на жилищното помещение е длъжен да освободи помещението. Освен това правото на ползване се прекратява при прекратяване на собствеността. Правото на ползване може да бъде прекратено с решение на съда, ако обстоятелствата, послужили като основание за запазване на правото на ползване, отпаднат. Прекратяването на правото на ползване в определен от съда срок е възможно по споразумение на страните. Съдът може да наложи на собственика на жилищно помещение задължението да предостави на бивши членове на семейството си други жилищни помещения, но само ако собственикът носи задължения за издръжка към тези лица.

(Окончателната) разпоредба на част 4 от член 31 от Жилищния кодекс на Руската федерация е предназначена, първо, предимно за бившия съпруг и децата на собственика на жилищното помещение; неслучайно този член (член 31) говори за бивши членове на семейството, а в част 4 - за осигуряване на жилище за „бивш съпруг и други членове на семейството му“. Децата не могат да станат бивши членове на семейството, ако живеят със собственика, точно както техните родители. От текста на закона следва, че тази норма се прилага за всички бивши членове на семейството и ако говорим за предоставяне на жилище на бивш съпруг и непълнолетни деца ще живеят с този бивш съпруг, тогава съдът може да задължи децата да бъдат предоставени с жилище, въпреки че не са „бивши членове на семейството“. Второ, правилата относно задълженията за издръжка са съсредоточени в IC на RF (членове 80 - 120). Родителите са длъжни да издържат своите малолетни и пълнолетни деца с увреждания. Дееспособните пълнолетни деца са длъжни да издържат своите родители с увреждания, които се нуждаят от помощ. Съпруг с увреждания, нуждаещ се съпруг, съпруга по време на бременност и в рамките на три години от датата на раждане на общо дете, нуждаещ се съпруг, който се грижи за общо дете с увреждания, докато детето навърши 18 години, или общо дете с увреждания от детството може изискват плащане на издръжка от другия съпруг.групи. В някои случаи бившият съпруг има право да получава издръжка след развод. Собственикът може да бъде задължен да осигури жилище за бивши членове на семейството си, ако има задължения за издръжка по отношение на тези лица. Трето, съдебно решение, установяващо задължението на собственика на жилището да предостави на бившите членове на семейството други жилищни помещения, може да предвиди предоставянето на жилище на тези бивши членове на семейството по договори за търговски наем или безплатно ползване. Освен това това може да бъде жилище, което принадлежи както на собственика (който изгонва бивши членове на семейството), така и на трети страни. Съдът може да задължи собственика на жилищното помещение да закупи друго жилище за бивши членове на семейството като тяхна обща собственост и др. Четвърто, когато взема решение, съдът трябва да вземе предвид конкретни обстоятелства. Решението трябва да е влязло в сила. Така че, ако собственикът няма достатъчно средства и не може да ги получи, тогава без значение колко решения са взети (за закупуване на жилище за бивши членове на семейството и т.н.), те няма да бъдат изпълнени. Съдът може да вземе такова решение само ако бъде направено съответното искане.

Много важно правило относно прилагането на нормите, включени в част 4 на чл. 31, съдържащ се в чл. 19 Федерален закон „За влизането в сила на Жилищния кодекс на Руската федерация“. Тези норми не се прилагат за бивши членове на семейството на собственика на приватизираните жилищни помещения, при условие че към момента на приватизацията на тези жилищни помещения тези лица са имали равни праваизползване на това помещение с лицето, което го е приватизирало, освен ако не е предвидено друго в закон или споразумение. От което следва, че прекратяването на семейните отношения на такива лица със собственика на имота не води до прекратяване на техните жилищни права. Съответно не е необходимо да се установява период, за който се запазва правото на ползване, нито да се задължава собственикът да предостави на бивши членове на семейството друго жилище. Правото на ползване на жилищни помещения в такива случаи не зависи от наличието на семейни отношения. Но собственикът на жилищното помещение може да го продаде, дари или да се разпореди с него по друг начин, което води до прекратяване на правото на собственост. В такива ситуации бившите членове на семейството са беззащитни. Правото им на ползване се прекратява.

Жилищни спорове относно прекратяването на правото на ползване на жилищни помещения на бивш член на семейството на собственика на това жилищно помещение, относно запазването на правото на ползване на жилищни помещения на бивш член на семейството на собственика на това жилищно помещение, на основание относно разпоредбите на членове 23 и 24 от Гражданския процесуален кодекс на Руската федерация, се разглеждат на първа инстанция от окръжния съд и в съответствие с правилата на чл. 30 от Гражданския процесуален кодекс на Руската федерация относно изключителната юрисдикция се разглеждат от съда, на чиято територия се намира спорният имот (жилищни помещения).

През втората половина на 2008 г. Ленинският районен съд на Чебоксари, Чечня, разреши жилищни спорове, като използва част 4 от член 31 от Жилищния кодекс на Руската федерация и съдът разгледа 22 такива случая (от които признаването на правото на ползване на жилищни помещения на прекратен бивш член на семейството и отписването му от регистрационния регистър; при изваждане на лице поради прекратяване на семейни отношения и др.). В повечето случаи заявените искове бяха удовлетворени; има случаи на отказ от искове, оставяйки иска без разглеждане съгласно правилата на ал. 7, 8 с.л. 222 от Гражданския процесуален кодекс на Руската федерация.

Законодателят предвижда, че основанието за правото на ползване на жилищни помещения на лица, живеещи в жилищни помещения, собственост на гражданин, са техните семейни отношения със собственика, следователно, в случай на прекратяване на семейните отношения, като общо правило, правото на прекратява се ползването на имуществото на бивши членове на семейството на собственика собственик на жилищното помещение.

При разглеждане на делото съдът определи правно значимите обстоятелства по спора, като основните при разглеждането на тази категория са следните: основанията за възникване на правото на собственост върху спорните жилищни помещения, наличието на семейни отношения с собственик на жилищни помещения, както и установяване на други обстоятелства, показващи възможността бившият член на семейството на собственика да запази правото да използва жилищни помещения за определен период.

Така например, удовлетворявайки иска на В. срещу бившата съпруга на В. за признаване на правото на ползване на жилищните помещения за прекратено и за отписване, съдът изхожда от следното: От материалите по делото следва, че ж.к. апартаментът принадлежи на право на собственост на ищеца на основание договор за покупко-продажба. Според материалите по делото бракът между ищеца и ответника е регистриран на 14.01.2006 г. Ответникът се е настанил и е регистриран като член на семейството в посочените жилищни помещения на 22.02.2006 г., т.е. възникна. Това обстоятелство не се оспорва от ответника. Поради горните обстоятелства, спорните жилищни помещения не се покриват от правен режимсъвместна собственост на съпрузите. В съдебно заседание представителят на ищеца обяснява, че страните са престанали да бъдат членове на едно семейство от 2006 г. и от този момент нататък не поддържат общо домакинство, между тях няма договорни задължения за ползване на спорния апартамент. Ответникът не представи пред съда доказателства, които да опровергаят тези доводи. Анализирайки съвкупността на събраните по делото доказателства, съдът достигна до следния извод: след като ответницата не е придобила самостоятелни права върху спорните жилищни помещения, то правото й на ползване на посоченото жилищно помещение се извежда от правата на собственика, поради което и правото на ползване на това жилищно помещение не е придобито. , при прекратяване на семейните отношения правото й на ползване на спорното жилищно помещение се прекратява по правилата на клауза 4 на чл. 31 от Жилищния кодекс на Руската федерация, на чиито разпоредби се позовава ищецът в подкрепа на заявения иск. Съдът не вижда основания, даващи право на съда да вземе решение за запазване на правото на ответника да ползва спорните жилищни помещения за определено време.От разпоредбите на параграф 4 на чл. 31 от Жилищния кодекс на Руската федерация, законодателят, като дава на съда правото да запази правото на ползване на жилищни помещения за бивши членове на семейството на собственика за определен период, същевременно установява списък от критерии, от които съдът трябва да продължи, когато взема решение за запазване на правото на ползване на жилищни помещения. Сред тях законодателят включва липсата на бивш член на семейството на собственика на основата за придобиване или упражняване на правото на ползване на друго жилищно помещение, имущественото състояние на бившия член на семейството на собственика на жилищното помещение и други забележителни обстоятелства. не му позволяват да си осигури друго жилищно помещение. Съдът не установи такива обстоятелства. Освен това съдът взе предвид факта, че ответникът е напуснал спорния апартамент поради прекратяване на семейните отношения с ищеца и не е живял в него достатъчно дълго време.

При разглеждане на иска на О. за признаване на договора за наем на жилищни помещения със сина му - О. за прекратен, за признаване на О. за загубил правото на ползване на жилищни помещения в посочения апартамент и налагане на паспортен и визов контрол власти задължението да заличат ответника от регистрация на адреса на спорното жилищно помещение съдът констатира следното:

В подкрепа на исковете си ищецът сочи, че живее в спорния апартамент със съпругата си. На адреса на спорния апартамент е регистриран и ответникът, който повече от петнадесет години не живее в спорния апартамент и не поддържа родствени отношения с тях. Същевременно, сочи ищецът, на ответника не са били създавани пречки за ползване на спорното жилищно помещение, като ответникът не е предприел действия, които да сочат желание за запазване на жилищното помещение. Ответникът никога не е плащал за жилище и комунални услуги; тежестта за поддържане на жилище, включително за ответника, се поема от ищеца и съпругата му. В момента ответникът живее в друг апартамент. Освен това ответникът притежава къща в град Козмодемянск. Въз основа на фактическите обстоятелства по това дело съдът установи, че спорът между страните е възникнал във връзка с жилищни помещения, разположени в къщата на жилищностроителна кооперация. Въпросите за правния статут на член на жилищна кооперация, който е изплатил напълно пенсионните спестявания, се регулират от разпоредбите на част 4 на чл. 218 от Гражданския кодекс на Руската федерация, съгласно който член на жилищна, жилищно-строителна, дача, гараж или друга потребителска кооперация, други лица с право на пенсионни спестявания, които са платили изцяло дяловата си вноска за апартамент, дача, гараж или други помещения, предоставени на тези лица от кооперацията, придобиват собственост върху посочения имот. От момента на плащането посоченият имот става собственост на члена на кооперацията, като последващото оформяне на документи за този имот е само от правен характер.

Ищецът представи на съда удостоверение, че е изплатил изцяло своя дял от апартамента през септември 1990 г. и въз основа на това съдът приложи към спорните правоотношения разпоредбите, уреждащи отношенията, основани на правото на собственост върху жилищни помещения. Съдът прецени, че доводите на ответника, че той е регистриран в спорното жилищно помещение като член на семейството и временното му отсъствие не е основание за признаване за изгубен правото на ползване на жилищното помещение, се основават на неправилно тълкуване на материалноправните норми. закон.

Основата на правото на ползване на жилищни помещения на лица, живеещи в жилищни помещения, собственост на гражданин, е тяхната семейна връзка със собственика, следователно, в случай на прекратяване на семейните отношения със собственика, като общо правило, бившите членове на неговото семейство също има прекратено право на ползване на жилищни помещения ( клауза 1 и клауза 4 на чл. 31 Жилищния кодекс на Руската федерация). Това се потвърждава от писмени доказателстваче собствеността на ищеца върху спорния апартамент е възникнала през 1990 г. на основанието, предвидено в ал.4 на чл. 218 от Гражданския кодекс на Руската федерация. Правото на собственост върху жилищни помещения в сградата на жилищна кооперация зависи от задължителното наличие на две условия: членство в кооперацията и пълно плащане на дела. При решаването на този спор ответникът не е предоставил на съда доказателства, сочещи неговото членство в кооперацията и участие в плащането на дялови вноски, поради което той не може да бъде признат за участник обща собственосткъм спорното жилищно помещение, поради което правото му на ползване на посоченото жилищно помещение е производно. От обясненията ищецът потвърждава, че въпреки наличието на близки роднински връзки, двамата с ответника не поддържат семейни отношения от дълго време и не живеят заедно. Това обстоятелство не се оспорва от ответника.

Съдът стига до извода, че след като ответникът не е придобил самостоятелни права върху спорните жилищни помещения, а правото му на ползване на посочените жилищни помещения е обусловено от наличието на родствени отношения със собственика, липсата на родствени отношения се счита за правно основание за прекратяване на правото на ползване на жилищни помещения (клауза 4, член 31 от Жилищния кодекс на Руската федерация). Според материалите по делото ответникът не живее отдавна в спорния апартамент и го е напуснал много преди да възникне този спор. В тази връзка съдът не вижда основания, даващи право на съда да вземе решение за запазване на правото на ответника да ползва спорните жилищни помещения за определен период от време. Изискването за дерегистрация, произтичащо от първото изискване, също е удовлетворено от съда.

Съдът, решавайки искането на С., П. за прекратяване на правото на ползване на жилищни помещения от бившия съпруг на С., С., и за отписване на ответника от регистрация на посочения адрес, изхожда от следното: ищците са посочили, че спорният апартамент е обект на обща обща собственост, като П. притежава 1/3 дял от правото, а С. 2/3 дял от правото.Правото им на собственост е възникнало въз основа на договор за прехвърляне от м. април. 1993 г. Впоследствие частта на С. в правото на обикновена обща собственост върху спорния апартамент е увеличена по наследство по закон.В същия апартамент ответникът е регистриран през 1995г. Според ищците, от 2002 г. те са прекратили семейни отношения с ответника и оттогава той не живее в спорния апартамент, не участва в разходите за поддръжка на жилището и заплащане на комунални услуги и не им оказва никаква помощ. Понастоящем местожителството на подсъдимия е неизвестно.

Правният статут на членовете на семейството на собственика се регулира от нормите на гражданското и жилищното законодателство.

В съответствие с чл. 292 от Гражданския кодекс на Руската федерация, членовете на семейството на собственика, живеещи в принадлежащи му жилищни помещения, имат право да използват тези помещения при условията, предвидени в жилищното законодателство.

Съгласно клауза 2 от тази норма (изменена с Федерален закон № 213 от 30 декември 2004 г.), прехвърлянето на собственост върху жилищна сграда или апартамент на друго лице е основание за прекратяване на правото на ползване на жилищни помещения от семейството членове на предишния собственик, освен ако в закон е предвидено друго.

Разпоредбите на алинея 1 на чл. 31 от Жилищния кодекс на Руската федерация гласи, че членовете на семейството на собственика на жилищно помещение включват неговия съпруг, който живее заедно с този собственик в принадлежащото му жилищно помещение, както и децата и родителите на този собственик. Други роднини, зависими лица с увреждания и, в изключителни случаи, други граждани могат да бъдат признати за членове на семейството на собственика, ако са уредени от собственика като членове на неговото семейство.

В съответствие с параграф 4 на чл. 31 от Жилищния кодекс на Руската федерация, в случай на прекратяване на семейните отношения със собственика на жилищно помещение, правото на използване на това жилищно помещение за бивш член на семейството на собственика на това жилищно помещение не се запазва, освен ако друго, установено със споразумение между собственика и бившия член на семейството му.

Собствеността на ищците върху спорния апартамент е възникнала въз основа на договор за прехвърляне и удостоверение за наследници по закона от септември 2008 г., издадено за 1/3 от С. след смъртта на баща й – П. Съдът установи още, че ответникът не е фигурирал в заповедта за спорните жилищни помещения и към момента на сключване на договора за прехвърляне не е живял в спорния апартамент, бил е настанен в ж.к. през 1995г., ответникът е имал равни права с наемателя за ползване на спорното към момента на приватизацията жилищно помещение, което не е притежавал и е бил настанен и регистриран в посоченото жилищно помещение, след като ищците са придобили правото на собственост. Въпреки факта, че подсъдимият е бил в регистриран брак със С., те отдавна не поддържат семейни отношения и не живеят заедно. Те не знаят къде всъщност е живял и живее подсъдимият от напускането си. Съдът не разполага с доказателства, които да оборят тези доводи. Съдът достига до извода, че обитаването на ответника е обусловено от наличието на други, неосновани на равни права отношения по ползване на спорното жилищно помещение и тъй като ответникът не е придобил самостоятелни права върху спорното жилищно помещение, а неговата правото на ползване на посочените жилищни помещения е обусловено от наличието на семейни отношения със собственика и произтича от правата на собственика, тогава прекратяването на семейните отношения в спорна правна ситуация се разглежда от съда като основание за прекратяване на правото на ползване на жилищни помещения съгласно правилата на клауза 4 на чл. 31 Жилищния кодекс на Руската федерация.

Решенията, постановени от съда през втората половина на 2008 г., не са отменени от касационната инстанция и са оставени в сила.

През посочения период съдебните актове за запазване на правото на ползване на жилищни помещения за бивш член на семейството на собственика за определен период поради липса на основание бившият член на семейството на собственика на жилищните помещения да придобие или упражнява правото да използва друго жилищно помещение (т.е. бившият член на семейството на собственика на жилищното помещение няма друга собственост върху жилищни помещения, липса на право на ползване на други жилищни помещения по договор за наем; бившият член на семейството не е страна по споразумение за дялово участие в строителството на жилищна сграда, апартамент или друго гражданскоправно споразумение за закупуване на жилище), както и на основание, че бившият член на семейството не е собственик на възможността да си осигури с други жилищни помещения (закупуване на апартамент, сключване на договор за наем на жилищни помещения и др.) поради имуществено състояние и други забележителни обстоятелства (здравословно състояние, увреждане поради възраст или здравословно състояние, наличие на лица с увреждания, загуба на работа, проучване и др. .p.), не са извадени.

При определяне на продължителността на периода, за който бивш член на семейството на собственика на жилищно помещение запазва правото да използва жилищните помещения, решението на Пленума на Върховния съд на Руската федерация (№ 14 от 2 юли 2009) гласи, че съдът следва да изхожда от принципа на разумност и справедливост и конкретните обстоятелства по всяко дело, като взема предвид финансова ситуациябивш член на семейството, възможността страните да живеят заедно в едно и също жилищно помещение и други обстоятелства, заслужаващи внимание.

През този период от време споровете приключиха претенциябивш член на семейството на собственика за налагане на собственика на жилищното помещение на задължението да предостави други жилищни помещения на бившия съпруг или други бивши членове на семейството му, в чиято полза собственикът изпълнява задължения за издръжка.

Когато решава възможността за налагане на собственика на жилищни помещения на задължението да осигури други жилищни помещения за бивш член на семейството си, Пленумът на Върховния съд на Руската федерация в своята резолюция посочва, че съдът трябва да изхожда от конкретните обстоятелства по делото, като се вземат предвид по-специално: продължителността на брака на съпрузите; продължителността на съжителството на собственика на жилищното помещение и бившия член на неговото семейство в жилищното помещение; възраст, здравословно състояние, материално състояние на страните; периодът от време, през който собственикът на жилищното помещение е изпълнил и ще бъде длъжен да изпълни задължения за издръжка в полза на бивш член на семейството му; наличие на средства от собственика на жилищното помещение за закупуване на друго жилищно помещение за бивш член на семейството му; наличието на собственика на жилищното помещение, освен жилищното помещение, в което е живял с бивш член на семейството си, други жилищни помещения в имота, едно от които може да бъде предоставено за живеене на бивш член на семейството и др. . Ако съдът стигне до заключението, че е необходимо да се наложи на собственика на жилищното помещение задължението да предостави на бивш член на семейството му друго жилищно помещение, тогава съдебното решение трябва да определи: крайния срок за собственика на жилищното помещение помещения за изпълнение на такова задължение, основните характеристики на другите предоставени жилищни помещения и тяхното местоположение, както и на какво право собственикът предоставя на бивш член на семейството си други жилищни помещения. Със съгласието на бившия член на семейството на собственика на жилищното помещение друго жилищно помещение, предоставено му от собственика, може да бъде разположено в друго населено място; що се отнася до размера на жилищното помещение, предоставено от собственика на бившия член на семейството, съдът, като вземе предвид финансовите възможности на собственика и други забележителни обстоятелства, трябва да определи само минималната площ. Като се има предвид, че в част 4 на член 31 от Жилищния кодекс на Руската федерация няма указание по какъв ред, при какви условия и право собственикът на жилищно помещение трябва да предостави бивш член на семейството си, по отношение на когото той изпълнява задължения за издръжка, с друго жилищно помещение (върху правото на собственост, правото на наемане, правото на безвъзмездно ползване), съдът трябва да разреши този въпрос въз основа на конкретните обстоятелства на всеки случай, ръководен от принципите на разумност, справедливост , хуманизъм, реални възможностисобственикът на жилищното помещение да изпълни преценка. Следователно съдът има право да задължи собственика на жилищно помещение да предостави на бивш член на семейството си друго жилищно помещение, както по договор за наем или безплатно ползване, така и на правото на собственост (т.е. закупуване на жилищни помещения, дарение тях, изграждането и т.н.).

Ленинският районен съд на град Чебоксари, Чечня, разгледа гражданско дело по иск на К. за признаване на бившата съпруга и малолетното им дете К. и П. – син на К. за загубили правото на ползване на жилищно помещение и за отписване поради прекратяване на семейните отношения със собственика на жилищното помещение. С решението на съда исковете на К. са удовлетворени изцяло. Оставени са без удовлетворение обратните искове на К. за предоставяне на други жилищни помещения и за задължението да не пречи на ползването на спорните жилищни помещения.

С решението на съдебния състав по граждански дела на Върховния съд на Чеченската република решението на Ленинския районен съд, прието по посоченото гражданско дело, беше отменено по отношение на признаването на непълнолетния син на страните (бивши съпрузи К. и К.) В., род.2002г. загубил правото на ползване на спорното жилищно помещение, собственост на бащата на детето – К. и за отписване, с ново решение по него, с което се отказва удовлетворяване на исковете на К. в тази част, на малолетния К., роден през 2002г. съдебният състав реши да запази правото на ползване на жилищни помещения, принадлежащи на бащата на детето, докато навърши 14 години лятна възрастдо 09 юни 2016 г., въз основа на факта, че първо, непълнолетният по местоживеене на майка си в къщата на дядо си не е придобил право на ползване на жилищни помещения (не е регистриран, не е включен в регистъра на домакинствата, т.е. няма данни за придобиване на самостоятелни права върху жилищна площ в къщата на дядо му), както и на основание, че К. по силата на чл. 80-81 от ЗК на Руската федерация по отношение на детето е длъжно да изпълнява задължения за издръжка, но не е в състояние да осигури на детето други жилищни помещения въз основа на имущественото състояние (размер заплатине позволява). Съдебният състав се произнесе по обратния иск на К. и определи: да се задължи К., бащата на детето, да не ремонтира К., род.2002г. за периода на запазване правото на ползване на жилищната площ са налице пречки за обитаване на спорния апартамент.

Председател на Ленински

Районен съд на Чебоксари Г. Тринова

Аксакова И. Н.

Изготвен с помощта на материали за „Обобщаване на съдебната практика по жилищни спорове, разрешени с помощта на част 4 от чл. 31 от Жилищния кодекс на Руската федерация по дела, разгледани през втората половина на 2008 г.

Коментар към чл. 31 Жилищен комплекс на Руската федерация

1. Съгласно предишното законодателство членовете на семейството на собственика на жилищно помещение включват съпруга/съпругата на собственика, техните деца и родители. Други роднини, лица с увреждания на издръжка и в изключителни случаи други лица могат да бъдат признати за членове на семейството на собственика на жилищното помещение, ако живеят с него и водят общо домакинство с него (част 2 на член 127, както и част 2 от Член 53 Жилищен комплекс на RSFSR).

IN най-новото законодателствокръгът от членове на семейството е стеснен.

Като се има предвид част 1 на коментираната статия, трябва да се отбележи ясното разделение на посочените в нея граждани на две групи.

Първо, членовете на семейството на собственика на жилищното помещение включват съпруга, неговите деца и родителите му. За разлика от предишното законодателство, членовете на семейството на собственика не включват децата на неговия съпруг (например от предишен брак) и родителите на този съпруг.

Само бракът, регистриран по установения ред, има правно значение.

За да се признаят посочените лица за членове на семейството на собственика на жилищното помещение, е необходимо да се установи само един факт - фактът на съжителство със собственика. Няма значение дали тези лица водят общо домакинство, взаимно се подкрепят и т.н.

Второ, други роднини, лица с увреждания на издръжка и, в изключителни случаи, други лица могат да бъдат признати за членове на семейството на собственика на имота, ако са преместени от собственика като членове на неговото семейство. Трябва да се има предвид, че семейните отношения се характеризират по-специално с взаимно уважение и взаимна грижа на членовете на семейството, тяхното лично неимущество и права на собствености задължения, общи интереси, отговорност един към друг, водене на общо домакинство (клауза 11 от Резолюцията на Пленума на Въоръжените сили на Руската федерация от 2 юли 2009 г. № 14).

Степента на връзка няма значение (дори „седмата вода върху желето“).

Лицата на издръжка на собственика могат да бъдат класифицирани като членове на семейството, но не и лицата, които издържат собственика, а само лицата на издръжка с увреждания. Граждани, навършили години пенсионна възрасткоито са с увреждания, както и лица под 18 години.
———————————
При определяне на кръга от лица, класифицирани като зависими лица с увреждания, съдилищата трябва да се ръководят от параграфи 2, 3 на чл. 9 от Федералния закон от 17 декември 2001 г. N 173-FZ „За трудови пенсиив Руската федерация”, който предоставя списък на лицата с увреждания, както и установява признаците, че дадено лице е зависимо (той е напълно издържан или получава помощ от друго лице, което е неговият постоянен и основен източник на препитание) (клауза 11 от Резолюция на Пленума на въоръжените сили на Руската федерация от 2 юли 2009 г. N 14).

Други лица могат да бъдат признати за членове на семейството на собственика само в изключителни случаи. Това правило е предназначено за ситуации като, например, родителите на съпруга на собственика, съжител и т.н., които се преместват в жилищните помещения. Посочените граждани могат да бъдат признати за членове на семейството на собственика на жилищното помещение при наличие на два юридически факта: а) Съжителствосъс собственика на имота; б) настаняване от собственика като членове на семейството му.

Регистрацията на лице по местоживеене по искане на собственика на жилищното помещение или неговото отсъствие не е определящо обстоятелство за решаване на въпроса за признаването на това лице като член на семейството на собственика на жилищното помещение. Наличието или отсъствието на регистрация в жилищно помещение от дадено лице е само едно от доказателствата по делото (клауза 11 от Резолюцията на Пленума на въоръжените сили на Руската федерация от 2 юли 2009 г. № 14).

Членовете на семейството на собственика на жилищно помещение нямат право да преместват други лица в помещенията. В същото време съдът може да признае правото на членовете на семейството на собственика да се движат в непълнолетните си деца (клауза 12 от Резолюцията на Пленума на въоръжените сили на Руската федерация от 2 юли 2009 г. № 14).

По мнението на неопитен читател въпросното правило и горните разсъждения нямат никакво значение („Ако собственикът на апартамент (къща) смята някого за член на семейството си, значи е така“). Всъщност определянето на кръга от членове на семейството на собственика на жилищното помещение е изключително важно, но повече за това по-късно.

2. Членовете на семейството на собственика на жилището са равни на него в правата за използване на жилищните помещения. Собственикът винаги има повече права (той е собственик!). Но в употреба те са равни. Това означава, че никой (дори собственикът) няма предимство при ползване на отделни помещения (стаи, кухня, баня и т.н.), по отношение на достъп до жилищни помещения и т.н. В противен случай може да се предвиди споразумение между собственика и членовете на семейството му (отделни членове на семейството). Така в споразумение може да се установи, че член на семейството на собственика на жилищно помещение не използва целия апартамент (не цялата къща), а само определени помещения (стаи) от апартамента (къщата). Такъв договор може да бъде сключен както при нанасяне на член на семейството, така и впоследствие (при ползване). За такива споразумения се прилагат правилата на Гражданския кодекс на Руската федерация относно гражданските сделки (член 153 -) (клауза 12 от Резолюцията на Пленума на въоръжените сили на Руската федерация от 2 юли 2009 г. № 14).
———————————
Вижте за това: Транзакции: Коментар по член на глава 9 от Гражданския кодекс на Руската федерация / Изд. П.В. Крашенинникова. М.: Устав, 2009.

3. Тъй като жилищните помещения са предназначени изключително за пребиваване на граждани (чл. 288 от Гражданския кодекс, чл.), Тогава членовете на семейството на собственика на жилищните помещения също са длъжни да го използват по предназначение (за живеене) .

4. Индикация, че членовете на семейството на собственика на жилищно помещение са длъжни да осигурят безопасността на жилищата, не може да се разбира като налагане на разходите за ремонт, поддръжка на жилище и т.н. Те не трябва да извършват действия, които водят (могат да доведат ) до унищожаване на жилищните помещения или тяхното увреждане, влошаване качествени характеристикии така нататък.

5. Част 3 от коментирания член се отнася до задълженията за плащане на комунални услуги, въпреки че формулировката „задължения, произтичащи от използването на това жилищно помещение“ предполага, че е възможно да се наложи на членовете на семейството не само задължението да участват в плащането на комунални услуги .

Част 3 от този член гласи: „Членовете на семейството на собственика на жилищно помещение, които са дееспособни и ограничени от съда, са солидарно отговорни със собственика...“ Това означава, че до задължението (да плати за комунални услуги) не е изпълнено изцяло, може да се иска изпълнение изцяло или отчасти както от собственика на имота, така и от всеки дееспособен член на неговото семейство.

Кредиторът има право да изисква изпълнението на солидарно задължение (плащане на комунални услуги) както от всички длъжници заедно, така и от всеки от тях поотделно (както от собственика на жилищното помещение и членовете на неговото семейство заедно, така и от всеки от тях поотделно), при това изцяло и по отношение на дълга.

Изпълнението на задължение от един от длъжниците изцяло прекратява задължението към кредитора. В същото време между този длъжник и неговите съдлъжници възниква задължение. Длъжникът, който е изпълнил задължението, има право да иска изпълненото от останалите длъжници (съдлъжници) по равни части, намалени с частта, която му се пада. Ако, да предположим, собственикът и трима членове на неговото семейство използват жилищните помещения и собственикът (член на семейството му) е платил за комунални услуги в размер на 1 000 рубли, тогава той (който е платил) може да поиска 250 рубли от всеки живущ с него (за солидарни задължения вижте членове 322 - 326 от Гражданския кодекс).

Солидарно със собственика отговарят само дееспособните граждани и ограничено дееспособните граждани.

Правоспособността на гражданина възниква в пълен размер с навършване на пълнолетие, т.е. при навършване на 18 години. Ако законът позволява брак преди 18-годишна възраст, тогава гражданин, който не е достигнал тази възраст, придобива пълна дееспособност от момента на брака (член 21 от Гражданския кодекс).

Ако са изпълнени определени условия, непълнолетно лице, което е навършило 16 години, може да бъде обявено за напълно дееспособно (еманципирано) (член 27 от Гражданския кодекс).
———————————
Вижте за това: Легален статутгражданин в частното право: Коментар по член по член към глава 3 от Гражданския кодекс на Руската федерация / Изд. П.В. Крашенинникова. М.: Статут, 2009. С. 111 - 119.

Съдът може да ограничи дееспособността на гражданин, който поради злоупотреба с алкохолни напитки или наркотични вещества поставя семейството си в затруднено финансово положение (член 30 от Гражданския кодекс).

По споразумение на собственика на жилищното помещение с всички членове на неговото семейство или с някой от членовете на семейството, солидарната отговорност може да бъде премахната. Например, възрастен собственик на жилищен имот, когато се нанасяше при негов роднина, се уговори, че те ще плащат всички комунални услуги. Подобно (или друго) споразумение може да бъде постигнато по време на използване.

Формата на споразумението не е установена (прилагат се правилата на Гражданския кодекс).

Допускането на споразумение за премахване на солидарна отговорност за задължения, произтичащи от използването на жилищни помещения, поражда някои проблеми. Да предположим, че собственикът не плаща за комунални услуги и когато срещу него бъде предявен иск, се позовава на факта, че по споразумение с един от членовете на семейството му, съответното задължение е възложено на този член на семейството. Може да се представи и писмен договор (друг е кога се прави). Какво трябва да направя? Малко вероятно е подобни ситуации да възникват често (включително поради липса на правна осведоменост на гражданите). Но те са възможни и, за съжаление, законът не посочва критериите, които трябва да се следват при разрешаването на такива конфликти.

6. Прекратяването на семейните отношения със собственика на жилищното помещение води до прекратяване на жилищните права. Сега бившите членове на семейството му са длъжни да освободят помещението (да се изнесат от него).

Семейните отношения могат да прекратят по различни причини. На първо място, разбира се, в резултат на прекратяване на брака на собственика на жилищното помещение със съпруга или признаването на брака за невалиден. Но във връзка с многобройните „коментари” на чл. 31 от Жилищния кодекс на Руската федерация, които изкривяват същността на изложените в него правила, е необходимо да се подчертае, че децата на собственика на жилищно помещение не могат да станат бивши членове на семейството. Семейната връзка между собственика на дома и неговите деца не може да приключи. Следователно така разпространеното днес разсъждение, че при развод (бившата) съпруга и децата трябва да излязат навън, няма основание. Децата, въпреки развода на родителите си, запазват правото да използват жилищните помещения, в които са живели, принадлежащи на един от родителите.
———————————
Арбитражна практикабеше доста спорен по този въпрос. Резолюцията на Пленума на въоръжените сили на Руската федерация от 2 юли 2009 г. № 14 пояснява: прекратяването на семейните отношения между родителите на непълнолетно дете, живеещо в жилищни помещения, собственост на един от родителите, не води до загуба на правото на детето да използва жилищните помещения в контекста на правилата на част 4 ст. л. 31 Жилищния кодекс на Руската федерация (клауза 14).

Дете, по отношение на което родителите (един от тях) са били лишени от родителски права, запазва правото да използва жилищни помещения.

Естествено, въпреки прекратяването на семейните отношения, собственикът на жилищното помещение може да се съгласи (да не възрази) бившият член на семейството да живее в принадлежащото му помещение.

7. Съдът може (но не е длъжен) да установи определен период, през който бивш член на семейството на собственика на жилищното помещение има право да използва това помещение.

Част 4 от коментирания член 31 от Жилищния кодекс на Руската федерация съдържа приблизителен списък от критерии, които трябва да бъдат следвани от съда. Бивш член на семейството, по решение на съда, може да запази правото да използва жилище, ако:

— няма основание за придобиване на право на ползване на други жилищни помещения. Например, бивш член на семейството е готов да закупи друго жилище, но не може да го направи поради липса на оферти;

- няма основание за упражняване на правото на ползване на друго жилищно помещение (бившият член на семейството не притежава друг жилищен имот, не е запазил правото на ползване на жилищното помещение, в което е живял преди това под социален наем и др.);

- имотното състояние на бившия член на семейството не му позволява да си осигури друго жилище (няма средства).

Този примерен списък има по-скоро илюстративен характер, тъй като е „покрит“ с по-общо указание: съдът може да вземе предвид други забележителни обстоятелства, в резултат на които бившият член на семейството няма къде да живее.

Съдът може да реши да запази правото на ползване само за определен период (например една година). Недопустимо е запазването на това право с указание, че съществува „безсрочно“, „до придобиване на жилище“ от бивш член на семейството и т.н. Не може да се установи, че „срокът се определя по споразумение на страните“. Ясно е, че такова споразумение може и ще бъде взето предвид от съда. Но периодът трябва да бъде посочен в съдебното решение.

8. Бивш член на семейството на собственика на жилищно помещение, за когото съдът е запазил правото да използва жилище за определен период, използва жилищното помещение наравно със собственика, освен ако не е установено друго със споразумение, и той трябва да използва корпуса по предназначение и да гарантира неговата безопасност. Той носи солидарна отговорност със собственика за задължения, произтичащи от използването на жилищни помещения, освен ако не е установено друго със споразумение.

9. През периода, определен от съда или след изтичането му, собственикът на жилищното помещение и бивш член на семейството му могат да сключат споразумение, предвиждащо запазване на правото на ползване от бившия член на семейството (за определен период, неопределен период и т.н.; вижте параграф 7 от този коментар). Но като общо правило в края на установения период правото на ползване се прекратява. Бившият член на семейството на собственика на жилищното помещение е длъжен да освободи помещението.

Освен това правото на ползване се прекратява при прекратяване на собствеността (съществуването на правото на ползване зависи от правото на собственост).

Правото на ползване може да бъде прекратено с решение на съда, ако обстоятелствата, послужили като основание за запазване на правото на ползване, отпаднат. Например, бивш член на семейството е придобил собственост върху жилище.

Въпреки че това не е посочено в коментираната статия, няма съмнение, че бивш член на семейството, който е запазил със съдебно решение правото на ползване за определен период, може по всяко време да се откаже от това право (да освободи жилищните помещения) . Прекратяването на правото на ползване в определен от съда срок е възможно по споразумение на страните.

10. Съдът може (но не е длъжен) да наложи на собственика на жилищно помещение задължението да предостави на бивши членове на семейството си други жилищни помещения, но само ако собственикът носи задължения за издръжка към тези лица.

Имайки предвид тази последна разпоредба на част 4 от коментираната статия, е необходимо да се обърне внимание на следното.

Първо, това правило е предназначено предимно за бившия съпруг и децата на собственика на жилищното помещение. Неслучайно коментираният член 31 от Жилищния кодекс говори за бивши членове на семейството и в този случай за осигуряване на жилище за „бивш съпруг и други членове на семейството му“. Но децата не могат да станат бивши членове на семейството, ако живеят със собственика, точно както техните родители.

Независимо какъв смисъл е вложен в анализираната норма при нейното формулиране, от текста на закона следва, че тя се прилага за всички бивши членове на семейството. И ако говорим за предоставяне на жилище на бивш съпруг и непълнолетните деца ще живеят с този бивш съпруг, тогава съдът може да задължи децата да бъдат осигурени с жилище (въпреки че те не са „бивши членове на семейството“).

Второ, правилата относно задълженията за издръжка са съсредоточени в Семейния кодекс на Руската федерация (наричан по-долу СК на Руската федерация) (членове 80 - 120).

Родителите са длъжни да издържат своите малолетни и пълнолетни деца с увреждания. Дееспособните пълнолетни деца са длъжни да издържат своите родители с увреждания, които се нуждаят от помощ.

Съпруг с увреждания, нуждаещ се съпруг, съпруга по време на бременност и в рамките на три години от датата на раждане на общо дете, нуждаещ се съпруг, който се грижи за общо дете с увреждания до навършване на 18-годишна възраст на детето или общо дете с увреждане от детството може да изисква плащане на издръжка от другия съпруг Група I. В някои случаи бившият съпруг има право да получава издръжка след развод. В случаите, предвидени от закона, задълженията за издръжка се носят от братя и сестри, баби и дядовци, внуци, ученици по отношение на техните възпитатели, доведени синове и доведени дъщери.

Собственикът може да бъде задължен да осигури жилище за бивши членове на семейството си, ако има задължения за издръжка по отношение на тези лица.

Трето, съдебно решение, установяващо задължението на собственика на жилището да предостави на бившите членове на семейството други жилищни помещения, може да предвиди предоставянето на жилище на тези бивши членове на семейството по договори за търговски наем или безплатно ползване. Освен това това може да бъде жилище, което принадлежи както на собственика (който изгонва бивши членове на семейството), така и на трети страни. Съдът може да задължи собственика на жилищното помещение да закупи друго жилище за бивши членове на семейството като тяхна обща собственост и др.

Четвърто, когато взема решение, съдът трябва да вземе предвид конкретни обстоятелства. Решението трябва да е влязло в сила. Така че, ако собственикът няма достатъчно средства и не може да ги получи, тогава без значение колко решения са взети (за закупуване на жилище за бивши членове на семейството и т.н.), те няма да бъдат изпълнени.

Пето, съдът може да вземе такова решение само ако бъде направено съответното искане.

Шесто, въпросните правила могат да се прилагат и в случай, че семейните отношения между собственика на жилищното помещение и член на неговото семейство, живеещ със собственика в принадлежащото му жилищно помещение, са прекратени преди влизането в сила на Жилищния закон. Кодекс на Руската федерация (клауза 18 от Резолюцията на Пленума на Върховния съд на Руската федерация от 2 юли 2009 г. N 14).

Ако съдът стигне до заключението, че е необходимо да се наложи на собственика на жилищно помещение задължението да предостави на бивш член на семейството му друго жилищно помещение, тогава съдебното решение трябва да определи периода за изпълнение на такова задължение. от собственика на жилищните помещения, основните характеристики на другите предоставени жилищни помещения и тяхното местоположение, както и на какво право собственикът предоставя на бивш член на семейството си други жилищни помещения? Със съгласието на бившия член на семейството на собственика на жилищното помещение друго жилищно помещение, предоставено му от собственика, може да бъде разположено в друго населено място. Що се отнася до размера на жилищните помещения, предоставени от собственика на бившия член на семейството, съдът, като вземе предвид финансовите възможности на собственика и други забележителни обстоятелства, трябва да определи само минималната му площ (клауза 16 от Резолюцията на Пленума на въоръжените сили на Руската федерация от 2 юли 2009 г. № 14).

11. Много важно правило относно прилагането на нормите, включени в част 4 на коментирания член, се съдържа в чл. 19 от Уводния закон към Жилищния кодекс на Руската федерация. Тези норми не се прилагат за бивши членове на семейството на собственика на приватизирано жилищно помещение, при условие че към момента на приватизацията на това жилищно помещение тези лица са имали равни права да използват това помещение с лицето, което го е приватизирало, освен ако не е установено друго с закон или споразумение. Следователно прекратяването на семейните отношения на такива лица със собственика на имота не води до прекратяване на техните жилищни права. Съответно не е необходимо да се установява период, за който се запазва правото на ползване, или да се задължава собственикът да предостави на бивши членове на семейството друго жилище. Правото на ползване на жилищни помещения в такива случаи не зависи от наличието на семейни отношения.

Вярно е, че собственикът на жилищното помещение може да го продаде, дари или да се разпореди с него по друг начин, което води до прекратяване на правото на собственост. В такива ситуации бившите членове на семейството са беззащитни. Правото им на ползване се прекратява. Това следва от „буквата” на закона. Пленумът на Върховния съд на Руската федерация формулира нови правила по този въпрос: клауза 2 на чл., не може да се прилага за посочените лица. 292 от Гражданския кодекс на Руската федерация („Прехвърлянето на собственост върху жилищна сграда или апартамент на друго лице е основание за прекратяване на правото на ползване на жилищни помещения от членове на семейството на предишния собственик, освен ако законът не предвижда друго“) ), те запазват правото си на ползване дори когато правото на собственост върху жилищни помещения се прехвърля на съответното основание на друго лице (например покупко-продажба, бартер, дарение, наем, наследство); по същия начин, при прехвърляне на собственост върху жилищни помещения на друго лице, въпросът за запазване на правото на използване на тези жилищни помещения за бивш член на семейството на собственика на жилищните помещения, който преди това е упражнил правото си на приватизация на жилищните помещения и след това се е преместил в друго жилищно помещение като член, трябва да бъде разрешено семейството на наемателя по договор за социално наемане и, докато живее там, е дал съгласието, необходимо за приватизацията на това жилищно помещение (клауза 18 от Резолюцията на Пленума на Въоръжените сили на Руската федерация от 2 юли 2009 г. № 14). Такива решения изглеждат справедливи.

12. Противно на твърдението, съдържащо се в част 7 от коментирания член 31 от Жилищния кодекс, гражданин, който използва жилищни помещения въз основа на споразумение със собственика на помещенията, има права, носи отговорности и може да бъде държан отговорен не само в съответствие с условията на споразумението. Той също така е обект на множество законови изисквания относно необходимостта от използване на жилището по предназначение, осигуряване на неговата безопасност, недопустимостта на нарушаване на правата и защитените от закона интереси на съседите и др.

Собственикът на жилищно помещение упражнява правата на собственост, използване и разпореждане с жилищните помещения, принадлежащи му по право на собственост, в съответствие с предназначението му и границите на използването му, установени от този кодекс.

Собственикът на жилищно помещение има право да предостави притежаването и (или) ползването на жилищни помещения, принадлежащи му по право на собственост, на гражданин въз основа на договор за наем, договор за безвъзмездно ползване или на други правни основания, като както и юридическо лицевъз основа на договор за наем или на друго правно основание, като се вземат предвид изискванията, установени от гражданското законодателство и този кодекс.

Собственикът на жилищно помещение носи тежестта за поддържане на това помещение и, ако това помещение е апартамент, общата собственост на собствениците на помещенията в съответната жилищна сграда, както и собственикът на стая в общински апартамент също носи тежест за поддържане на общата собственост на собствениците на стаите в такъв апартамент, освен ако не е предвидено друго във федералния закон или споразумение.

Собственикът на жилищно помещение е длъжен да поддържа помещенията в добро състояние, предотвратявайки лошото им управление, да спазва правата и законните интереси на съседите, правилата за използване на жилищните помещения, както и правилата за поддържане на общите собственост на собствениците на помещения в жилищна сграда.

Член 31 от Жилищния кодекс на Руската федерация. Права и задължения на гражданите, живеещи заедно със собственика в жилищни помещения, които му принадлежат

Членовете на семейството на собственика на жилищни помещения включват неговия съпруг, който живее заедно с този собственик в принадлежащите му жилищни помещения, както и децата и родителите на този собственик. Други роднини, зависими лица с увреждания и, в изключителни случаи, други граждани могат да бъдат признати за членове на семейството на собственика, ако са уредени от собственика като членове на неговото семейство.

Членовете на семейството на собственика на жилищно помещение имат право да използват това жилищно помещение наравно с неговия собственик, освен ако не е установено друго със споразумение между собственика и членовете на неговото семейство. Членовете на семейството на собственика на жилищно помещение са длъжни да използват това жилищно помещение по предназначение и да гарантират неговата безопасност.

Членовете на семейството на собственика на жилищно помещение, които са дееспособни и ограничени от съда в тяхната правоспособност, са солидарно и поотделно отговорни със собственика за задълженията, произтичащи от използването на това жилищно помещение, освен ако друго не е установено със споразумение между собственик и членове на семейството му.

В случай на прекратяване на семейните отношения със собственика на жилищно помещение, правото на използване на това жилищно помещение за бивш член на семейството на собственика на това жилищно помещение не се запазва, освен ако не е установено друго със споразумение между собственика и бивш член на семейството му. Ако бивш член на семейството на собственика на жилищно помещение няма основание за придобиване или упражняване на правото на ползване на друго жилищно помещение, както и ако имущественото състояние на бивш член на семейството на собственика на жилищно помещение и други обстоятелства, заслужаващи внимание, не му позволи да си осигури друго жилищно помещение, правото на ползване на жилищното помещение, собственост на посочения собственик, може да бъде запазено от бивш член на семейството му за определен период въз основа на съдебно решение. В този случай съдът има право да задължи собственика на жилищното помещение да предостави други жилищни помещения на бившия съпруг и други членове на семейството му, в чиято полза собственикът изпълнява задължения за издръжка, по тяхно искане.

След изтичане на срока на ползване на жилищни помещения, установен със съдебно решение, като се вземат предвид разпоредбите на част 4 от този член, съответното право на ползване на жилищни помещения на бивш член на семейството на собственика се прекратява, освен ако не е установено друго по споразумение между собственика и този бивш член на семейството му. Преди изтичането на посочения период правото на ползване на жилищните помещения на бивш член на семейството на собственика се прекратява едновременно с прекратяването на правото на собственост върху това жилищно помещение на този собственик или, ако обстоятелствата, послужили като основа, за поддържане на такова право са отпаднали въз основа на съдебно решение.

Бивш член на семейството на собственика, който използва жилищни помещения въз основа на съдебно решение, взето предвид разпоредбите на част 4 от този член, има правата, носи задълженията и отговорностите, предвидени в части 2-4 от този член.

Гражданин, който използва жилищно помещение въз основа на споразумение със собственика на това помещение, има права, носи задължения и отговорности в съответствие с условията на такова споразумение.

Член 32 от Жилищния кодекс на Руската федерация. Гарантиране на жилищните права на собственика на жилищно помещение по време на изземването на поземлен имот за държавни или общински нужди

1. Жилищните помещения могат да бъдат конфискувани от собственика във връзка с изземването на парцела, на който са разположени или разположени такива жилищни помещения жилищна къща, в които се намират такива жилищни помещения, за държавни или общински нужди. Предоставянето на обезщетение за част от жилищните помещения е разрешено само със съгласието на собственика. В зависимост от чиито нужди е иззет парцелът, закупуването на жилищни помещения се извършва въз основа на решение на упълномощения федерален изпълнителен орган, изпълнителния орган държавна властсубект на Руската федерация или орган на местно самоуправление.

2. Изземването на жилищни помещения във връзка с изземването на парцела, върху който се намира такова жилищно помещение, или жилищната сграда, в която се намира такова жилищно помещение, се намира за държавни или общински нужди, се извършва по начина, установен за изземване на поземлен имот за държавни или общински нужди.

4. На собственика на жилищното помещение, предмет на запор, се изпраща съобщение за взетото решение за изземване на поземления имот, в който се намира това жилищно помещение, или жилищната сграда, в която се намира това жилищно помещение, за държавни или общински нужди, както и като проект на споразумение за изземване на недвижими имоти за държавни или общински нужди по начина и в сроковете, установени от федералното законодателство.

5. Собственикът на жилищно помещение, предмет на изземване, преди сключването на споразумение за изземване на недвижим имот за държавни или общински нужди или влизането в сила на съдебно решение за принудително изземване на такъв поземлен имот и ( или) недвижим имот, разположен върху него, може да притежава, използва и да се разпорежда с него по свое усмотрение и да прави необходимите разходи, за да осигури използването на жилищните помещения в съответствие с предназначението му. Собственикът носи риска да му бъдат приписани при определяне размера на обезщетението за жилищни помещения разходи и загуби, свързани с инвестиции, направени през посочения период, които значително увеличават цената на запорираните жилищни помещения.

6. Обезщетение за жилищни помещения, срокове и други условия за оттегляне се определят по споразумение със собственика на жилищните помещения. Принудително изземване на жилищни помещения въз основа на съдебно решение е възможно само при предварително и еквивалентно обезщетение. В същото време, по заявление на предишния собственик на жилищното помещение, той запазва правото да използва жилищното помещение, ако предишният собственик не притежава друго жилищно помещение, за не повече от шест месеца след предоставянето на обезщетението на бивш собственик на жилищното помещение, освен ако няма споразумение с предишния собственик на жилищното помещение, установено друго.

7. При определяне на размера на обезщетението за жилищни помещения, той включва пазарната стойност на жилищните помещения, пазарната стойност на общата собственост в жилищна сграда, като се вземе предвид нейният дял в правото на обща собственост върху този имот, както и всички загуби, причинени на собственика на жилищното помещение от отнемането му, включително щети, които той понася във връзка с промяна на местоживеенето, временно ползване на друго жилищно помещение до придобиването на собствеността върху друго жилищно помещение (ако споразумението, посочено в част 6 от този член, не предвижда запазване на правото на използване на иззетите жилищни помещения до придобиването на собственост върху друго жилищно помещение ), преместване, търсене на друго жилищно помещение за придобиване на собственост върху него, регистриране на собственост на друго жилищно помещение, предсрочно прекратяване на задължения към трети лица, включително пропуснати ползи.

8. По споразумение със собственика на жилищното помещение може да му бъде предоставено друго жилищно помещение в замяна на иззетите жилищни помещения, като стойността му се компенсира при определяне на размера на обезщетението за иззетите жилищни помещения.

9. Ако собственикът на жилищното помещение не е сключил по начина, установен от поземленото законодателство, споразумение за изземване на недвижим имот за държавни или общински нужди, включително поради несъгласие с решението за конфискуване на жилищното помещение от него, принудително изземване на жилищните помещения се допуска въз основа на съдебно решение. Съответният иск може да бъде предявен по време на срока на валидност на решението за изземване на парцела, на който се намират такива жилищни помещения, или жилищната сграда, в която се намират такива жилищни помещения, се намира за държавни или общински нужди. В този случай посоченият иск не може да бъде предявен по-рано от три месеца от датата, на която собственикът на жилищното помещение е получил проекта на споразумение за изземване на недвижим имот за държавни или общински нужди.

10. Признаването, в съответствие с процедурата, установена от правителството на Руската федерация, на жилищна сграда като опасна и подлежаща на разрушаване или реконструкция е основанието за органа, който е взел решението да признае такава къща за опасна и подлежаща на събаряне или преустройство да предяви искане до собствениците на помещенията в посочената сграда за неговото разрушаване или преустройство в разумен срок. Ако тези собственици не извършат събарянето или преустройството на посочената къща в установения срок, поземленият имот, върху който се намира посочената къща, подлежи на изземване за общински нужди и съответно всяко жилищно помещение в посочената къща подлежи на изземване. за изземване, с изключение на жилищни помещения, собственост на общинско образувание, по начина, предвиден в части 1-3, 5-9 от този член.

11. Ако по отношение на територията, на която се намира жилищна сграда, призната за опасна и подлежаща на разрушаване или реконструкция, е взето решение за развитие на застроената площ в съответствие със законодателството на Руската федерация за градоустройство дейности по планиране, органът, който е взел решението да признае такава къща за опасна, е длъжен да представи на собствениците на помещенията в посочената къща изискване за нейното разрушаване или реконструкция и да определи срок от най-малко шест месеца за подаване на искане заявление за разрешение за строеж, събаряне или преустройство на посочената къща. Ако собственикът или собствениците на жилищна сграда не подадат в определения срок заявление за разрешение за строеж, разрушаване или реконструкция на такава къща, поземленият парцел, на който се намира тази къща, и жилищните помещения в съответствие с Процедурата, установена от законодателството на Руската федерация относно градоустройствените дейности в посочената къща, подлежи на изземване за общински нужди в съответствие с част 10 от този член.

12. Конфискуването на парцела, върху който е разположена жилищна сграда, призната за опасна и подлежаща на разрушаване или реконструкция, и жилищни помещения в такава къща преди изтичането на периода, посочен в част 11 от този член, се допуска само с съгласие на собственика.

Член 33 от Жилищния кодекс на Руската федерация. Ползване на жилищни помещения, предоставени чрез завещателен отказ

Гражданин, на когото чрез завещателен отказ е предоставено правото да използва жилищно помещение за периода, посочен в съответното завещание, използва това жилищно помещение наравно със собственика на това жилищно помещение. След изтичане на срока за използване на жилищните помещения, установен със завещателния отказ, правото на използване на жилищните помещения на съответния гражданин се прекратява, с изключение на случаите, когато правото на използване на това жилищно помещение на съответния гражданин е възникнало на друго правно основание. .

Граждани с правоспособност и ограничена дееспособност от съда, които живеят в жилищни помещения, предоставени чрез завещателен отказ, носят солидарна отговорност със собственика на такива жилищни помещения за задълженията, произтичащи от използването на такива жилищни помещения, освен ако не е предвидено друго в споразумение между посочения собственик и граждани.

Гражданин, който живее в жилищно помещение, предоставено чрез отказ от завещание, има право да поиска държавна регистрация на правото на ползване на жилищното помещение, произтичащо от отказа от завещание.

Член 34 от Жилищния кодекс на Руската федерация. Ползване на жилищни помещения въз основа на договор за пожизнена издръжка с лица на издръжка

Гражданин, който живее в жилищно помещение въз основа на договор за доживотна издръжка с лица на издръжка, използва жилищните помещения при условията, предвидени в член 33 от този кодекс, освен ако не е предвидено друго в договора за издръжка през целия живот с лица на издръжка.

Член 35 от Жилищния кодекс на Руската федерация. Изгонване на гражданин, чието право на ползване на жилищни помещения е прекратено или който нарушава правилата за използване на жилищни помещения

Ако правото на гражданин да използва жилищни помещения е прекратено на основанията, предвидени в този кодекс, други федерални закони, по споразумение или въз основа на съдебно решение, този гражданин е длъжен да освободи съответното жилищно помещение (да спре да го използва). Ако този гражданин не напусне посочените жилищни помещения в срока, определен от собственика на съответните жилищни помещения, той подлежи на изваждане по искане на собственика въз основа на съдебно решение.

Ако гражданин, използващ жилищни помещения въз основа на съдебно решение, взето предвид разпоредбите на част 4 на член 31 от този кодекс, или въз основа на завещателен отказ, използва това жилищно помещение за други цели, систематично нарушава правата и законните интереси на съседите или лошо управлява жилищните помещения, позволявайки тяхното унищожаване, собственикът на жилищните помещения има право да предупреди този гражданин за необходимостта от отстраняване на нарушенията. Ако тези нарушения водят до разрушаване на жилищните помещения, собственикът на жилищните помещения също има право да назначи на този гражданин разумен период от време за извършване на ремонт на жилищните помещения. Ако този гражданин, след предупреждение на собственика на жилищните помещения, продължава да нарушава правата и законните интереси на съседите, използва жилищните помещения за други цели или не извършва необходимите ремонти без основателна причина, този гражданин, по искане на собственик на жилищното помещение, подлежи на изваждане въз основа на съдебно решение.

Популярен

Понятието "опасност" и нейните характеристики

« Видове глобални опасности и техните причини. Социално-икономическа криза и проблеми с безопасността на живота. Видове опасности... »

Ефектът на вибрациите върху хората

« Ускорение - всички тези понятия вероятно са ви познати. В тази статия ще разгледаме по-подробно такава важна тема като вибрациите. Всеки от нас... »

Концепцията за социална група в социологията

« Груповият проблем е един от най-важните не само за социалната психология, но и за много социални науки. В момента в света... »