Не забравяйте да осигурите разрешение за строеж. Получава се в местната администрация. Да се \u200b\u200bдаде разрешение, да осигурят план за планиране на земя, документ за скорост и характеристики външен изглед Обект, например завършен проект. След получаване на разрешението можете да регистрирате проекта, да изготвите други документи.
ОТИ ще даде кадастрален паспорт на обект с знак, че това е обект на незавършено строителство. След това се свържете с Rospreestr лично или чрез MFC, осигурете кадастралния паспорт, чист отдясно на земята и другидокументи в недовършена къщаНапишете декларация за регистрация на собственост. Заплащат държавна такса в размер на 2 000 ₽. 7-10 дни след жалбата ще ви бъде издаден екстракт от EGRN, потвърждавайки собствеността върху неразрешените.
Има два важни нюанса при регистрация:
Възможно е регистрация на незавършена частна къща в страната амнистия- ако се намира на Земята на SNT или други видове зони, попадащи под амнистията;
🔸 Човек, който издава право на собственост върху къщата, не трябва да бъде собственик на сайта: например, в Rospreest можете да предоставите договора за лизинг
След регистрация на документи ще можете да включите незавършена къща в договора за продажба и да прехвърлите собствеността върху нея. Вярно е, че ще има значително ограничение - сградата не може да се използва по предназначение. За да го преведете в категорията на жилището, ще бъде необходимо да се издаде акт на въвеждане в експлоатация и промяна на информацията в кадастралния паспорт, Rosreestre.
Как да продадем недовършена къща
Възможно ли е да се продаде обект на работа в процес на работа? Възможно е, защото се счита за недвижими имоти. За да го направите правилно и без никакви проблеми, следвайте проста инструкция.
Съберете пакет от документи
Продажба на незавършени къщи Изисква прехвърлянето на целия пакет документи на продавача - точно като продажбата на други недвижими имоти. Ще имаш нужда:
📁 Предложения документи за земя - извлечение от EGRN, предишния договор за продажба, свидетелството на старата проба;
📁 Кадастрален паспорт за земя;
📁 кадастрален паспорт в недовършена къща с описание на своята област, оформление, конструктивни функции и друга информация;
📁 Разрешение за строеж, получено в местната администрация;
Of Проектът на къщата, за който се провежда строителството, за предпочитане съответства правителствени агенции;
📁 Друга техническа документация за къщата, както и извлечение от EGRN върху правото на собственост върху нея.
Ако комуникацията вече е свързана със структурата, трябва да предоставите индивидуални проекти. Например, проект за водоснабдяване, електрификация и газ. Ако все още не сте провалили комуникацията, купувачът ще може да направи това сам по себе си: след повторното издаване на правото на собственост ще се хареса пред съответните служби.
Напомняме ви: можете да продавате по-близо като парцел. Тогава ще трябва да направи по-малко документи, но в случай на спорове с купувача ще има проблеми.
Задайте адекватна стойност
На този етап много собственици се губят, защото не знаят как да коригират недвижимите имоти. Някои се опитват да повишат цената малко по-малко от жилищната сграда, особено акорегистрация на недовършена къща на парцела вече са преминали. Други положиха цената на цялата извършена работа и строителни материали.
Когато назначавате цени, трябва да се разбере, че незавършени обекти винаги са по-евтини от пълното. Също така, купувачът може просто да не се съгласи с вашата визия за жилища, защото вкусът може да се различава драстично. Това означава, че той ще трябва да повтори проекта или изобщо да започне строителство, а това е допълнителни разходи. Ето защо е важно да не изплаквате потенциални купувачи с висока цена, но също така да не се правят.
Цената на парцелите с недовършена е обикновено малко по-висока от цената на подобна в района. За да зададете точна сума, можете да видите рекламите за продажба на подобни обекти и да идентифицирате средна цена или да се свържете с професионални оценители. Те ще вземат предвид всички разходи за строителство, цената на сто земя във вашия регион, ситуацията на пазара, така че назначават адекватни, разходите за вас са удобни.
Привличане на купувачи
Мнозина не знаят къде да започнат,как да продадем недовършена къща. Най-простото решение е да публикувате реклами на известните сайтове: например, avito.
За да създадете атрактивно съобщение, направете снимка на сайта и къщата от различни страни. Опишете всичко в детайлите всичко, което е в края на съществуващите сгради, овощни дървета, постановка на строителство на недвижими имоти и други нюанси. Обърнете внимание на параметрите, които са важни за купувачите: например, опишете инфраструктурата на сетълмента и екологията. Не забравяйте да посочите дали е направена регистрацията на обекта - това ще помогне за "прекъсване" тези, които не са готови за вашите условия на сделката.
След публикуването на реклами, приемайте повиквания и съобщения: отговори на допълнителни въпроси, поканете да видите. Ако сте готови да намалите цената леко, кажете на потенциалните купувачи за възможността за договаряне на място. Показване на стоките "Face": опишете неговите предимства. Ако има сериозни недостатъци, не е необходимо да ги скривате: просто ги приложите внимателно. Не ви казвайте веднага за проблемите - може би сделката ще бъде ядосана.
Договор за продажба
Съгласен съм с купувача за точната сума, метода, времето на паричния превод и поправя всичко, което е постигнало в договора. ДКП трябва да бъде в три копия: човек ще остане с вас, вторият, който ще дадете на купувача, дайте третия за Rosreestr.
Домът и заговорът трябва да издават отделни договори. Общо, ще успеете в шест копия: три - DKP на поставете, трима - DKP на по-близо. И в двата договора е необходимо да се посочи:
Of Точното местоположение на недвижимите имоти, т.е. пълния адрес;
Of Фамилия, име, покромишление, паспортни детайли на двете страни - купувач и продавач;
Of Мотиви за прехвърляне на права на собственост - например индивидуален номер на освобождаване от EGRN, потвърждаващ вашата собственост;
📝 Кадастрален номер и основни характеристики на недвижими имоти - информацията е посочена в кадастралния паспорт;
📝 Дата, място и време на подписване на договора;
Of Точна сума за обекта на имота;
📝 Метод и време на предаване пари.
Обикновено парите се предават по време на регистрацията на ДКП в Rosreestre или при подписване на документи. Във всеки случай трябва да напишете разписка, която е получена, както и да издават сертификат за приемане на недвижими имоти с купувача. Заслужава да се посочи, че купувачът няма оплаквания за състоянието на имота.
Ако искате първо да вземете депозит, процедурата е сложна. Първо, вие правите споразумение за настройка, а след това - DKP, но със сумата по-малка за тази, която сте били прехвърлени като депозит.
Един договор за DCP може да бъде направен, ако къщата не е регистрирана правилно или да комбинира два договора. Но е по-добре да направите два отделни документа, защото Rosreestr ще трябва да осигури отделни основания за промяна на собственика.
Не забравяйте за разделението на сумата. В рекламата посочихте цената на сайта заедно с къщата и според документите, похарчете го отделно. Например, ако продадохме всичко заедно за 1 000 000 ₽, в DKP, посочваме цената на парцел от 600 000 ₽, у дома - 400 000 ₽.
Прехвърляне на собственост
Подредете с купувача за едновременното посещение в Rosreestra или MFC. Представят документи за повторна регистрация на собствеността. Купувачът ще трябва да плати държавното задължение и след 7-10 дни той ще получи извлечение от EGRN относно правото на собственост върху къщата и земята.
Rosreestr обикновено обслужва пакет от документи:
📌 Споразумения за покупка и продажба;
📌 кадастрален паспорт на земята и недовършена къща;
📌 паспорти на двамата участници в сделката, за да потвърдят лицето.
Всички останали документи, които предавате на купувача - сега ги управлява. В някои случаи служителите на MFC или Rosreestra могат да поискат да предоставят допълнителни документи - ако са останали с вас, дайте ги на купувача или лично в държавната власт.
How. купете недовършена къща
Закупуване на незавършено строителство на жилище Тя може да доведе до повече проблеми, отколкото продажбата му. За да не се изправят пред съдебни спорове, проверете свойствата на сделката.
Проверете документите на продавача
След като ви хареса оборудването, помолете продавача да покаже всички налични документи за земя и къща. Не забравяйте да проверите дали има разрешение за строителство. Ако не е, ще трябва самостоятелно да получавате документ или да разрушите "полето", ако общината отрича. Също така вижте дали има проект - ако не е, може би продавачът построи сградата самостоятелно и това може да показва ниско качество на жилищата.
Не забравяйте да покажете документите за десния край. Ако продавачът откаже и в същото време предлага твърде евтино недвижимо имущество, по-добре е да бъде предупреждение - това може да няма права на обекта или иска да се скрие от вас присъствието на собственост върху собствения капитал. Разбира се, Rosreestr няма да позволи измамни транзакции, но можете да загубите депозит.
Също така не забравяйте да оцените състоянието на самата къща. Когато строителството не е завършено, е трудно да се определи качеството. Но ти можеш. Например, покупката е по-добра да откаже дали има пукнатини в стените или фундамента, а дебелината на стената е по-малка от 38 сантиметра: например, ако са публикувани в една тухла.
Проверете дали къщата е декорирана
Попитайте дали къщата е декорирана като обект на незавършено строителство или не. Ако да - можете да проверите наличността на тежести и да подпишете договора за продажба. Ако не - попитайте защо продавачът не е направил кадастрален паспорт и планира да го направи. Някои могат да се съгласят да правят документи, ако дадете депозит.
Ако продавачът не иска да компенсира недовършен, допълва договора за продажба допълнително споразумение. Той няма да трябва да го регистрира в Rosreestre, но в случай на проблеми, това ще помогне да се докаже, че продавачът ви даде право на къщата. Според споразумението уточнявате, че продавачът прехвърля собствеността върху парцела и заедно с нея - собствеността на недовършената къща върху нея.
Заявка за информация от EGRN
Преди купете под вниманиеПроверете наличието на така наречените капани. Искайте отчети от EGRN към двата обекта, ако къщата е регистрирана. Оценка:
🔹 Брой на собствениците - ако собственикът е такъв, можете да подпишете договор най-малко днес и ако има няколко от тях, ще бъде необходимо да се получи съгласието на всички собственици;
The Наличието на тежести - ако има знак върху тежестта, тогава трети страни имат право на недвижими имоти, по-добре е да откажеш да купуват.
Екстракт от EGRN към обекта, който ви интересува, може да се получи в MFC, Rosreestre или на официалния сайт на отдела. За информацията ще трябва да заплати държавната такса. Неговият размер зависи от информацията, която искате да получите, т.е. от вида на изявлението.
Регистрирайте сделка
Направете договор за продажба, подпишете го, пропуснете пари. Свържете се с Rosreestr с подписан DKP, паспорт или друга лична карта, с разписка за плащане на държавно мито. Размерът му е 2 000 ₽. Напишете изявление за промяна на собственика. Служител на Rosreestra ще ви даде разписка в приемането на документи и ще кажете датата, когато е възможно да дойде и да вземе ново изявление от EGRN.
Ако се съмнявате в способностите си, не искате да прекарвате време или желаете да се максимизирате от рисковете, да се обърнете към адвокати или брокери. Те ще проверят обекта или ще помогнат да издават документи по него, преди последния етап.
Докажете, че купуват недовършена къща за реконструкция е от полза. Но, не бързайте да придобиете такива къщи. Наблизо е различна. Успехът на потребителите на портала е по-скоро изключение от правилата. В повечето случаи една недовършена къща е куп проблеми, изразходвани за напразни пари и постоянно главоболие. Често има случаи, когато в крайна сметка е недовършена "кутия". Защо се случва това? Aakliberty, Alexey_Chupina, BAS197 купи стар или консерви но Не са спешни къщи. Ако имате трик на продавача и затворете очите си за очевидни плитчини, тогава можете да летите. Цени за безпокойство при закупуване на недовършени:
- Пукнатини върху основата и стените.
- Наводнени мазе, ако къщата с мазето.
- Гъбички и плесен от стените.
- Дървени конструкции гнило или разглезени вредители на насекоми.
- Търсене на греди с припокриване или покрив.
- "Кутия", стоеше няколко години в открит без временен покрив.
- Твърде дълго време за продажби.
Течният клъстер обикновено оставя 1-2 години след пускане в продажба, по-рядко, просто по-дълго.
Как да купя по-близо и да не попадне в пари
Не забравяйте за правните аспекти на покупката. След всичко включването, това е обект, който не е пуснат в експлоатация.. Тя може да бъде недовършена от основаването, голите стени, "кутия" под покрива, къща под груба или довършителна финал.
Държавната регистрация на собствеността също е предмет на държавна регистрация. Има два начина за придобиване:
- Обектът е регистриран като негов жалко собственик и след това се извършва Закон за покупката и продажбата.
- Или купи парцел с недовършен, а новият собственик се занимава с недвижими имоти.
Преди сляпо се втурна, както мислите, "стегнатото парче" е несправедливо към цената на Rush, помислете защо се продава. Всичко ли е по ред на правна част? Ако може да има фатални грешки в сградата по време на изграждането на къщата и неговият собственик иска да се отърве от спешната "кутия". Може би строителството е планирано не далеч от сайта магистрала, търговски център, депо за отпадъци и т.н.
Друг "подводен камък" - много често продава незавършени къщи на голяма площ - 300, 400, 500 квадратни метра. м. т.н. т.нар "Дворец" на проекти, "Здравейте от 90-те години!". Задайте си въпрос защо. Най-често отговорът е банален - собственикът няма пари, за да донесе къщата на този площад. Имате ли ги? Трудностите при отопление и почистване на такива имения ще мълчат.
Практиката показва, че на едно семейство от двама души, с едно или две деца, за очите има достатъчно къща с площ от 150-200 кв.м. м. и "кутия" е около 30% от общата стойност на завършения дом. Най-скъпо е довършително и инженерство.
Покупка на бележка за избор:
- Разберете кой е собственикът на сайта и незавършен.
- Разберете дали има разрешение за строеж. Какъв е състоянието на земята. Не е залог към банката. Има ли други тежести.
- Дали "полето" съответства на стандартите за строителство. Лий, който отговаря на структурата до "червената линия" и границите на секциите на съседите.
- За да не купувате "котка в торбата", инспектирайте по-близо до строителния специалист.
- Направете план за реконструкция на недовършени.
- Изчислете оценката. Трезво оценявам силата си, така че по-близо не се превръща в дълга дефиниция.
Констатации
Това е печеливша за закупуване за съжаление, ако сте наясно с това, което вкусите. не забравяйте, че парцелът трябва да бъде течен. След това, в случаи на сложни жизнени ситуации, можете да го продадете дори с недовършена къща. Обратно - покупката на неприятелски в дамастерите на съединителите - без пътища, електричество, инфраструктура, дори и при бърза цена, може да се превърне в фатална грешка. Помислете 100 пъти и дали имате нужда от него. Дали не е по-лесно да се изгради къща на празен парцел, от висококачествени материали, според съвременните технологии, отколкото да се справи с вечната корекция на плитките, разрешени от предишния собственик.
Неправилните строителни обекти водят до много проблеми за техните собственици. Такива обекти не са лесни за регистрация като недвижими имоти. Още по-трудно, всичко става, ако има някои нюанси по отношение на собствеността на земята под структурата.
В законодателството на Руската федерация има забрана за пречистване. В повечето случаи той защитава гражданите от незаконните действия на заинтересованите страни. Но в случай на продажба на такава забрана предотвратява собственика на собственика на несправедливото да компенсира разходите си за сметка на наемателя.
Тя няма да работи и временно да промени целевата назначаване на земята с светеца на PCH за заместване на строителството. Ще бъде възможно да се продаде само майсторната част на Insid, за какво ще трябва да завърши строителството.
Възможности за продажба на отдаване под наем от държавата на земята по закон
Парцелите с незавършено строителство най-често се продават по две причини:
- Липса на пари за завършване на строителните работи.
- Проблеми за получаване на решения за подреждането на комуникациите.
Недвижимостта е длъжна да разбере тези причини, за да не подаде купувача с неправилна информация. Необходимо е също да се вземе предвид областта и местоположението на обекта и най-важното, видът на собственост:
- Собствен.
- Собственост на живота.
- Под наем.
Наеманият сайт не може да се продава, но може да се използва в съответствие с целевото назначаване за изграждането на жилища. Ако строителството вече е започнало, такъв обект се счита за недвижим имот и може да бъде издаден за собственост върху собствеността като всеки обект на незавършено строителство.
Как да продадете земя под наем от държавата?
Въпреки че договорът за продажба на такъв сговор не изисква увереност от нотариуса, но е необходимо да се регистрират права на собственост в Rosreestre (за извършване на нови данни в EGRN).
Въпреки това помощта на адвокат в този случай не боли. Той може:
- Съгласен относно условията на договора.
- Създаване на текст в съответствие с нормите на закона.
- Подгответе документи за подаване на Rosreestr.
Ако участниците в сделката решиха да не осигурят договора в нотариуса, тогава те трябва да го подпишат в присъствието на служител на Rosreestra.
Какво трябва да се провери преди закупуването на земя с недовършени?
Продажбата на обект на недовършена конструкция изисква внимателна проверка на чистотата на сделката.
За да направите това, уверете се, че:
Уважаеми читатели! Говорим за стандартните методи за решаване на правни проблеми, но вашият случай може да бъде специален. Ще помогнем намерете решение на проблема си безплатно - просто наричайте нашия юридическо лице за телефонни номера:
Това е бързо аз. е свободен! Можете също така да получите отговор чрез формуляра за консултант на сайта.
- При липса на условия в договора, забранявайки възлагането на правата на лизинга на земята.
- Проверете срока на договора и вземане на наем.
- Проверете целта на парцела.
- Изясняване дали няма забрана за по-нататъшната покупка на обекта.
- Вземете нотариално съгласие на съпруга на продавача, за да приложите този сайт.
Също така трябва да знаете, че всички договори за лизинг, поречени повече от година, трябва да бъдат регистрирани в Rosreest.
Как е сделката?
Посочване на всички нюанси, страните на сделката трябва да съставляват и подписват договора за продажба. Ако желаете (но не непременно), те могат да го уверят с нотариус. Не забравяйте да регистрирате правата на собственост на новия собственик в Rosreestre.
Заключение на Договора
Чрез въвеждане в договор, трябва да зададете цялата важна информация за сайта в нея:
- Вид на собственост и насоки.
- Спецификации на сайта.
- Целта му.
- Условия за сключване на договора.
- Цена на парцела.
- Условия за предаване (въз основа на Закона за прехвърляне).
- Дата и подпис.
Важно е да се вземат предвид всички нюанси на определена земя и правото на собствениците си (съсобственици). От съпруга ви е необходим нотариално заверено разрешение. Ако някой от собствениците на незначителна - разрешение е необходим не само от родителите му, но и от органите за настойничество.
Регистрация и регистрация на права на собственост
При подаване на заявление до Rospreest трябва да предостави:
- Паспорта.
- Договор.
- Получаване на плащане на държавно мито.
Размерът на митото е 2000 рубли.
Можете да подадете документи, както в Rosreestr и MFC. 
Условия и разходи
Срокът за разглеждане на заявлението за регистрация на права на собственост върху обекта на незавършената конструкция е седмица за Rosreestra и около 10 дни при подаване на MFC.
За тази услуга трябва да заплатите такса в размер на 2000 рубли.
Данъчно облагане
Подобно на всяка транзакция за покупка и продажба, продажбата на обект на недовършена конструкция се счита за получаване на доход. Така че продавачът на недвижими имоти ще трябва да плати 13% данък. Размерът на данъка ще бъде изчислен въз основа на земята.
За да направите това, преди продажбата трябва да поръчате услуга за оценка в лицензирана компания.
За чужденците сумата на данъка е 30%. Редът на нейното смятане е същият като за гражданите на Руската федерация.
Зареждане...
