Общая долевая собственность на квартиру предполагает не одного, а сразу нескольких граждан-собственников. Зачастую люди хотят стать обладателями отдельной части жилья, а значит задаются вопросом – как это сделать в случае с общей собственностью на жилой объект?
Выделение доли в натуре – юридическая процедура, имеющая цель закрепить за конкретным лицом право на распоряжение частью квартиры. Заинтересованное лицо обеспечивает полную автономность отдельной комнаты от других частей квартиры. Нюансы образования долей определяются ст. 252 ГК РФ .
Современное выделение доли в натуре из общей долевой собственности в квартире достигается за счет:
- (например, кухней, санузлом, кладовкой, коридором);
- раздела долей в совместной собственности супругов;
- выделения части квартиры для дальнейшей продажи или дарения третьим лицам.
Первый вариант – стандартный: квартира не делится на автономные части, поскольку имеет специфическую перепланировку. Стороны обговаривают, какую долю (комнату) они выделят одному из них, а какие части квартиры будут находиться в общей долевой собственности.
Второй вариант подходит для . При разводе муж и жена оформляют так называемые «идеальные» доли – учитывая, что имущество делится поровну, каждый получит по ½ части квартиры, а впоследствии сможет распоряжаться ею по своему усмотрению.
Законный собственник, если он владеет квартирой единолично, также может выделить долю. Предположим, если захочет продать или подарить не всю квартиру, а лишь ее часть. Уместно в случае «подарков» близким родственникам.
Можно ли выделить в квартире долю в натуре?
Наше общество знает немало примеров долевой собственности на объекты недвижимости. Под ней понимается, что собственники владеют жильем в равных пропорциях, но отдельные доли не выделены.
Пример 1
Развелись супруги. Общую купленную в браке квартиру также пришлось делить. Вследствие этого совместная собственность супругов превратилась в долевую - где у мужа и жены оказались равные доли. Впрочем, доли могут быть и не равными, например - если жена остаётся с ребенком или вклад мужа в обустройство квартиры был значительно больше.
Пример 2
Умерла Марья Васильевна. После ее смерти осталось трое претендентов на квартиру - двое сыновей и дочка. Поскольку наследников несколько, жилье делится на всех. Согласно закону, наследство переходит кандидатам из одной очереди в равных частях. Значит квартира перейдет в общую долевую собственность, где каждый из детей будет иметь по 1/3 доли.
Гражданское законодательство в ст. 252 ГК РФ допускает вариант с выделением доли в натуре , но при соблюдении ряда условий. Основное из них – жилье должно оставаться пригодным для проживания. Проще говоря, ломать стены и «захватывать» квадратные метры соседей вам никто не позволит.
В каких случаях это необходимо?
Очень часто между собственниками квартиры возникают противоречия. Преследование личных целей может не понравиться остальным, а значит квартира мгновенно станет предметом спора.
Когда имеет смысл выделить долю в натуре:
- желание продать свою долю (например, дочь вышла замуж и хочет съехать от родителей);
- нежелание жить под одной крышей с остальными совладельцами-жильцами;
- намерение распоряжаться своей долей без оглядки на остальных;
- споры с остальными собственниками квартиры.
Следует отметить, что выдел доли в натуре – это законное право гражданина. Даже если жилье перешло в общую собственность совсем недавно, собственник может потребовать выделения своей доли независимо от желания остальных. Самое главное придерживаться условий оформления и не нарушать предписаний закона.
Как определить долю в квартире, если собственность совместная?
Что выбрать? Практика показывает, что в большинстве случаев суды принимают в расчет госпошлину по второму способу. Истцу необходимо провести оценку общего имущества, рассчитать цену выделяемой доли в соответствии с пп. 1 п. 1 ст. 333.19 НК, а затем оплатить сумму в банке. Минимальный размер – 300 рублей, максимальный – не более 60 000 рублей.
Если воспользоваться первым вариантом и оплатить 300 рублей, а окажется, что цена иска гораздо больше – суд оставит иск без движения. Потребуется внести недостающую сумму и заново подать пакет документов.
Судебная практика
На практике не встретишь случаев, когда требуется выдел доли в натуре общей стоимостью менее 50 тысяч рублей. Значит, согласно правилам подсудности, дела подлежат рассмотрению в городских (районных) судах.
Зачастую суды вынуждены рассматривать иски о лишении граждан доли в жилом помещении. Ярким примером является задолженность перед банком. Применяется арест имущества, куда входит доля в натуре, если она была выделена из общей долевой массы (см. « «).
Некоторые сособственники захватывает чужие доли, вынуждая потерпевших обращаться за судебной защитой. Если подобное будет установлено, суд обяжет пересмотреть раздел долей или обязать ответчика выплатить сособственнику компенсацию за «отрез» доли.
Что можно сделать с полученной долей?
Завершив выдел частей в натуре, собственники вправе воспользоваться своими долями без оглядки на других владельцев.
Продажа
Встречается довольно часто – многие собственники выделяют доли именно с целью их дальнейшей продажи.
Обратите внимание, что продавец обязан предложить выкуп доли остальным сособственникам , имеющим (п. 1 ст. 250 ГК РФ). Цена не должна отличаться от той, которую продавец выставит третьим лицам – в объявлении о продаже доли. Если совладельцы откажутся, можно продавать долю любому желающему покупателю – но не раньше месяца.
Имеет форму письменного образца – он послужит документальным доказательством того, что продавец предложил свою долю остальным собственникам, но они не изъявили желания ее выкупить.
Аренда
Сохранение общей долевой собственности обязывает владельца выделенной доли учесть мнение остальных сособственников. Прежде чем , нужно заручиться согласием всех хозяев , даже если их доли еще не выделены.
Если совладельцы дадут разрешение – наймодатель заключает договор с выбранным арендатором и передает ему ключи от комнаты.
Если разрешение получено не было, придется обращаться в суд с иском о возможности передать в наем свою долю в квартире. Первым делом нужно доказать, что права остальных совладельцев не нарушены, но они не хотят давать согласия на сдачу доли в аренду.
Выводы:
- Выдел доли в натуре - это процедура превращения доли в обособленное помещение.
- Такая возможность есть в частных домах. Переделывать квартиру в несколько отдельных помещений - затруднительно и в 99% невозможно.
- Выделение в натуре часто заменяют денежной компенсацией.
- Совладелец может предложить выкуп своей доли остальным сособственникам. Для этого нужно оформить уведомления, разослать их в адрес совладельцев и ждать ответов (преимущественное право выкупа).
- Допускаются два варианта: заключить соглашение или решать вопрос в суде.
- Если истец обращается в суд, ему нужно оценить долю и подать иск о выделе в натуре. Почти всегда в таких случаях назначают денежную компенсацию.
- Если выделить долю в натуре, с ней можно совершать любые сделки: дарить, продавать, обменивать, сдавать в аренду - согласия остальных совладельцев не требуется.
Нередки ситуации, когда по какой-то причине необходимо разделить дом между жильцами не только на бумаге, определив таковым некоторые доли, но также физически.
Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь к консультанту:
ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ .
Это быстро и БЕСПЛАТНО !
В таком случае практикуется процедура выделения доли в натуре. В 2020 году осуществить таковую процедуру можно будет как в досудебном порядке, так и через суд.
Существует ряд особенностей, характеризующих данную процедуру. Со всеми таковыми нужно разобраться предварительно.
В законодательстве вопрос выделения доли в жилом доме в натуре определяется достаточно подробно.
Внимательный разбор соответствующих НПД позволит без посторонней помощи осуществить процесс, а также защитить свои права.
Общие моменты
Выдел доли в натуре в жилом доме и земельном участке практикуется сегодня достаточно часто. Но процесс таковой имеет некоторые серьезные особенности, нюансы.
Причем понадобится выполнить ряд требований как к самому дому, так и к . Существует обширный перечень всевозможных условий.
Соблюдение которых обязательно. Все таковые опять же закреплены в специальном нормативном законодательстве.
Выделение доли в натуре обычно практикуется между родственниками, желающими проживать отдельно друг от друга, но при этом в одном доме.
Одним из основных факторов, позволяющих осуществить выделение в натуре, является наличие возможности сделать отдельный вход в каждую часть недвижимости.
Также существует ряд вопросов, при делении жилья которые нужно будет изучить максимально внимательно. Это позволит не допустить сложностей.
К основным таковым вопросам сегодня относится следующее:
- основные понятия;
- когда возникает необходимость;
- правовое регулирование.
Основные понятия
Законодательство достаточно подробно освещает вопросы выделения доли в жилом доме. Но для верной трактовки всех моментов, обозначенных в таковых, понадобится разобрать ряд достаточно специфических терминов.
Это потребуется для верного понимания нюансов. К основным таковым терминам сегодня относится:
- доля;
- выделение доли;
- право собственности;
- жилая недвижимость;
- перепланировка.
| Доля | Отдельная часть имущества, которая принадлежит конкретному физическому лицу. Причем таковая может быть юридической или же физической. В первом случае оформление не вызывает какие-либо затруднения – как правило |
| «Выделенная доля» | Оформление части недвижимости в собственность именно физически. Должен быть обязательно сконструирован отдельный вход |
| «Право собственности» | Установление принадлежность некоторого имущества конкретному физическому или же юридическому лицу. Право собственности должно быть обязательно зарегистрировано. Причем сделать это понадобится в установленном законодательством порядке. Соответственно, понадобится это сделать также в случае, если будет выделяться право собственности |
| «Жилая недвижимость» | Определенный юридический статус жилья, который должен быть подкреплен выполнением определенных требований. Это касается наличия инженерных коммуникаций, а также целого ряда иных факторов. Со всеми таковыми нужно будет разобраться предварительно |
| «Перепланировка» | Процесс изменения «географии» дома, требующий внесения правок в . При выделении доли обычно подразумевается именно формирование отдельного входа в жилое помещение |
Когда возникает необходимость
Процесс выделения доли в натуре в жилом доме позволяет одновременно решить сразу несколько различных проблем. Нередко проведение таковой процедуры попросту необходимо.
Чаще всего это требуется:
Выделение доли может происходит по соглашению сторон или же в судебном порядке. Каждый способ имеет как свои достоинства, так и недостатки.
По возможности нужно осуществлять все процедуры в досудебном порядке. Так как это существенно упрощает процедуру оформления, а также требует затрачивать минимальное количество времени.
Но нередко возникновение неразрешимых мирным путем ситуаций. В таком случае оптимальным решением будет именно обращение в суд. Какие-либо альтернативы попросту отсутствуют.
Самостоятельно вести судебное дело в таком случае будет крайне проблематично. Оптимальное решение – обратиться к квалифицированному юристу.
Таким образом возможно свести вероятность возникновения ошибок, потерь времени к самому минимуму.
Судебная практика по выделу доли в натуре в жилом доме достаточно неоднозначна. По возможности стоит с ней предварительно ознакомиться.
Так можно будет трезво оценить перспективы раздела недвижимости, а также возможные проблемы, необходимое количество времени.
Правовое регулирование
Вопрос выделения доли в натуре в жилом доме отражается подробно в действующем на сегодняшний день законодательстве.
Основной нормативный документ, в рамках которого оформляется выделение доли к квартире в натуре, является именно .
Таковой отражает подробную информация по поводу того, как именно выполняется процедура, а также обозначает перечень требований к недвижимости.
Одним из обязательных решений при выделении доли в натуре является проведение перепланировки с целью сделать отдельный вход.
Выделение доли является достаточным основанием для проведения процесса перепланировки, жилого помещения.
Полный перечень таковых оснований обозначается в . Существует перечень законных оснований для отказа в процессе .
Причем если отдельный вход сделан не будет – то выделение доли в жилом доме будет попросту невозможно осуществить. Отсутствие отдельного входа – основание для отказа в оформлении таковой процедуры.
Процесс выделения доли в имуществе в натуре имеет целый ряд самых разных тонкостей, особенностей. И все они соответствующим образом обозначены в законодательстве.
Сегодня существует множество различных специализированных организаций, которые предлагают свои по оформлению процесса выделения доли.
Но прежде, чем обращаться в какое-либо учреждение, нужно изучить отзывы о работе такового. Только таким образом можно будет избежать различных неприятностей.
Выдел доли в натуре в жилом доме по ГК РФ
Алгоритм выделения доли в натуре в жилом доме должен соблюдаться обязательно. Так как таковой определяется федеральными нормативами.
Соответственно, попросту не допускается нарушать основные правила, нормы.
Причем обязательно должны быть соблюдены права всех лиц, проживающих на территории жилого дома, обладающих правом на использование таковой жилой площади.
Со всеми нормами лучше всего ознакомиться предварительно. Особенно важным является соблюдение прав недееспособных и несовершеннолетних. Государство особенно пристально следит за таковыми.
Видео: как выделить долю в жилом доме в натуре
В случае, если выделение имущества в собственность будет осуществлено с нарушением прав таковых, процесс достаточно просто отменяется через в суд в одностороннем порядке.
Перед началом выделения доли необходимо будет ознакомиться со следующими важными вопросами:
- с чего начать — в судебном порядке, можно ли без суда;
- как составить исковое заявление;
- исполнение решения суда.
С чего начать
Процесс выделения доли может быть осуществлен разными способами – самостоятельно или же в судебном порядке. Обе способа имеют свои достоинства и недостатки.
В судебном порядке
Нередко случается, что со своими соседями по дому, родственниками договориться попросту не удается мирным путем.
В таком случае оптимальным решением будет оформление доли именно с привлечением суда. Сам процесс оформления выглядит следующим образом:
Важно учесть, что после того, как какая-либо часть дома будет оформлена в собственность, понадобится оплачивать .
Величина такового определяется в каждом случае индивидуально. Также каждый этап выделения недвижимости в личную собственность необходимо будет разобраться заблаговременно.
Основным документом будет являться именно исковое заявление. При этом к таковому нужно будет приложить следующее:
- правоустанавливающие документы на сам дом;
- квитанция, которая подтверждает факт оплаты государственной пошлины;
- иные документы, которые подтверждают наличие права истца на осуществление процесса выделения собственности;
- копии искового заявления – в соответствии с количество обратившихся лиц.
Помимо обозначенного выше перечня могут понадобиться также другие документы. Этот вопрос нужно будет проработать заблаговременно.
Можно ли без суда
Оптимальным решением будет выделение доли в натуре в жилом доме без участия судебного органа. Таким образом возможно будет свести к минимуму количество времени, необходимое для осуществления процесса.
Сам алгоритм досудебного урегулирования вопроса этого вида выглядит следующим образом:
После осуществления всех необходимых действий необходимо будет получить на руки специальный документ, который подтверждает факт регистрации прав. В дальнейшем он потребуется для осуществления различных действий.
Как составить исковое заявление
Так как наличие ошибок может стать причиной отказа в принятии самого заявления и иска. Таковой документ должен в себя включать следующее:
- персональные данные истца;
- персональные данные ответчика;
- далее понадобится изложить суть искового заявления – указать все фактор максимально подробно, но в то же время сжато;
- указывается подробный перечень прилагаемых документов;
- проставляется подпись истца (истцов) обязательно с расшифровкой;
- ставится дата составления документа.
Исполнение решения суда
Многие люди не понимают разницы в понятиях «раздел имущества» и «выделение доли в натуре в частном доме».
Второе означает, что один из владельцев забирает часть недвижимости в индивидуальную собственность.
То есть он получает имущество, которым он вправе распоряжаться без согласия других владельцев.
Но для этой процедуры должны быть соблюдены некоторые условия.
Поэтому эта процедура, в основном, касается жилых домов, а не квартир.
Долевое владение является разновидностью общего. В документации на помещение обозначается точный объём имущества каждого владельца.
Когда не происходит разделение:
- каждый собственник использует все помещения дома и площади земли прилежащие к нему;
- об использовании общего имущества договариваются владельцы самостоятельно;
- когда нет возможности отделения , можно применить выплату компенсации;
оплаты по коммуналке распределяются пропорционально долям.
Особенности определены своим индивидуальным порядком использования и продажи.
Как же происходит и зачем нужно выделение доли в натуре из общедолевой собственности частного дома?
Зачем может понадобиться выделение доли в натуре в частном доме
Выделение долей обычно практикуется в том случае, если в совместном владении находится частный дом
Наличие разногласий между владельцами является одной из основных причин возникновения ситуаций, связанных с выделом доли в натуре совместного имущества.
Что касается лица, желающего произвести этот процесс, для него будет прекращено наличие общей собственности. Но будет оформлено индивидуальное владение. На практике, обычно, это касается именно дома.
В жизни может возникнуть несколько ситуаций, которые вынуждают прибегнуть к выделению доли в натуре:
- Зачастую это связано с необходимостью продажи или иного распоряжения своей частью. К примеру, дарение или пристройка дополнительной площади.
- Это процедура поможет в дальнейшем избежать противодействия других владельцев. Без согласия владельцев общей собственности не всегда получится: подарить, заложить или просто расширить квадратуру помещения.
- Бывают ситуации, когда эта процедура обусловлена обычным желанием оформить именно свою индивидуальную собственность.
- Это поможет отойти от ряда ограничений, связанных с совместным владением. Таким образом, человек может обезопасить себя в дальнейшем будущем.
- Кроме того, это хорошая инвестиция. При поступлении денег можно пристроить, тем самым увеличить площадь. Это увеличит стоимость имущества, которую при выделенной части не придётся делить с другими собственниками.
Как происходит процесс, какие могут возникать проблемы
Как выделить часть дома из общей долевой собственности? Само право на выделение части должно регистрироваться в специальных органах после написания соответствующего заявления. Совместно с ним требуется подать некоторую документацию и оплатить госпошлину.
Регистрация выделенных владений происходит в обычном порядке, после её завершения будет выдано два свидетельства, если обозначено такое количество собственников.
Свидетельство о регистрации является основной бумагой, которая свидетельствует о владении выдела части помещения в натуре.
Эта процедура может пройти двумя способами:
- основываясь на согласие всех владельцев;
- на основании судебного решения.
В результате процедуры отделения доли производится ее регистрация
Итак, законодательством предусмотрено два варианта выдела доли из совместного владения. Когда собственники определились с частями, они могут заключить соответствующее соглашение. После этого происходит регистрация.
Неважно, какой из двух способов используется, они оба требуют присутствия эксперта. Этот специалист предложит варианты выдела.
Все его предложения будут прописаны в отчёте. Когда дело доходит до судебной инстанции, судья принимает во внимание мнение эксперта.
Выдел части имущества по соглашению фиксируется в специальном договоре, с учётом данных экспертизы. Таким образом, происходит решение вопроса о распределении частей владения, а также кто, сколько и кому должен при перестройке.
На добровольных началах собственники вправе сами определить, как поделить недвижимость.
Но исключением будут права детишек, не достигших совершеннолетия. Здесь требуется получить разрешение опеки.
Эта инстанция должна быть уверена, что права малыша не ущемлены. Неважно заключено соглашение или вынесено решение судебной организации, оба варианта подлежат регистрации.
Но перед этой процедурой требуется внести коррективы в кадастровый паспорт. Не стоит забывать, что при выделе части в жилом доме нужно произвести ещё и раздел земли.
Только после этих действий будет производиться соответствующая перестройка домовладения.
Основные требования, техническая и практическая стороны решения задачи
Выделить часть в обычной городской квартире порой практически невозможно
Следует понимать, для чего требует выдел доли в помещении, а конкретно в частном доме.
Конечно, проще взять свою часть деньгами, получив своего рода компенсацию.
Это будет гораздо проще, чем производить процедуру выдела доли дома и . В основном так происходит с квартирами.
Дело в том, что сделать это с ней практически невозможно. Даже если у неё два владельца.
Потому что выделение доли в натуре должно предусматривать наличие отдельного входа, санузла, кухонного помещения и, конечно, индивидуального адреса.
Именно по этим причинам произвести эту процедуру с частным домом, возможно, а с квартирой нет.
Законодательством конкретно оговариваются эти моменты. Кроме того, не должно меняться целевое назначение помещения. Ущемление прав собственников тоже не должно быть. То есть стоимость помещения должна только возрасти, но никак не уменьшиться.
Что касается квартир, все требуемые условия здесь соблюсти нет возможности, кроме некоторых исключений. А вот при выделе доли в домах всё обстоит намного проще.
Именно поэтому когда встаёт вопрос о выделе доли, касается это, скорее всего, дома или участка земли.
Серьезные проблемы также могут возникать при выделе части в частном доме, решаются они обычно выкупом дополнительной площади одним из владельцев
Тем не менее, это процедура, даже с домами, происходит не всегда ровно.
Просто потому что выдел доли в пятидесяти процентном соотношении случается достаточно редко.
А другие способы могут обрастать некоторыми недоразумениями. К примеру, когда причитающаяся часть, оказывается меньше, чем та, которая позволила бы произвести выдел.
Тогда придётся выкупить ещё небольшую часть, чтобы площади хватило на эти действия. Допустим, у человека во владении тридцать процентов от всего дома.
А для выдела требуется не меньше сорока. То есть, ему требуется дополнительно докупить ещё десять процентов квадратуры.
Только здесь учитываются не только жилые помещения, но и остальные присутствующие в доме.
Выделение доли в натуре в доме возможно в случаях, если присутствуют следующие атрибуты:
- ванна и туалет;
- кухонное помещение;
- комнаты жилые;
- отдельная входная дверь.
По закону выделенная часть должна превратиться в отдельный объект недвижимости с жилыми и подсобными помещениями и санузлом
Выделенная доля в натуре превратится в отдельный самостоятельный объект. Законодательными актами утверждена минимальная квадратура помещения, предназначена для выдела части недвижимости.
В этих документах выделены целые главы, касающиеся именно жилых домов и квартир. Согласно им должна сохраниться ценность помещения, без этого условия выдел производить нельзя.
Тем не менее, этот нюанс касается только судебных разбирательств. Когда достигнута договорённость, о цене разговора может и не возникнуть.
Не играет роли цель выдела имущества. При разрешении этого вопроса через судебную инстанцию, главное доказать, что перед обращением в суд истец пытался договориться о выделе, но получил отказ на свои действия.
На самом деле причину в исковом заявлении можно указать совершенно любую: или возможность продать и тому подобное.
Есть смысл произвести выдел имущества перед началом ремонта или улучшением помещения. Так как после процедуры раздела другие владельцы уже не смогут претендовать на улучшенное помещение.
Как уже говорилось выше, при выделе обязательно привлечь эксперта.
Он ответит на множество вопросов:
- Есть ли возможность технически провести выдел части?
Присутствует ли шанс разделить дом, постройки и участок согласно долям совместного владения? - Какие присутствуют вообще варианты?
- Что следует переоборудовать и перестроить каждому из владельцев и сколько средств на это понадобится?
- Какая цена имущества на выдел, включая землю и все постройки?
- Если не получится выделить часть, какую цену необходимо будет заплатить другим собственникам?
- Кроме того, он сможет определить износ здания в процентах.
Какие документы потребуются, особенности оформления
Для того, чтобы произвести выдел части имущества, его владельцам потребуется предоставить техническую документацию на помещение а также — бумаги на право собственности
Законом определён основной перечень документации необходимой для выдела части имущества.
Каждый индивидуальный случай следует рассматривать отдельно, возможно, потребуются дополнительные бумаги.
Тем не менее, для этой процедуры потребуется следующая документация:
- Техпаспорт помещения.
- Вся документация, подтверждающая право владения недвижимым имуществом, включая территорию земли, на которой располагается жилой дом.
Кроме того, эксперты могут запросить такие бумаги:
- Копии искового заявления и документации, присутствующей в процессе суда. А также приложенные к ним бумаги.
- Домовая книга, которая подтвердить наличие дополнительных жильцов, кроме собственников.
Сам процесс выделения доли собственности в натуре достаточно сложное занятие, особенно когда, владельцы не согласны на него.
Но когда эта процедура оправдана и все документы в порядке такой шаг может стать разрешением серьёзных проблем. В любом случае это хорошее вложение в будущее.
Более — на видео:
Ответить
имеем 1\2 жилого дома на участке 1004 кв м. моя доля после получения наследства составила 1\4. каков порядок выделения доли для последующей продажи? документ о собственности у меня есть. другим собственникам согласно закону были посланы почтовые уведомления о намерении продать. они отказались. я поместила объявление о продаже. покупатель нашелся и хочет отчуждения этой доли. какими должны быть мои дальнейшие действия?
Ответить
Находящийся в общей долевой собственности жилой дом.был разделен по определению суда.Оба жилые помещения имеют отдельный вход.Также изменили вид разрешенного пользования земельного участка с ижс на ммс.А дальше все остановилось.В постановке на кадастровый учет вновь образовавшиеся квартиры в мфц.отказывают.Суд на заявление об установлении юридического факта отказал Подскажите что можно предпринять в сложившейся ситуации
Ответить
Выдел доли означает две вещи:
- Некогда единый дом делится на две или большее количество частей, являющиеся не связанными между собой.
- Так как прекращает свое существование первичный цельный дом, прекращаются и права общей собственности, каждый владеет своей частью отдельно, не будучи связанным с другими.
Особенности долевой собственности
Долевая собственность – разновидность общей собственности , в документах отражается точный объем имущества, принадлежащий каждому из сособственников. Не выделяется конкретной части из общего владения.
- каждый пользуется всеми помещениями дома и земельным участком, на котором он находится, если есть такая возможность;
- как использовать общее имущество решают собственники по соглашению между ними;
- определено, что невозможность предоставить одному из сособственников части объекта для использования, в частности, дома, дает основания требовать компенсацию;
- расходы на содержание имущества, дома, в частности, оплата коммунальных платежей и иные расходы должны оплачиваться соразмерно имеющейся доле.
Общая собственность определяет не только особенности использования имущества, но и его продажи. Предусмотрен специальный порядок, согласно которому, в первую очередь предложение о покупке делается сособственникам.
Как это делать
Собственник доли отправляет письмо с указанием условий , на которых предлагает купить у него имущество. В частности, прописывает цену. Месячный срок дается на ответ. Отсутствие ответа после истечения месяца дает право владельцу провести сделку по продаже. Аналогичные правила действуют в отношении мены. На случаи дарения права преимущественной покупки не распространяются.
Подписание договора на иных условиях , в частности, с меньшей ценой, чем было предложено совладельцам, дает основания для перевода прав покупателя на себя. Период времени для обращения в суд в этом случае 3 месяца. Правда, иск не будет рассматриваться, если заявитель не положит на депозитный счет судебного департамента соответствующую сумму. В нее входит не только сумма покупки, но иные платежи, в частности, налоги, госпошлина и т.д.
Ряд особенностей предусмотрен на случаи взыскания на имущество дольщика:
- пристав или лицо-взыскатель, вправе подать в суд иск, просить выделить долю из общего имущества;
- невозможность проведения выдела или нежелания совладельцев соглашаться на эту процедуру, доля может быть продана им по рыночной цене;
- невозможность выдела, отказ совладельцев покупать долю должника, является основанием для выставления доли на рыночные торги.
Как выделить долю в натуре в жилом доме
Инструкция
Выдел – это непросто получение новых документов и перестройка дома. Все делается двумя путями:
- выдел дома по договоренности между собственниками;
- выдел дома через суд, если один из собственников не дает согласия.
Какой бы ни был выбран вариант, обязательно участие эксперта.
Он предлагает с учетом фактического порядка использования дома и долей сособственников дома варианты раздела. Предложения эксперта излагаются в специальном отчете. Судьи принимают решения на основе материалов экспертизы.
Добровольный раздел фиксируется в договоре, с использованием способа, предложенного экспертом. Решается вопрос о перераспределении долей, стоимости, сколько кто кому остается должен с учетом перестройки дома. Стороны вправе разделить все так, как им хочется. Единственное ограничение - права несовершеннолетних и лиц, находящихся под опекой. Необходимо получить согласие органов опеки, которые должны убедиться, что права опекаемых и детей не нарушаются.
Если нет согласия всех сторон – придется обращаться с иском в суд. Договор или решение суда, смотря, каким образом произошел раздел, проходят регистрацию. Перед этим вносятся изменения в кадастровый паспорт. Неотъемлемым решением вопроса является раздел также и земельного участка.
Практическая и техническая сторона вопроса
На практике чаще делят дома чем квартиры. Почему? Раздел допускается при условии возникновения новых полноценных домов или квартир, в которых ест все необходимые атрибуты:
- санузел;
- кухня;
- жилые помещения;
- отдельный вход.
Новые объекты недвижимости являются полностью самостоятельными.
Они не просто должны быть как таковые. Существуют законодательные правила, требования к тому какие должны быть частные дома или квартиры, какая минимальная площадь должна быть у них или отдельных помещений. Требования излагаются в СНИПах. Домам и квартирам посвящен отдельный раздел.
Сохранение ценности объекта – второе условие, при котором возможно провести раздел дома, если без этого нельзя, то ничего не получится. Правда, это скорее характерно для судебных дел. Если есть согласие сособственников, вопрос уменьшения стоимости не будет помехой.
Мотивы разделения не играют никакой роли. Главное, в случае с судом доказать, что было предложение договориться о разделе, но последовал отказ. Причины любые:
- получить отдельное жильё;
- распорядиться своей частью недвижимости на свое усмотрение (продать, подарить, отдать в залог).
Выделение имеет смысл перед ремонтом и значительным улучшением своей части жилья. После раздела другие сособственники не смогут претендовать на улучшения и дополнительную стоимость. Вероятна ситуация признания улучшений незаконными со стороны других собственников.
Добровольно или через суд решается вопрос о разделе, проводится строительно-техническая экспертиза.
Специалисты отвечают на примерно следующие вопросы:
- реально ли технически провести раздел дома, пристроек, земельного участка?
- реально ли разделить жилой дом и постройки, земельный участок под ними согласно долям?
- Какие есть варианты раздела дома, построек, земельного участка?
- Какие работы по переоборудованию и перестройке надо провести каждому сособственнику и сколько каждый из них потратит на это денег?
- Какова степень физического износа строений, дома (определяется в процентах)?
- Какова действительная (рыночная) цена владения (участка, дома, пристроек, в том числе являющихся объектами незавершенного строительства).
- Какую сумму будет составлять компенсация в случае невозможности выдела доли одного из собственников?
Необходимые документы
Перечень бумаг, которые понадобятся для раздела примерный. Каждый случай отличается.
В любом случае экспертам необходимы следующие документы:
- Технический паспорт дома.
- Свидетельства о праве собственности, договора, свидетельства о праве на наследство, кадастровая документация на земельный участок.
- Бумаги, отражающие порядок реального пользования домом и земельным участком.
Исследование эксперта, проводимое в рамках гражданского дела, требует дополнительных документов:
- Копии иска, возражений, встречного иска, приложенные к ним бумаги.
- Копии протоколов, определение судьи о назначении экспертизы с вопросами, которые надлежит разрешить эксперту.
- Домовая книга для подтверждения проживания еще кого-то, кроме собственников.
Судебный процесс
Он начинается с написания иска и отправки его в суд. Соблюдение формальностей будет основанием для открытия дела. Как правило, если собраны все материалы, судья сразу же старается назначить экспертизу. Вопросы фактически определяет сам, хотя стороны вправе их ставить, что делается ими редко.
Из вариантов предлагаемых экспертов, судья выбирает наиболее приближенный к реальным долям истца и ответчика.
Не всегда существуют варианты раздела дома, к примеру, доля является незначительной. Судья или определяет порядок пользования или, если есть иск с требованием обязать выплатить компенсацию, суд прекращает право выделяющегося дольщика в обмен на компенсацию. Компенсация рассчитывается из реальных, рыночных цен.
Источники расчета:
- Экспертная оценка.
- Отчеты оценщиков.
- Квитанции платежные поручения, договора с подрядчиками (ИП, фирмами).
- Тарифы, расценки на строительные материалы.
- Влияние местонахождения дома на его стоимость.
Судья по причине невозможности проведения раздела квартиры или дома вправе определить порядок использования объекта сособственниками и лицами, имеющими право проживания.
Загрузка...
