Общата споделена собственост на апартамент изисква не един, а няколко граждани-собственици. Често хората искат да станат собственици на отделна част от жилището си, което означава, че задават въпроса - как да направят това в случай на обща собственост върху жилищен имот?
Разпределението на дял в натура е правна процедура, насочена към прехвърляне на конкретно лице на правото да се разпорежда с част от апартамент. Заинтересованата страна осигурява пълна автономност на отделната стая от останалите части на апартамента. Нюансите на формирането на акции се определят от чл. 252 Граждански кодекс на Руската федерация.
Съвременно разпределяне на дял от обикновена споделена собственост в апартамент се постига чрез:
- (например кухня, баня, килер, коридор);
- разделяне на дялове от общото имущество на съпрузите;
- разпределяне на част от апартамента за по-нататъшна продажба или дарение на трети лица.
Първият вариант е стандартен: апартаментът не е разделен на автономни части, тъй като има специфично преустройство. Страните се договарят какъв дял (стая) ще отделят за една от тях и какви части от апартамента ще бъдат обща споделена собственост.
Вторият вариант е подходящ за. При развод съпругът и съпругата съставят така наречените „идеални“ дялове - при положение, че имуществото е разделено поравно, всеки ще получи ½ от апартамента и впоследствие ще може да се разпорежда с него по свое усмотрение.
Законният собственик, ако е едноличен собственик на апартамента, също може да отдели дял. Да предположим, че иска да продаде или дари не целия апартамент, а само част от него. Подходящи за “подаръци” на близки роднини.
Възможно ли е да се разпредели дял в натура в апартамент?
Нашето общество познава много примери за споделена собственост върху недвижими имоти. Това означава, че собствениците притежават жилището в равни пропорции, но отделни дялове не се разпределят.
Пример 1
Двойката се разведе. Общият апартамент, закупен по време на брака, също трябваше да бъде разделен. В резултат на това съвместната собственост на съпрузите се превърна в споделена собственост - където съпругът и съпругата имаха равни дялове. Дяловете обаче може да не са равни, например ако съпругата остане с детето или приносът на съпруга в подреждането на апартамента е значително по-голям.
Пример 2
Мария Василиевна почина. След смъртта й кандидатите за апартамента са трима - двама сина и дъщеря. Тъй като наследниците са няколко, жилището е разделено на всички. Според закона наследството отива на кандидати от една линия по равни части. Това означава, че апартаментът ще стане обща обща собственост, като всяко от децата ще има 1/3 от дела.
Гражданското законодателство в чл. 252 Граждански кодекс на Руската федерация позволява възможност за отпускане на дял в натура, но при спазване на редица условия. Основното е, че жилищата трябва да останат годни за живеене. Казано по-просто, никой няма да ви позволи да съборите стени и да „завладявате“ квадратни метри на вашите съседи.
В какви случаи е необходимо това?
Много често между собствениците на апартаменти възникват противоречия. Преследването на лични цели може да не се хареса на другите, което означава, че апартаментът моментално ще стане предмет на спор.
Кога има смисъл да се разпределя дял в натура:
- желание да продадете своя дял (например дъщеря се омъжи и иска да се отдалечи от родителите си);
- нежелание за живеене под един покрив с останалите съсобственици и живущи;
- намерение да се разпорежда със своя дял без оглед на другите;
- спорове с други собственици на апартаменти.
Трябва да се отбележи, че разпределението на дял в натура е законно право на гражданин. Дори ако жилище наскоро е станало обща собственост, собственикът може да поиска разпределението на неговия дял, независимо от желанията на другите. Най-важното е да спазвате условията за регистрация и да не нарушавате изискванията на закона.
Как да определите дела в апартамент, ако собствеността е обща?
Какво да избера? Практиката показва, че в повечето случаи съдилищата вземат предвид държавното мито по втория метод. Ищецът трябва да оцени общото имущество, да изчисли цената на разпределения дял в съответствие с ал. 1, т. 1 чл. 333.19 Данъчен кодекс и след това платете сумата в банката. Минималната сума е 300 рубли, максималната е не повече от 60 000 рубли.
Ако използвате първия вариант и платите 300 рубли, но се окаже, че цената на иска е много по-висока, съдът ще остави иска без напредък. Ще трябва да заплатите липсващата сума и да подадете отново пакета документи.
Арбитражна практика
На практика няма да намерите случаи, при които се изисква разпределение на дял в натура с обща стойност под 50 хиляди рубли. Това означава, че според правилата за подсъдност делата подлежат на разглеждане в градските (окръжните) съдилища.
Често съдилищата са принудени да разглеждат искове за лишаване на граждани от дял в жилищни помещения. Ярък пример е дългът към банка. Прилага се запор върху имущество, включващо дял в натура, ако той е бил отделен от общата маса на дела (виж „“).
Някои съсобственици заграбват чужди дялове, принуждавайки жертвите да търсят съдебна защита. Ако това се установи, съдът ще разпореди да се преразгледа разделянето на дяловете или да се задължи ответникът да заплати обезщетение на съсобственика за „отрязването“ на дела.
Какво можете да направите с получения дял?
След завършване на разпределението на части в натура, собствениците имат право да използват своите дялове, независимо от другите собственици.
Разпродажба
Среща се доста често - много собственици разпределят дялове именно с цел по-нататъшната им продажба.
забележи, че продавачът е длъжен да предложи изкупуване на дела на останалите съсобственицикато (клауза 1 от член 250 от Гражданския кодекс на Руската федерация). Цената не трябва да се различава от тази, която продавачът ще начисли на трети лица - в обявата за продажба на дела. Ако съсобствениците откажат, можете да продадете дела на всеки желаещ купувач - но не по-рано от месец.
Той е под формата на писмен образец - ще служи като документално доказателство, че продавачът е предложил своя дял на останалите собственици, но те не са изявили желание да го изкупят.
под наем
Запазването на общата споделена собственост задължава собственика на разпределения дял да вземе предвид мнението на останалите съсобственици. Преди това трябва да осигурите със съгласието на всички собственици, дори ако техните дялове все още не са разпределени.
Ако съсобствениците дадат разрешение, наемодателят сключва договор с избрания наемател и му дава ключовете от стаята.
Ако не е получено разрешение, ще трябва да го направите подайте молба до съда за възможността да прехвърлите своя дял в апартамента под наем.Първата стъпка е да се докаже, че правата на останалите съсобственици не са нарушени, но те не искат да дадат съгласие за отдаване на дела под наем.
Изводи:
- Разпределението на дял в натура е процедура за превръщане на дял в отделно помещение.
- Тази възможност съществува в частни домове. Преустройството на апартамент в няколко отделни стаи е трудно и 99% невъзможно.
- Разпределението в натура често се заменя с парична компенсация.
- Съсобственикът може да предложи да изкупи своя дял на останалите съсобственици. За да направите това, трябва да издадете уведомления, да ги изпратите на съсобствениците и да изчакате отговор (предимно право на изкупуване).
- Допускат се две възможности: сключване на споразумение или решаване на въпроса в съда.
- Ако ищецът се обърне към съда, той трябва да оцени дела и да подаде иск за разпределение в натура. В такива случаи почти винаги се присъжда парично обезщетение.
- Ако разпределите дял в натура, можете да извършвате всякакви сделки с него: даване, продажба, замяна, наем - не е необходимо съгласието на останалите съсобственици.
Често има ситуации, когато по някаква причина е необходимо да се раздели къща между жителите не само на хартия, определяйки определени дялове като такива, но и физически.
Уважаеми читатели! Статията говори за типични начини за разрешаване на правни проблеми, но всеки случай е индивидуален. Ако искате да знаете как реши точно твоя проблем- свържете се с консултант:
ЗАЯВЛЕНИЯ И ОБАЖДАНИЯ СЕ ПРИЕМАТ 24/7 и 7 дни в седмицата.
Бързо е и БЕЗПЛАТНО!
В този случай се практикува процедурата за разпределяне на дял в натура. През 2020 г. такава процедура ще бъде възможна както в досъдебното производство, така и в съда.
Има редица характеристики, които характеризират тази процедура. Всички те трябва да бъдат разгледани първо.
Законодателството определя въпроса за разпределението на дял в жилищна сграда в натура достатъчно подробно.
Внимателният анализ на съответните НПД ще ви позволи да извършите процеса без външна помощ, както и да защитите правата си.
Общи точки
Разпределението на дял в натура в жилищна сграда и парцел днес се практикува доста често. Но този процес има някои сериозни характеристики и нюанси.
Освен това ще трябва да изпълните редица изисквания както за самата къща, така и за сградата. Има обширен списък от различни условия.
Спазването на които е задължително. Всички те отново са залегнали в специално нормативно законодателство.
Разпределението на дял в натура обикновено се практикува между роднини, които желаят да живеят отделно един от друг, но в същото време в една къща.
Един от основните фактори, който дава възможност за извършване на обособяване в натура е възможността да се направи отделен вход към всяка част от имота.
Има и редица въпроси, които ще трябва да бъдат проучени възможно най-внимателно при разделянето на жилищата. Това ще предотврати усложненията.
Основните проблеми днес включват следното:
- основни понятия;
- когато възникне необходимост;
- правна уредба.
Основни понятия
Законодателството обхваща достатъчно подробно въпросите за разпределяне на дял в жилищна сграда. Но за правилно тълкуване на всички точки, изложени в тях, ще трябва да разберете редица доста специфични термини.
Това ще е необходимо за правилното разбиране на нюансите. Основните термини днес включват:
- дял;
- разпределяне на дялове;
- собственост;
- Жилищни имоти;
- преустройство.
| Дял | Отделен имот, който е собственост на конкретно лице. Освен това това може да бъде юридическо или физическо. В първия случай регистрацията не създава никакви затруднения - като правило, |
| „Разпределен дял“ | Физическа регистрация на част от недвижимия имот. Трябва да се изгради отделен вход |
| "Собственост" | Установяване на собственост върху определено имущество от определено физическо или юридическо лице. Собствеността трябва да бъде регистрирана. Освен това това ще трябва да стане по предвидения от закона начин. Съответно това ще трябва да се направи и ако се разпределят права на собственост |
| "Жилищни имоти" | Определен правен статут на жилищата, който трябва да бъде подкрепен от изпълнението на определени изисквания. Това се отнася до наличието на комунални услуги, както и редица други фактори. Всички те трябва да бъдат разгледани първо. |
| "Преустройство" | Процесът на промяна на „географията“ на къща, който изисква извършване на промени в . При обособяване на дял обикновено се има предвид оформяне на отделен вход към жилищните помещения |
Когато възникне нужда
Процесът на разпределяне на дял в натура в жилищна сграда ви позволява едновременно да решавате няколко различни проблема. Често такава процедура е просто необходима.
Най-често това се изисква:
Разпределението на дял може да стане по споразумение на страните или по съдебен ред. Всеки метод има както своите предимства, така и недостатъци.
Ако е възможно, всички процедури трябва да се извършват досъдебно. Тъй като това значително опростява процедурата за регистрация и изисква минимално време.
Но често възникват ситуации, които не могат да бъдат решени мирно. В този случай най-доброто решение би било да се обърнете към съда. Просто няма алтернативи.
В този случай ще бъде изключително проблематично да водите съдебно дело сами. Най-доброто решение е да се свържете с квалифициран адвокат.
По този начин е възможно да се намали до минимум вероятността от грешки и загуба на време.
Съдебната практика относно разпределението на дял в натура в жилищна сграда е доста двусмислена. Ако е възможно, струва си да се запознаете с него предварително.
По този начин ще бъде възможно трезво да се преценят перспективите за разделяне на недвижими имоти, както и възможните проблеми и необходимото време.
Правна уредба
Въпросът за разпределяне на дял в натура в жилищна сграда е подробно отразен в действащото законодателство днес.
Основният регулаторен документ, в рамките на който се формализира разпределението на дял в апартамент в натура, е точно.
Това отразява подробна информация за това как точно се извършва процедурата, а също така посочва списък с изисквания за недвижими имоти.
Едно от задължителните решения при разпределяне на дял в натура е извършването на преустройство с цел създаване на отделен вход.
Разпределението на дял е достатъчно основание за извършване на процеса на преустройство на жилищни помещения.
Пълен списък на такива основания е посочен в. Има списък с правни основания за отказ на процеса.
Освен това, ако не е направен отделен вход, тогава разпределянето на дял в жилищна сграда просто ще бъде невъзможно да се приложи. Липсата на отделен вход е основание за отказ за извършване на такава процедура.
Процесът на разпределяне на дял от имущество в натура има редица различни тънкости и особености. И всички те са надлежно обозначени в законодателството.
Днес има много различни специализирани организации, които предлагат свои собствени решения за процеса на разпределяне на дял.
Но преди да се свържете с която и да е институция, трябва да проучите отзивите за нейната работа. Само по този начин ще бъде възможно да се избегнат различни проблеми.
Разпределение на дял в натура в жилищна сграда съгласно Гражданския кодекс на Руската федерация
Алгоритъмът за разпределяне на дял в натура в жилищна сграда трябва да се спазва стриктно. Тъй като това се определя от федералните разпоредби.
Съответно, просто не е позволено да се нарушават основните правила и норми.
Освен това трябва да се спазват правата на всички лица, живеещи на територията на жилищна сграда, които имат право да използват такова жилищно пространство.
Най-добре е да се запознаете с всички правила предварително. Особено важно е да се спазват правата на недееспособните лица и непълнолетните. Държавата ги следи особено внимателно.
Видео: как да разпределите дял в жилищна сграда в натура
Ако разпределението на собственост в собственост се извършва в нарушение на правата на тези, процесът просто се отменя чрез съда едностранно.
Преди да започнете да разпределяте дял, ще трябва да се запознаете със следните важни въпроси:
- откъде да започна - в съда, може ли без съд;
- как се съставя искова молба;
- изпълнение на съдебно решение.
Откъде да започна
Процесът на разпределяне на дял може да се извърши по различни начини - самостоятелно или в съда. И двата метода имат своите предимства и недостатъци.
Съдебно
Често се случва, че е просто невъзможно да постигнете мирно споразумение със своите съквартиранти и роднини.
В този случай оптималното решение би било регистрацията на дела с участието на съда. Самият процес на регистрация е както следва:
Важно е да имате предвид, че след като някоя част от къщата бъде регистрирана като собственост, ще трябва да платите.
Степента на това се определя за всеки отделен случай. Освен това всеки етап от разпределянето на недвижими имоти в лична собственост ще трябва да бъде подреден предварително.
Основният документ ще бъде исковата молба. В този случай ще трябва да прикачите следното:
- документи за собственост на самата къща;
- разписка, потвърждаваща факта на плащане на държавната такса;
- други документи, които потвърждават правото на ищеца да извърши процеса на разпределение на собствеността;
- копия от исковата молба - съобразно броя на подалите заявление.
В допълнение към горния списък може да са необходими и други документи. Този въпрос ще трябва да бъде разработен предварително.
Възможно ли е без съдебен процес?
Оптималното решение би било да се разпредели дял в натура в жилищна сграда без участието на съдебен орган. По този начин ще бъде възможно да се сведе до минимум времето, необходимо за извършване на процеса.
Алгоритъмът за досъдебно уреждане на този тип проблеми е следният:
След като извършите всички необходими действия, ще трябва да получите специален документ, който потвърждава факта на регистрация на права. В бъдеще ще е необходимо да се извършват различни действия.
Как да подадете иск
Тъй като наличието на грешки може да доведе до отхвърляне на заявлението и иска. Такъв документ трябва да включва следното:
- лични данни на ищеца;
- лични данни на ответника;
- След това ще трябва да изложите същността на исковата молба - посочете всички фактори възможно най-подробно, но в същото време кратко;
- посочен е подробен списък на приложените документи;
- подписът на ищеца (ищците) трябва да бъде положен с препис;
- Посочена е датата на документа.
Изпълнение на съдебно решение
Много хора не разбират разликата в понятията „разделяне на имущество“ и „разпределяне на дял в натура в частна къща“.
Второто означава, че един от собствениците взема част от имота в индивидуална собственост.
Тоест той получава имущество, с което има право да се разпорежда без съгласието на други собственици.
Но за тази процедура трябва да бъдат изпълнени определени условия.
Следователно тази процедура се прилага предимно за жилищни сгради, а не за апартаменти.
Споделената собственост е вид обща собственост. В документацията за помещенията е посочен точния размер на имуществото на всеки собственик.
Когато не настъпи раздяла:
- всеки собственик използва всички помещения на къщата и прилежащата земя;
- собствениците самостоятелно се договарят за използването на общата собственост;
- когато няма възможност за раздяла, може да се приложи компенсация;
Комуналните плащания се разпределят пропорционално на дяловете.
Характеристиките се определят от тяхната индивидуална употреба и продажба.
Как се случва и защо е необходимо да се разпредели дял в натура от общата собственост на частна къща?
Защо може да се наложи да разпределите дял в натура в частна къща?
Разпределението на дялове обикновено се практикува, ако частна къща е съвместна собственост
Наличието на разногласия между собствениците е една от основните причини за възникване на ситуации, свързани с разпределяне на дял в натура от общата собственост.
Що се отнася до лицето, което желае да извърши този процес, съществуването на обща собственост ще бъде прекратено за него. Но индивидуалната собственост ще бъде издадена. На практика това обикновено се отнася конкретно за дома.
В живота могат да възникнат няколко ситуации, които да ви принудят да прибегнете до разпределяне на дял в натура:
- Това често се дължи на необходимостта да се продаде или по друг начин да се разпореди със своя част. Например даряване или добавяне на допълнително пространство.
- Тази процедура ще помогне в бъдеще да се избегне противопоставянето на други собственици. Без съгласието на собствениците на обща собственост не винаги ще бъде възможно даряване, ипотекиране или просто разширяване на квадратурата на помещенията.
- Има ситуации, когато тази процедура се дължи на обичайното желание да регистрирате вашата индивидуална собственост.
- Това ще помогне за премахване на редица ограничения, свързани със съвместната собственост. По този начин човек може да се защити в бъдеще.
- Освен това е добра инвестиция. Когато постъпят пари, можете да надграждате върху тях, като по този начин увеличавате площта. Това ще увеличи стойността на имота, който, ако частта бъде разпределена, няма да се налага да се дели с други собственици.
Как протича процесът и какви проблеми могат да възникнат
Как да отделя част от къща от обща обща собственост? Правото на разпределяне на част трябва да бъде регистрирано в специални органи след написване на съответното заявление. Заедно с него трябва да подадете някои документи и да платите държавна такса.
Вписването на разпределените имоти става по обичайния ред, като след приключването му се издават две удостоверения, ако са посочени такъв брой собственици.
Удостоверението за регистрация е основният документ, който посочва собствеността върху част от помещението в натура.
Тази процедура може да се извърши по два начина:
- въз основа на съгласието на всички собственици;
- въз основа на съдебно решение.
В резултат на процедурата по обособяване на дял се вписва
Така че законодателството предвижда две възможности за отделяне на дял от съвместната собственост. Когато собствениците са решили частите, те могат да сключат подходящо споразумение. След това се извършва регистрация.
Независимо кой от двата метода се използва, и при двата е необходимо присъствието на експерт. Този специалист ще предложи опции за разпределение.
Всички негови предложения ще бъдат записани в доклада. Когато делото влезе в съда, съдията взема предвид мнението на вещото лице.
Разпределението на част от имота по споразумение се фиксира в специално споразумение, като се вземат предвид експертните данни. Така се решава въпросът с разпределението на частите от собствеността, както и кой колко и на кого дължи при преструктурирането.
На доброволна основа собствениците имат право сами да определят как да разделят имота.
Но изключение ще бъдат правата на децата под пълнолетие. Тук трябва да получите разрешение от настойничество.
Този орган трябва да е сигурен, че правата на детето не са нарушени. Няма значение дали е сключено споразумение или е взето решение от съдебна организация, и двете опции подлежат на регистрация.
Но преди тази процедура е необходимо да се направят корекции в кадастралния паспорт. Не забравяйте, че когато разпределяте част от жилищна сграда, трябва да разделите и земята.
Едва след тези действия ще бъде извършена съответната реконструкция на жилището.
Основни изисквания, технически и практически аспекти на решаване на проблема
Понякога е почти невъзможно да се разпредели част в обикновен градски апартамент
Трябва да разберете защо е необходимо разпределението на дял в помещенията и по-специално в частна къща.
Разбира се, по-лесно е да вземете участие в пари, като получите някаква компенсация.
Това ще бъде много по-просто от процедурата за разпределяне на дял от къщата и. Това се случва най-вече с апартаментите.
Факт е, че е почти невъзможно да се направи това с нея. Дори да има двама собственици.
Защото при обособяването на дял в натура трябва да се предвиди отделен вход, санитарен възел, кухненска част и разбира се индивидуален адрес.
Поради тези причини е възможно тази процедура да се извърши с частна къща, но не и с апартамент.
Законодателството изрично урежда тези точки. Освен това предназначението на помещенията не трябва да се променя. Не трябва да има и нарушаване на правата на собствениците. Тоест цената на помещенията трябва само да се увеличава, но не и да намалява.
Що се отнася до апартаментите, не е възможно да се спазят всички необходими условия, с изключение на някои изключения. Но когато разпределяте акции в къщи, всичко е много по-просто.
Ето защо, когато възникне въпросът за разпределяне на дял, той най-вероятно се отнася до къща или парцел.
Сериозни проблеми могат да възникнат и при разпределяне на част от частна къща, те обикновено се решават чрез закупуване на допълнително пространство от един от собствениците
Въпреки това, тази процедура, дори и с къщи, не винаги се случва гладко.
Просто защото разпределението на дял от петдесет процента се случва доста рядко.
И други методи могат да доведат до някои недоразумения. Например, когато дължимата част се окаже по-малка от тази, която би позволила да се направи разпределение.
След това ще трябва да закупите още една малка част, така че да има достатъчно място за тези действия. Да кажем, че човек притежава тридесет процента от цялата къща.
А за подбор са необходими поне четиридесет. Тоест той трябва да закупи допълнително десет процента от квадратурата.
Само тук се вземат предвид не само жилищните помещения, но и останалата част от къщата.
Разпределението на дял в натура в къща е възможно в случаите, когато са налице следните атрибути:
- баня и тоалетна;
- кухненска част;
- дневни;
- отделна входна врата.
Съгласно закона прилежащата част трябва да се превърне в самостоятелен имот с жилищни и сервизни помещения и санитарен възел
Отпуснатият дял в натура ще се превърне в отделен самостоятелен обект. Законодателните актове са одобрили минималната квадратура на помещенията, предназначени да разпределят част от недвижимия имот.
В тези документи цели глави са посветени специално на жилищни сгради и апартаменти. Според тях стойността на помещенията трябва да се запази, без това условие не може да се направи разпределение.
Този нюанс обаче се отнася само за съдебни производства. След като се постигне споразумение, може да няма разговор за цена.
Целта на разпределението на имота няма значение. При решаването на този въпрос чрез съда основното е да се докаже, че преди да се обърне към съда, ищецът се е опитал да договори разпределение, но е получил отказ от действия.
Всъщност можете да посочите абсолютно всяка причина в исковата молба: възможност за продажба и други подобни.
Има смисъл да се разпредели имот, преди да започнете ремонт или подобряване на помещенията. Тъй като след процедурата по разделяне други собственици вече няма да могат да предявяват претенции към подобрените помещения.
Както бе споменато по-горе, при избора е задължително да се привлече експерт.
Той ще отговори на много въпроси:
- Възможно ли е технически отделяне на част?
Има ли възможност за разделяне на къщата, сградите и земята според дяловете на съвместната собственост? - Какви опции има все пак?
- Какво трябва да ремонтира и построи всеки собственик и колко пари ще са необходими за това?
- Каква е цената на имота за парцела, включително земята и всички сгради?
- Ако не е възможно да се разпредели част, каква цена ще трябва да платят останалите собственици?
- Освен това той ще може да определя износването на сградата в проценти.
Какви документи са необходими, характеристики на дизайна
За да се разпредели част от имота, собствениците ще трябва да предоставят техническа документация за помещението, както и документи за собственост
Законът определя основния списък на документацията, необходима за разпределението на част от имота.
Всеки отделен случай трябва да се разглежда отделно и може да са необходими допълнителни документи.
Тази процедура обаче ще изисква следната документация:
- Технически паспорт на помещението.
- Цялата документация, потвърждаваща правото на собственост върху недвижими имоти, включително територията на земята, на която е разположена жилищната сграда.
Освен това експертите могат да поискат следните документи:
- Копия от исковата молба и документацията, представена по време на процеса. Както и приложените към тях документи.
- Домова книга, която потвърждава наличието на допълнителни жители, различни от собствениците.
Процесът на разпределяне на дял от имуществото в натура е доста трудна задача, особено когато собствениците не са съгласни с това.
Но когато тази процедура е оправдана и всички документи са изрядни, такава стъпка може да се превърне в решение на сериозни проблеми. Във всеки случай това е добра инвестиция за бъдещето.
Още във видеото:
Отговор
Имаме 1/2 от жилищна сграда в парцел от 1004 кв. м. Моят дял след получаване на наследството беше 1/4. Какъв е редът за разпределяне на дял за последваща продажба? Имам документ за собственост. на други собственици, в съответствие със закона, са изпратени пощенски съобщения за намерение за продажба. те отказаха. Пуснах обява за продажба. се намери купувач, който иска да отчужди този дял. какви трябва да са следващите ми стъпки?
Отговор
Жилищната сграда, която е обща споделена собственост, е разделена по съдебен ред.И двете жилищни помещения са с отделен вход.Също така са променили вида на разрешеното ползване на парцела от индивидуално жилищно строителство на mms.И тогава всичко спря. новообразуваните апартаменти в mfts са отказани кадастрална регистрация. Съдът отхвърли молбата за установяване на юридически факт. Кажете ми какво може да се направи в настоящата ситуация
Отговор
Разпределянето на дял означава две неща:
- Някогашната единична къща е разделена на две или повече части, които не са свързани помежду си.
- Тъй като първичната цялостна къща престава да съществува, правата на обща собственост също престават, всеки притежава своята част отделно, без да се свързва с други.
Характеристики на споделената собственост
Споделената собственост е вид обща собственост, документите отразяват точния размер на имуществото на всеки от съсобствениците. Не се отделя определена част от общото имущество.
- всеки използва всички помещения на къщата и земята, на която се намира, ако е възможно;
- как да се използва общата собственост се решава от собствениците по споразумение между тях;
- е установено, че невъзможността да се предоставят на един от съсобствениците части от имота за ползване, по-специално къща, дава основание да се иска обезщетение;
- разходите за поддържане на имота, дома, по-специално плащането на сметки за комунални услуги и други разходи трябва да бъдат платени пропорционално на наличния дял.
Общата собственост определя не само характеристиките на използването на имота, но и неговата продажба. Има специална процедура, по която първо се прави предложение за изкупуване на съсобствениците.
Как да го направим
Собственикът на акцията изпраща писмо, в което посочва условията, където предлага да закупи имот от него. По-специално се посочва цената. Даден е едномесечен срок за отговор. Липсата на отговор след изтичане на месеца дава право на собственика да пристъпи към продажбата. Подобни правила важат и за бартера. Предимственото право не се отнася за случаите на дарение.
Подписване на договор при други условия, в частност с по-ниска цена от предложената на съсобствениците, дава основание за прехвърляне на правата на купувача върху себе си. Срокът за разглеждане на делото в случая е 3 месеца. Вярно е, че искът няма да бъде разгледан, ако заявителят не депозира съответната сума в депозитната сметка на съдебния отдел. Тя включва не само сумата на покупката, но и други плащания, по-специално данъци, държавни мита и др.
Редица характеристики са предвидени за случаи на възбрана върху имуществото на акционер:
- съдебният изпълнител или лицето-инкасатор има право да предяви иск в съда, с искане за разпределяне на дял от общото имущество;
- при невъзможност за извършване на разделяне или нежелание на съсобствениците да се съгласят с тази процедура, делът може да им бъде продаден по пазарна цена;
- невъзможността за разпределение, отказът на съсобствениците да закупят дела на длъжника, е основанието за изнасяне на дела на пазарен търг.
Как да разпределим дял в натура в жилищна сграда
Инструкции
Разпределението не е лесно: получаване на нови документи и възстановяване на къщата. Всичко се прави по два начина:
- разпределение на къщата по споразумение между собствениците;
- разпределение на къща чрез съда, ако един от собствениците не даде съгласие.
Какъвто и вариант да бъде избран, участието на експерт е задължително.
Предлага варианти за делба, съобразени с фактическото ползване на къщата и дяловете на съсобствениците на къщата. Предложенията на експерта са изложени в специален доклад. Съдиите вземат решения въз основа на изпитни материали.
Доброволното разделяне е фиксирано в договора, като се използва методът, предложен от вещото лице. Решава се въпросът за преразпределението на дяловете, стойността, колко всеки дължи на кого, като се вземе предвид реконструкцията на къщата. Страните имат право да разделят всичко както искат. Единственото ограничение са правата на непълнолетните и лицата под запрещение.Необходимо е да се получи съгласието на органите по настойничество, които трябва да гарантират, че правата на отделенията и децата не са нарушени.
Ако всички страни не са съгласни, ще трябва да заведете дело. Вписва се споразумение или съдебно решение, в зависимост от това как е станала делбата. Преди това се правят промени в кадастралния паспорт. Цялостно решение на въпроса е и делбата на поземления имот.
Практическа и техническа страна на въпроса
На практика по-често се делят къщи, отколкото апартаменти. Защо? Разделянето е разрешено при поява на нови пълноценни къщи или апартаменти, които имат всички необходими атрибути:
- баня;
- кухня;
- Жилищни пространства;
- отделен вход.
Новите имоти са напълно самостоятелни.
Те не просто трябва да бъдат такива. Има законодателни правила, изисквания какви трябва да бъдат частните къщи или апартаменти, каква минимална площ трябва да имат те или отделни помещения. Изискванията са посочени в SNIP. Отделен раздел е посветен на къщи и апартаменти.
Запазването на стойността на обекта е второто условие, при което е възможно да се раздели къща; ако без това е невъзможно, тогава нищо няма да работи. Вярно, това е по-характерно за съдебните дела. Ако има съгласие на съсобствениците, въпросът за намаляване на стойността няма да е пречка.
Мотивите за раздялата не играят никаква роля. Основното е да се докаже в съда, че е имало предложение за споразумение за разделяне, но е имало отказ. Някакви причини:
- вземете отделно жилище;
- разпореждате се със своята част от имота по свое усмотрение (продавате, дарявате, залагате).
Разпределението има смисъл, преди да ремонтирате и значително да подобрите вашата част от дома. След извършване на делбата други съсобственици няма да могат да претендират за подобрения и допълнителна стойност. Вероятно подобренията ще бъдат признати за незаконни от други собственици.
Въпросът за делбата се решава доброволно или по съдебен път, като се извършва строително-техническа експертиза.
Експертите отговарят приблизително на следните въпроси:
- Възможно ли е технически да се раздели къща, стопански постройки или земя?
- Възможно ли е разделяне на жилищна сграда и сгради, парцела под тях по дялове?
- Какви са вариантите за разделяне на къща, сгради или земя?
- Какви дейности по преоборудване и реконструкция трябва да извърши всеки съсобственик и колко пари ще похарчи всеки от тях?
- Каква е степента на физическо износване на сгради, къщи (определена като процент)?
- Каква е действителната (пазарна) цена на собственост (парцел, къща, пристройки, включително такива в строеж).
- Какъв размер ще бъде обезщетението, ако е невъзможно да се разпредели дялът на един от собствениците?
Задължителни документи
Списъкът на документите, които ще са необходими за този раздел, е приблизителен. Всеки случай е различен.
Във всеки случай експертите се нуждаят от следните документи:
- Технически паспорт на къщата.
- Удостоверения за собственост, договори, удостоверения за наследници, кадастрална документация за поземлен имот.
- Документи, отразяващи фактическото ползване на къщата и земята.
Експертното изследване, проведено като част от гражданско дело, изисква допълнителни документи:
- Копия от исковата молба, възраженията, насрещния иск, приложените към тях документи.
- Копия от протоколи, определение на съдията за назначаване на преглед с въпроси, които трябва да бъдат разрешени от експерта.
- Домова книга за потвърждаване на пребиваването на някой друг освен собствениците.
Пробен период
Започва с написването на искова молба и изпращането й до съда. Спазването на формалностите ще бъде основата за откриване на дело. По правило, ако всички материали са събрани, съдията веднага се опитва да назначи експертиза. Всъщност той сам определя въпросите, въпреки че страните имат право да ги поставят, което рядко правят.
От предложените от вещите лица варианти съдията избира най-близкия до реалните дялове на ищеца и ответника.
Не винаги има възможности за разделяне на къща, например делът е незначителен. Съдията или определя процедурата за използване, или, ако има иск, изискващ плащане на обезщетение, съдът прекратява правото на разпределения акционер в замяна на обезщетение. Обезщетението се изчислява от реални пазарни цени.
Източници на изчисление:
- Експертен преглед.
- Доклади на оценители.
- Разписки, платежни нареждания, договори с контрагенти (индивидуални предприемачи, фирми).
- Тарифи, цени на строителни материали.
- Влиянието на местоположението на къщата върху нейната стойност.
Поради невъзможността за разделяне на апартамент или къща, съдията има право да определи реда за използване на обекта от съсобственици и лица, които имат право на пребиваване.
Зареждане...
